大阪市都島区東野田町4丁目 2SLDK 新築一戸建て
大阪市都島区東野田町4丁目 473 02 ／ 京阪電鉄本線 京橋 徒歩9分
完成予想図(外観)
大阪市都島区 ／ 京橋駅 徒歩9分
2SLDK ／建物 107.72㎡ ／土地 62.86㎡
土地の坪数あたり 325万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）
宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。 仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。
月々のお支払い目安（35年・頭金0円）
元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。
ご用意いただく金額の目安
| 物件価格 | 6,180万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 0円（上限額なら211万円） |
| 登記・税金 | 約105万円 |
| 火災・地震保険 | 約25万円 |
| ローン関連費用 | 約136万円 |
| その他精算金 | 約15万円 |
| 総額の目安 | 約6,461万円 |
当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する
この家の5つの目安
当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、 データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。
物件概要
| 価格 | 6,180万円 | 間取り | 2SLDK |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 大阪市都島区東野田町4丁目 473 02 | ||
| 交通 | 京阪電鉄本線 京橋 徒歩9分 | ||
| 建物面積 | 107.72㎡（32.59坪） | 土地面積 | 62.86㎡（19.02坪） |
| 建物構造 | — | 建物規模 | — |
| 完成時期 | — | 現況 | 建築中 |
| 土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 第2種住居地域 |
| 建ぺい率 | 80% | 容積率 | 300% |
| 接道状況 | 登録なし | 駐車場 | 登録なし（現地でご確認ください） |
| 設備 | 追焚機能 浴室乾燥機 シャワー付洗面化粧台 システムキッチン 浄水器 床下収納 照明器具 人感センサー付照明 ダウンライト モニタ付インターホン ディンプルキー | ||
| 特記事項 | 24時間換気システム 外壁サイディング | ||
| 売主 | 一建設（不動産会社） | 当社の立場 | 媒介（買主さまの仲介） |
| 物件番号 | 11646483009 | 情報公開日 | 2026/09/01 |
安全のこと（ハザード）
地形分類：後背湿地 やや液状化しやすい
出典：国土地理院 重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／ 国土交通省 不動産情報ライブラリ 地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。 ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。
子育てと学校
この自治体は通学区域のデータが公開されていないため、下は最寄りの学校です。 通学先とは限りません。必ず自治体にご確認ください。
距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。
近くの学校・保育施設
- 高等学校大阪府立東高等学校123m
- 専修学校北大阪福祉専門学校295m
- 小学校大阪市立桜宮小学校400m
- 専修学校ユービック情報専門学校472m
- 中学校大阪市立都島中学校555m
- 小学校大阪市立中野小学校656m
- 中学校大阪市立桜宮中学校656m
- 高等学校開明高等学校737m
- 保育等育生幼稚園293m
- 保育等くじら保育園 都島東野田園342m
- 保育等ニチイキッズ都島南通り保育園499m
- 保育等桜宮幼稚園522m
- 保育等なのはなこども園621m
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap
地図で見る
内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。 地図：地理院タイル（国土地理院）／ 施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。
暮らしのこと（徒歩圏の施設）
買い物 徒歩圏に12件
- 4分コム・アミジマ208m
- 4分リブラン226m
- 4分京橋コムズガーデン241m
- 5分成城石井ベーカリー323m
- 5分アカカベ326m
- 6分京阪モール344m
- 7分TORIGO（トリーゴ）441m
- 8分ぱん畑 JAM477m
- 8分セブン-イレブン ハートイン514m
- 8分エル京橋518m
病院・薬局 徒歩圏に17件
- 3分小西耳鼻科156m
- 3分明生記念病院180m
- 3分京橋薬局195m
- 4分自然堂井上クリニック219m
- 4分鈴木内科クリニック223m
- 4分菅澤眼科249m
- 5分明生病院278m
- 6分協和病院368m
- 6分東朋病院382m
- 6分スカイ薬局390m
公園・運動 徒歩圏に10件
- 4分京橋公園254m
- 5分開発公園300m
- 6分コナミスポーツクラブ京橋361m
- 6分片町二丁目児童遊園385m
- 7分桜ノ宮スイミングスクール464m
- 8分東野田公園490m
- 8分桜ノ宮東公園497m
- 10分中野南公園601m
- 10分都島公園663m
- 11分藤田邸跡公園705m
銀行・郵便・図書館 徒歩圏に9件
- 3分尼崎信用金庫191m
- 4分京橋Ｋ２ビル内郵便局205m
- 4分都島南通郵便局213m
- 4分まるよし精肉店 都島区民センター235m
- 4分大同信用組合239m
- 4分M&A総合研究所 都島図書館252m
- 6分都島東野田郵便局358m
- 10分BASS ON TOP619m
- 11分大阪京橋郵便局684m
駅 徒歩圏に2件
- 6分京橋344m
- 11分大阪城北詰708m
出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、 広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。 施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。
将来のこと（地価・人口・相場）
近くの公示地価（2006→2026年）
最新 844,000円/㎡（2,790,078円/坪）／ 2006年比 +83.5% ／ 基準地点：大阪都島5-1（物件から約312m・商業地域）
このあたりの人口（500mメッシュ推計）
| 2025年 | 165人 |
|---|---|
| 2035年 | 145人 |
| 2050年 | 125人 （-23.9%） |
| 0〜14歳の割合 | 5.1% |
| 65歳以上の割合 | 26.2% |
大阪市都島区の戸建 実売買の相場（直近5年・397件）
| 中央値 | 3,900万円（土地中央値 70㎡） |
|---|---|
| ボリュームゾーン | 2,200万円 〜 5,600万円 |
| この物件 | 6,180万円 中央値より +2,280万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。 新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。