この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

この物件は売主からの広告料が確認できていないため、0円にできるかを個別に確認します。お問い合わせください。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格3,199万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約112万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は浜田小学校、中学校は大庄北中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

高潮・洪水の想定区域に入っています。国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で判定した参考値です。契約前には自治体の最新のハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

売戸建住宅未入居・築浅（新築ではありません）転載許諾済

尼崎市大庄北5丁目 3LDK 未入居・築浅の一戸建て

尼崎市大庄北5丁目 18-21　／　JR東海道本線立花徒歩18分

現地外観

尼崎市／立花駅徒歩18分

3,199万円

3LDK ／建物 90.23㎡／土地 57.44㎡／2025年08月完成

土地の坪数あたり 184万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

手数料要確認
この物件は売主からの広告料が確認できていないため、手数料0円の可否を個別に確認します。お問い合わせください。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%83,041円/月

金利1%90,303円/月

金利1.5%97,948円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	3,199万円
仲介手数料	要確認
登記・税金	約67万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約70万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,376万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全1.8

暮らし5.0

子育て5.0

交通2.8

資産3.7

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	3,199万円	間取り	3LDK
所在地	尼崎市大庄北5丁目 18-21
交通	JR東海道本線立花徒歩18分
建物面積	90.23㎡（27.29坪）	土地面積	57.44㎡（17.38坪）
建物構造	木造	建物規模	3階建
完成時期	2025年08月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第1種住居地域
建ぺい率	70%	容積率	172%
接道状況	西4.3m 私道	駐車場	有無料
設備	追焚機能浴室暖房浴室乾燥機温水洗浄便座シャワー付洗面化粧台カウンターキッチンシステムキッチングリル食器洗浄乾燥機全居室収納都市ガス複層ガラス下水道モニタ付インターホンワイドバルコニー
特記事項	整形地閑静な住宅街
売主	リプライスリプライス兵庫（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	11824348034	情報公開日	2026/10/16

安全のこと（ハザード）

高潮3.0〜5.0m未満

洪水0.5〜3.0m未満

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高1.6m

地形分類：三角州・海岸低地　液状化しやすい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区浜田小学校 中学校区大庄北中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 尼崎市立浜田小学校 約355m ／徒歩6分

中学校 尼崎市立大庄北中学校 約232m ／徒歩4分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

中学校尼崎市立大庄北中学校232m
小学校尼崎市立浜田小学校355m
各種学校尼崎朝鮮初中級学校632m
中学校尼崎市立大庄中学校728m
小学校尼崎市立大島小学校750m
高等学校兵庫県立尼崎西高等学校787m
小学校尼崎市立成文小学校892m
専修学校関西労災看護専門学校900m
保育等東大島いるか保育園75m
保育等尼崎市立今北保育所516m
保育等ゆりかご保育園643m
保育等サカエ保育園648m
保育等大島幼稚園673m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝浜田小学校の通学区域 ／緑＝大庄北中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に7件

2分加納フーズ生活広場ウィズ店73m
3分リトルアローム　森本175m
4分苅谷米穀店233m
8分ローソ520m
9分ファミリーショップ丸喜598m
10分グルメシティ606m
11分アカシヤ696m

病院・薬局　徒歩圏に11件

4分平民堂薬局217m
4分山本医院249m
5分青木診療所298m
5分鈴木耳鼻咽喉科312m
5分藤川医院320m
6分おおしま薬局384m
8分尾上医院耳鼻咽喉科皮膚科内科529m
9分安田整骨院579m
10分西原クリニック631m
10分宮武医院637m

公園・運動　徒歩圏に21件

2分東大島公園109m
3分市立六の坪子ども広場190m
3分東大島南緑地197m
5分南上ヶ原子ども広場286m
6分大庄北公園334m
6分春日公園345m
6分浜田公園357m
7分大庄中通一丁目子ども広場465m
8分今北五反田公園497m
8分今北東公園504m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に13件

3分東大島第三福祉会館138m
5分尼崎大島郵便局277m
5分東大島会館281m
6分尼崎市立大庄北児童館334m
6分尼崎今北郵便局391m
7分浜田会館426m
7分市立今北会館428m
8分地域総合センター今北506m
8分西大島会館530m
9分浜田郷土会館553m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 161,000円/㎡（532,231円/坪）／ 2006年比 -10.6% ／基準地点：尼崎-26（物件から約297m・第一種中高層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	291人
2035年	277人
2050年	269人（-7.7%）
0〜14歳の割合	12.7%
65歳以上の割合	29.2%

尼崎市の戸建実売買の相場（直近5年・3,318件）

中央値	3,100万円（土地中央値 85㎡）
ボリュームゾーン	1,500万円〜 4,300万円
この物件	3,199万円　中央値より +99万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。