大阪市西淀川区大和田6丁目 3SLDK 新築一戸建て
大阪市西淀川区大和田6丁目 147 01 ／ 阪神電鉄阪神なんば線 出来島 徒歩6分
大阪市西淀川区 ／ 出来島駅 徒歩6分
3SLDK ／建物 93.98㎡ ／土地 99.09㎡
土地の坪数あたり 153万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）
宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。 仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。
月々のお支払い目安（35年・頭金0円）
元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。
ご用意いただく金額の目安
| 物件価格 | 4,590万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 0円（上限額なら158万円） |
| 登記・税金 | 約85万円 |
| 火災・地震保険 | 約25万円 |
| ローン関連費用 | 約101万円 |
| その他精算金 | 約15万円 |
| 総額の目安 | 約4,816万円 |
当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する
この家の5つの目安
当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、 データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。
物件概要
| 価格 | 4,590万円 | 間取り | 3SLDK |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 大阪市西淀川区大和田6丁目 147 01 | ||
| 交通 | 阪神電鉄阪神なんば線 出来島 徒歩6分 | ||
| 建物面積 | 93.98㎡（28.43坪） | 土地面積 | 99.09㎡（29.97坪） |
| 建物構造 | — | 建物規模 | — |
| 完成時期 | — | 現況 | 建築中 |
| 土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 建ぺい率 | 80% | 容積率 | 200% |
| 接道状況 | 登録なし | 駐車場 | 登録なし（現地でご確認ください） |
| 設備 | 追焚機能 浴室乾燥機 シャワー付洗面化粧台 システムキッチン 浄水器 床下収納 照明器具 人感センサー付照明 ダウンライト モニタ付インターホン ディンプルキー | ||
| 特記事項 | 24時間換気システム 外壁サイディング | ||
| 売主 | 一建設（不動産会社） | 当社の立場 | 媒介（買主さまの仲介） |
| 物件番号 | 11646792009 | 情報公開日 | 2026/09/13 |
安全のこと（ハザード）
地形分類：干拓地 液状化しやすい
出典：国土地理院 重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／ 国土交通省 不動産情報ライブラリ 地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。 ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。
子育てと学校
この自治体は通学区域のデータが公開されていないため、下は最寄りの学校です。 通学先とは限りません。必ず自治体にご確認ください。
距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。
近くの学校・保育施設
- 中学校大阪市立淀中学校110m
- 特別支援学校大阪府立西淀川支援学校207m
- 小学校大阪市立大和田小学校327m
- 小学校大阪市立出来島小学校349m
- 専修学校修成建設専門学校490m
- 中学校大阪市立西淀中学校582m
- 小学校大阪市立福小学校791m
- 高等学校好文学園女子高等学校876m
- 保育等キッズコート大和田保育園258m
- 保育等光の園幼稚園361m
- 保育等大阪市立大和田幼稚園365m
- 保育等大阪市立出来島保育所600m
- 保育等大阪市立姫島保育所782m
- 保育等よどっこ保育園794m
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap
地図で見る
内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。 地図：地理院タイル（国土地理院）／ 施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。
暮らしのこと（徒歩圏の施設）
買い物 徒歩圏に10件
- 5分DAISO ライフ出来島店311m
- 5分ライフ313m
- 7分関西スーパー454m
- 8分Halal Food Store500m
- 8分メラード大和田531m
- 9分セブン-イレブン545m
- 9分ローソンストア100577m
- 9分ファミリーマート 福町二丁目店590m
- 10分イズミヤショッピングセンター福町621m
- 10分イズミヤ623m
病院・薬局 徒歩圏に12件
- 5分北野クリニック333m
- 6分金井クリニック399m
- 6分ゆうせい薬局400m
- 7分若杉診療所423m
- 8分パール薬局471m
- 8分ドラッグセガミ490m
- 8分吉冨医院497m
- 8分博悠会名取病院520m
- 9分クオレ薬局537m
- 9分千船病院544m
公園・運動 徒歩圏に16件
- 4分大和田中央公園250m
- 5分エルモ西淀川280m
- 5分エルモ西淀川プール295m
- 7分福町北公園402m
- 7分出来島公園413m
- 7分大和田北公園419m
- 7分大野一丁目児童遊園420m
- 7分出来島第二公園429m
- 7分出来島第一公園434m
- 8分出来島西公園500m
銀行・郵便・図書館 徒歩圏に6件
- 5分西淀川区民会館273m
- 6分西淀川出来島郵便局372m
- 7分西淀川大和田郵便局405m
- 7分出来島コミュニティ会館457m
- 10分尼崎信用金庫 西淀支店609m
- 11分西淀川福郵便局668m
駅 徒歩圏に2件
- 7分出来島443m
- 10分福629m
出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、 広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。 施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。
将来のこと（地価・人口・相場）
近くの公示地価（2006→2026年）
最新 162,000円/㎡（535,536円/坪）／ 2006年比 +1.9% ／ 基準地点：大阪西淀川-4（物件から約429m・準工業地域）
このあたりの人口（500mメッシュ推計）
| 2025年 | 808人 |
|---|---|
| 2035年 | 685人 |
| 2050年 | 585人 （-27.5%） |
| 0〜14歳の割合 | 9.5% |
| 65歳以上の割合 | 38.3% |
大阪市西淀川区の戸建 実売買の相場（直近5年・760件）
| 中央値 | 2,800万円（土地中央値 70㎡） |
|---|---|
| ボリュームゾーン | 1,500万円 〜 4,000万円 |
| この物件 | 4,590万円 中央値より +1,790万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。 新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。