この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である一建設から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常118万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格3,380万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約118万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

災害のリスクはどうですか？

洪水の想定区域に入っています。国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で判定した参考値です。契約前には自治体の最新のハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円転載許諾済

桜井市大 4LDK 新築一戸建て

桜井市大字粟殿 656-8 01　／　近鉄大阪線桜井徒歩12分

「見かけが好き」も物件選びの...

桜井市／桜井駅徒歩12分

3,380万円

4LDK ／建物 120.47㎡／土地 150.04㎡／2026年11月完成

土地の坪数あたり 74万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,181,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%87,740円/月

金利1%95,413円/月

金利1.5%103,490円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	3,380万円
仲介手数料	0円（上限額なら118万円）
登記・税金	約69万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約74万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,563万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全3.9

暮らし5.0

子育て4.5

交通3.6

資産2.9

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	3,380万円	間取り	4LDK
所在地	桜井市大字粟殿 656-8 01
交通	近鉄大阪線桜井徒歩12分
建物面積	120.47㎡（36.44坪）	土地面積	150.04㎡（45.39坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年11月	現況	建築中
土地権利	所有権	用途地域	第1種住居地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	登録なし	駐車場	登録なし（現地でご確認ください）
設備	追焚機能浴室乾燥機シャワー付洗面化粧台システムキッチン浄水器床下収納照明器具人感センサー付照明ダウンライトモニタ付インターホンディンプルキー
特記事項	24時間換気システム外壁サイディング
売主	一建設（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	11646688009	情報公開日	2026/09/07

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水0.5m未満

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高72.9m

地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）　やや液状化しやすい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この自治体は通学区域のデータが公開されていないため、下は最寄りの学校です。 通学先とは限りません。必ず自治体にご確認ください。

小学校 桜井市立桜井西小学校 約591m ／徒歩9分

中学校 桜井市立桜井西中学校 約1,254m ／徒歩19分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校桜井市立桜井西小学校591m
小学校桜井市立三輪小学校673m
高等学校奈良県立桜井高等学校1,042m
中学校桜井市立桜井西中学校1,254m
中学校桜井市立大三輪中学校1,259m
各種学校大和まほろば日本語学校1,281m
小学校桜井市立大福小学校1,760m
高等学校関西中央高等学校1,889m
保育等さくら幼稚園167m
保育等三輪幼稚園756m
保育等育成幼稚園1,062m
保育等飛鳥学院保育所1,460m
保育等第２保育所1,488m
保育等織田幼稚園1,647m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に9件

3分セブン-イレブン146m
8分トライアル494m
11分イオン728m
12分ローソン769m
14分スーパーセンターオークワ929m
16分ロピア1,009m
18分ラ・ムー1,191m
20分ヤマトー1,327m
21分ファミリーマート1,339m

病院・薬局　徒歩圏に11件

3分ゆう薬局135m
3分いぬい耳鼻咽喉科162m
11分内藤内科医院723m
12分飯岡形成外科皮膚科734m
12分とりい眼科780m
13分大手内科医院807m
17分共和リハビリテーション診療所1,098m
17分まほろば薬局本店1,105m
18分桜井病院1,149m
24分済生会中和病院1,572m

公園・運動　徒歩圏に10件

5分シャルトル公園317m
7分ソニア461m
14分総合体育館924m
15分桜井市民体育館976m
16分芝運動公園1,013m
16分市民プール1,015m
16分子供広場1,060m
19分昭和公園1,222m
26分桜井公園1,695m
27分桜井ゴルフセンター(事)1,735m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に13件

3分桜井郵便局163m
9分三輪郵便局575m
10分大和信用金庫桜井北支店613m
13分桜井北本町郵便局818m
13分桜井戒重郵便局838m
14分近畿労働金庫878m
16分中京銀行1,035m
16分第三銀行1,053m
17分桜井西本町郵便局1,100m
18分南都銀行1,195m

駅　徒歩圏に3件

11分三輪710m
15分桜井938m
25分大福1,648m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 69,300円/㎡（229,091円/坪）／ 2006年比 -11.4% ／基準地点：桜井-5（物件から約234m・第一種中高層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	158人
2035年	140人
2050年	110人（-30.7%）
0〜14歳の割合	7.3%
65歳以上の割合	34.7%

桜井市の戸建実売買の相場（直近5年・495件）

中央値	1,400万円（土地中央値 150㎡）
ボリュームゾーン	500万円〜 2,300万円
この物件	3,380万円　中央値より +1,980万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。