池田市畑4丁目 3LDK 新築一戸建て
池田市畑4丁目 1073-2 01 ／ 阪急電鉄宝塚線 池田 バス10分 バス停 畑 停歩2分
池田市 ／ 池田駅 バス10分＋徒歩2分
3LDK ／建物 88.69㎡ ／土地 91.10㎡ ／2027年02月完成
土地の坪数あたり 163万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）
宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。 仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。
月々のお支払い目安（35年・頭金0円）
元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。
ご用意いただく金額の目安
| 物件価格 | 4,480万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 0円（上限額なら154万円） |
| 登記・税金 | 約83万円 |
| 火災・地震保険 | 約25万円 |
| ローン関連費用 | 約99万円 |
| その他精算金 | 約15万円 |
| 総額の目安 | 約4,702万円 |
当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する
この家の5つの目安
当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、 データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。
物件概要
| 価格 | 4,480万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 池田市畑4丁目 1073-2 01 | ||
| 交通 | 阪急電鉄宝塚線 池田 バス10分 バス停 畑 停歩2分 | ||
| 建物面積 | 88.69㎡（26.83坪） | 土地面積 | 91.10㎡（27.56坪） |
| 建物構造 | 木造 | 建物規模 | 2階建 |
| 完成時期 | 2027年02月 | 現況 | 建築中 |
| 土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
| 接道状況 | 登録なし | 駐車場 | 登録なし（現地でご確認ください） |
| 設備 | 追焚機能 浴室乾燥機 シャワー付洗面化粧台 システムキッチン 浄水器 床下収納 照明器具 人感センサー付照明 ダウンライト モニタ付インターホン ディンプルキー | ||
| 特記事項 | 24時間換気システム 外壁サイディング | ||
| 売主 | 一建設（不動産会社） | 当社の立場 | 媒介（買主さまの仲介） |
| 物件番号 | 11646987009 | 情報公開日 | 2026/09/28 |
安全のこと（ハザード）
地形分類：砂礫質台地 液状化しにくい
出典：国土地理院 重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／ 国土交通省 不動産情報ライブラリ 地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。 ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。
子育てと学校
距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。
近くの学校・保育施設
- 高等学校大阪府立渋谷高等学校269m
- 中学校池田市立渋谷中学校804m
- 小学校池田市立秦野小学校845m
- 大学大阪青山大学879m
- 小学校池田市立緑丘小学校1,042m
- 高等学校大阪府立池田高等学校1,097m
- 高等学校大阪教育大学附属高等学校1,268m
- 中学校大阪教育大学附属池田中学校1,300m
- 保育等池田市立秦野保育所348m
- 保育等あおぞら幼稚園901m
- 保育等池田旭丘幼稚園914m
- 保育等みすず学園桜ヶ丘保育園948m
- 保育等池田市立緑丘保育所964m
- 保育等箕面市立桜ケ丘保育所1,191m
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap
地図で見る
青い破線＝秦野小学校の通学区域 ／緑＝渋谷中学校の通学区域
内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。 地図：地理院タイル（国土地理院）／ 施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。
暮らしのこと（徒歩圏の施設）
買い物 徒歩圏に7件
- 11分コープ箕面730m
- 12分食品館アプロ 池田店773m
- 12分ローソン 新稲店777m
- 13分Clover820m
- 13分ライフ821m
- 15分ファミリーマート 池田旭丘一丁目店943m
- 15分キリン堂 箕面桜ケ丘店997m
病院・薬局 徒歩圏に10件
- 8分夢薬局529m
- 12分川中耳鼻咽喉科医院745m
- 12分おかだ眼科749m
- 12分くれはの里 レディースクリニック761m
- 12分末吉薬局777m
- 12分たむらこどもクリニック793m
- 12分すみかわ整形外科797m
- 13分なつめ薬局815m
- 14分安江眼科医院869m
- 16分山本循環器クリニック1,044m
公園・運動 徒歩圏に24件
- 3分東畑公園168m
- 4分西畑公園259m
- 5分ちばら公園305m
- 5分髪切塚遊園315m
- 8分髪切塚１号公園514m
- 8分新稲西公園528m
- 9分きのもと公園536m
- 9分南畑公園556m
- 9分渋谷公園570m
- 11分新稲児童遊園701m
銀行・郵便・図書館 徒歩圏に8件
- 11分りそな銀行 箕面支店 池田出張所689m
- 11分箕面桜ケ丘郵便局723m
- 12分池田畑郵便局787m
- 12分池田泉州銀行 池田東支店789m
- 13分関西みらい銀行803m
- 14分箕面市立桜ケ丘図書館906m
- 15分みすず学園桜ヶ丘児童館956m
- 18分青少年教学の森野外活動センター1,198m
出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、 広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。 施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。
将来のこと（地価・人口・相場）
近くの公示地価（2006→2026年）
最新 151,000円/㎡（499,173円/坪）／ 2006年比 -8.5% ／ 基準地点：池田-16（物件から約396m・第一種低層住居専用地域）
このあたりの人口（500mメッシュ推計）
| 2025年 | 660人 |
|---|---|
| 2035年 | 645人 |
| 2050年 | 612人 （-7.4%） |
| 0〜14歳の割合 | 12.1% |
| 65歳以上の割合 | 28.7% |
池田市の戸建 実売買の相場（直近5年・831件）
| 中央値 | 3,500万円（土地中央値 120㎡） |
|---|---|
| ボリュームゾーン | 1,800万円 〜 4,800万円 |
| この物件 | 4,480万円 中央値より +980万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。 新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。