京都市右京区常盤馬塚町 2SLDK 新築一戸建て
京都市右京区常盤馬塚町 10-14 ／ 京福電鉄北野線 常盤 徒歩3分
モダンな外観デザインで前面道...
京都市右京区 ／ 常盤駅 徒歩3分
2SLDK ／建物 97.96㎡ ／土地 50.45㎡ ／2026年07月完成
3,790万円 から 60万円値下げ／ 土地の坪数あたり 244万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）
この物件は売主からの広告料が確認できていないため、 手数料0円の可否を個別に確認します。お問い合わせください。
月々のお支払い目安（35年・頭金0円）
元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。
ご用意いただく金額の目安
| 物件価格 | 3,730万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 要確認 |
| 登記・税金 | 約73万円 |
| 火災・地震保険 | 約25万円 |
| ローン関連費用 | 約82万円 |
| その他精算金 | 約15万円 |
| 総額の目安 | 約3,925万円 |
当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する
この家の5つの目安
当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、 データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。
物件概要
| 価格 | 3,730万円 | 間取り | 2SLDK |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 京都市右京区常盤馬塚町 10-14 | ||
| 交通 | 京福電鉄北野線 常盤 徒歩3分 | ||
| 建物面積 | 97.96㎡（29.63坪） | 土地面積 | 50.45㎡（15.26坪） |
| 建物構造 | 木造 | 建物規模 | 3階建 |
| 完成時期 | 2026年07月 | 現況 | 完成済 |
| 土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 建ぺい率 | 70% | 容積率 | 200% |
| 接道状況 | 南4.9m 私道 接面4.6m | 駐車場 | 登録なし（現地でご確認ください） |
| 設備 | 浴室に窓あり 温水洗浄便座 クローゼット ウォークインクローゼット 照明器具 人感センサー付照明 都市ガス 複層ガラス EV車充電設備 | ||
| 特記事項 | 閑静な住宅街 セットバック済 9.09m2 | ||
| 売主 | RAYHOME（不動産会社） | 当社の立場 | 媒介（買主さまの仲介） |
| 物件番号 | 69892869097 | 情報公開日 | 2026/10/01 |
安全のこと（ハザード）
地形分類：砂礫質台地 液状化しにくい
出典：国土地理院 重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／ 国土交通省 不動産情報ライブラリ 地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。 ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。
子育てと学校
この自治体は通学区域のデータが公開されていないため、下は最寄りの学校です。 通学先とは限りません。必ず自治体にご確認ください。
距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。
近くの学校・保育施設
- 高等学校京都府立嵯峨野高等学校127m
- 小学校京都市立常磐野小学校280m
- 中学校京都市立蜂ヶ岡中学校710m
- 小学校京都市立太秦小学校890m
- 中学校京都市立太秦中学校914m
- 特別支援学校京都市立鳴滝総合支援学校924m
- 中学校京都市立双ヶ丘中学校1,005m
- 小学校京都市立南太秦小学校1,182m
- 保育等夢窓幼稚園135m
- 保育等さかもと書道教室198m
- 保育等ときわ保育園323m
- 保育等御室幼稚園530m
- 保育等自然幼稚園623m
- 保育等太秦保育園785m
- 保育等栄光幼稚園832m
- 保育等太秦幼稚園870m
- 保育等蜂ケ岡保育園886m
- 保育等さがの幼稚園947m
- 保育等双丘保育園977m
- 保育等このしま保育園998m
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap
地図で見る
内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。 地図：地理院タイル（国土地理院）／ 施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。
暮らしのこと（徒歩圏の施設）
買い物 徒歩圏に9件
- 2分スギ薬局104m
- 3分Maipan142m
- 5分Ikari309m
- 6分業務スーパー361m
- 10分ドラッグユタカ太秦三条通店632m
- 11分キキダウンステアーズベーカリー672m
- 11分コープ678m
- 13分万代833m
- 14分Friends Food905m
病院・薬局 徒歩圏に11件
- 8分かねみつ医院512m
- 8分キリン堂527m
- 10分たるみやま薬局610m
- 10分ダックス634m
- 10分うずまさ診療所641m
- 11分十全会京都双岡病院704m
- 14分田代医院868m
- 15分小室整形外科医院977m
- 15分神ノ木医院988m
- 16分国立病院機構宇多野病院1,012m
公園・運動 徒歩圏に8件
- 3分常盤野児童公園163m
- 3分蜂ヶ岡第二公園198m
- 5分常盤野ゴルフclub329m
- 5分蜂ヶ岡公園331m
- 10分一ノ井公園634m
- 11分太秦乾公園674m
- 11分太秦乾公園676m
- 15分（株）京都アスレティッククラブスイトピア983m
銀行・郵便・図書館 徒歩圏に6件
- 2分京都常盤郵便局99m
- 4分常磐野児童館251m
- 5分京都中央信用金庫285m
- 10分京都太秦一ノ井郵便局612m
- 10分古心庵642m
- 11分京都桂ケ原郵便局719m
駅 徒歩圏に7件
- 1分常盤60m
- 7分鳴滝401m
- 8分太秦492m
- 8分撮影所前507m
- 11分帷子ノ辻679m
- 12分太秦広隆寺797m
- 14分宇多野916m
出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、 広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。 施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。
将来のこと（地価・人口・相場）
近くの公示地価（2006→2026年）
最新 206,000円/㎡（680,991円/坪）／ 2006年比 +12.6% ／ 基準地点：京都右京-5（物件から約195m・第一種中高層住居専用地域）
このあたりの人口（500mメッシュ推計）
| 2025年 | 637人 |
|---|---|
| 2035年 | 557人 |
| 2050年 | 478人 （-25.1%） |
| 0〜14歳の割合 | 7.7% |
| 65歳以上の割合 | 40.3% |
京都市右京区の戸建 実売買の相場（直近5年・1,933件）
| 中央値 | 2,800万円（土地中央値 75㎡） |
|---|---|
| ボリュームゾーン | 1,200万円 〜 3,800万円 |
| この物件 | 3,730万円 中央値より +930万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。 新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。
価格の動き
| 2026-10-06 | 3,730万円 |
|---|---|
| 2026-09-28 | 3,790万円 |
当サイトが掲載を確認した日ベースの記録です。