この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である飯田産業から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常102万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格2,890万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約102万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円 200万円値下げ（4週間前）転載許諾済

明石市魚住町西岡 3LDK 新築一戸建て

明石市魚住町西岡 1846-1　／　山陽電鉄本線東二見徒歩10分

明石市／東二見駅徒歩10分

2,890万円

3LDK ／建物 96.67㎡／土地 100.56㎡／2026年06月完成

~~3,090万円~~ から 200万円値下げ／土地の坪数あたり 95万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,019,700円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%75,020円/月

金利1%81,581円/月

金利1.5%88,487円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	2,890万円
仲介手数料	0円（上限額なら102万円）
登記・税金	約63万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約64万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,057万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし1.4

子育て4.5

交通3.6

資産3.9

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	2,890万円	間取り	3LDK
所在地	明石市魚住町西岡 1846-1
交通	山陽電鉄本線東二見徒歩10分
建物面積	96.67㎡（29.24坪）	土地面積	100.56㎡（30.42坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年06月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	工業地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	北10.6m 公道接面10.0m	駐車場	有無料
設備	バス1坪以上追焚機能浴室暖房浴室乾燥機トイレ2ヶ所温水洗浄便座シャワー付洗面化粧台 3口以上コンロカウンターキッチンシステムキッチン浄水器全居室収納ウォークインクローゼット床下収納省エネ給湯器都市ガス全居室フローリングモニタ付インターホン駐車場2台分
特記事項	24時間換気システム設計住宅性能評価書
売主	飯田産業（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	69888481099	情報公開日	2026/07/24

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高9.1m

地形分類：砂礫質台地　液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この自治体は通学区域のデータが公開されていないため、下は最寄りの学校です。 通学先とは限りません。必ず自治体にご確認ください。

小学校 明石市立二見小学校 約700m ／徒歩11分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

各種学校西藤珠算学院二見教場580m
小学校明石市立二見小学校700m
小学校明石市立錦浦小学校847m
高等専門学校明石工業高等専門学校941m
専修学校はくほう会医療専門学校明石校1,331m
小学校明石市立錦が丘小学校1,766m
保育等ドリームキューピット保育園359m
保育等二見保育所613m
保育等二見幼稚園641m
保育等錦浦幼稚園814m
保育等リトルキューピッド保育園1,180m
保育等中尾保育所1,355m
保育等明石恵泉保育園1,369m
保育等二見西幼稚園1,509m
保育等金ヶ崎北保育園魚住駅前園1,832m
保育等錦が丘幼稚園1,844m
保育等二見北幼稚園1,866m
保育等なすみ保育所1,916m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に11件

17分セブン-イレブン明石二見町店1,077m
18分サンクス1,152m
20分デイリーヤマザキ1,276m
20分ダンマルシェJR魚住店1,321m
21分ダンマルシェ魚住店1,334m
21分セブンイレブン1,358m
22分CO・OP1,412m
22分コープ1,415m
24分ラ・ムー魚住店1,538m
27分イトーヨーカドー1,770m

病院・薬局　徒歩圏に6件

20分明石回生病院1,321m
20分フタツカ薬局二見店1,322m
21分十愛会国仲病院1,341m
21分サカエ薬局1,365m
22分藤田クリニック1,427m
30分ライフォート1,952m

公園・運動　徒歩圏に4件

12分グラウンド794m
20分明石海浜公園1,320m
20分親水公園1,329m
27分中央公園1,740m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に14件

6分明石東二見郵便局350m
14分メディアセンター901m
15分二見郵便局956m
20分兵庫信用金庫1,294m
21分神戸信用金庫1,334m
21分日本信用金庫1,338m
21分但馬銀行　魚住支店1,360m
21分但馬銀行1,364m
21分明石市立西部図書館1,383m
23分明石西郵便局1,494m

駅　徒歩圏に4件

13分東二見812m
17分山陽魚住1,072m
20分魚住1,321m
27分西江井ヶ島1,746m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 98,100円/㎡（324,297円/坪）／ 2006年比 +9.0% ／基準地点：明石-14（物件から約669m・第一種中高層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	316人
2035年	289人
2050年	235人（-25.6%）
0〜14歳の割合	7.6%
65歳以上の割合	43.8%

明石市の戸建実売買の相場（直近5年・2,284件）

中央値	3,000万円（土地中央値 120㎡）
ボリュームゾーン	1,600万円〜 3,900万円
この物件	2,890万円　中央値より -110万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。