この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である一建設から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常178万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格5,180万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約178万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は小松小学校、中学校は学文中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

高潮・洪水の想定区域に入っています。国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で判定した参考値です。契約前には自治体の最新のハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円転載許諾済

西宮市小曽根町2丁目 2SLDK 新築一戸建て

西宮市小曽根町2丁目 23-1 02　／　JR東海道本線甲子園口徒歩15分

西宮市／甲子園口駅徒歩15分

5,180万円

2SLDK ／建物 85.86㎡／土地 85.86㎡／2027年01月完成

土地の坪数あたり 199万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,775,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%134,465円/月

金利1%146,224円/月

金利1.5%158,604円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	5,180万円
仲介手数料	0円（上限額なら178万円）
登記・税金	約92万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約114万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約5,426万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全1.8

暮らし5.0

子育て4.8

交通2.8

資産3.4

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	5,180万円	間取り	2SLDK
所在地	西宮市小曽根町2丁目 23-1 02
交通	JR東海道本線甲子園口徒歩15分
建物面積	85.86㎡（25.97坪）	土地面積	85.86㎡（25.97坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2027年01月	現況	建築中
土地権利	所有権	用途地域	第2種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	登録なし	駐車場	登録なし（現地でご確認ください）
設備	追焚機能浴室乾燥機シャワー付洗面化粧台システムキッチン浄水器床下収納照明器具人感センサー付照明ダウンライトモニタ付インターホンディンプルキー
特記事項	24時間換気システム外壁サイディング
売主	一建設（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	11646427009	情報公開日	2026/08/29

安全のこと（ハザード）

高潮3.0〜5.0m未満

洪水3.0〜5.0m未満

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高2.5m

地形分類：三角州・海岸低地　液状化しやすい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区小松小学校 中学校区学文中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 西宮市立小松小学校 約580m ／徒歩9分

中学校 西宮市立学文中学校 約717m ／徒歩11分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校西宮市立小松小学校580m
小学校西宮市立鳴尾北小学校672m
高等学校兵庫県立尼崎西高等学校697m
高等学校兵庫県立鳴尾高等学校716m
中学校西宮市立学文中学校717m
小学校尼崎市立成文小学校717m
小学校尼崎市立大島小学校818m
専修学校関西労災看護専門学校1,083m
保育等鳴尾北保育所317m
保育等小松朝日保育所468m
保育等小松幼稚園528m
保育等神門さんの保育園甲子園554m
保育等ヒーローズにしのみや保育園699m
保育等尼崎市立大島保育所729m
保育等上甲子園幼稚園747m
保育等甲子園東幼稚園774m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝小松小学校の通学区域 ／緑＝学文中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に8件

5分パンの実270m
8分コープ西宮東477m
8分土493m
10分デイリーヤマザキ622m
11分ベーカリー西念672m
11分コンビニエンスストアタナカ684m
12分業務スーパー西宮鳴尾店735m
12分グルメシティ767m

病院・薬局　徒歩圏に15件

3分日本調剤西宮東薬局152m
4分谷本整形外科228m
5分むとう耳鼻咽喉科クリニック274m
7分さくら調剤薬局401m
9分たかき循環器・内科クリニック543m
9分正田医院545m
9分かりん薬局550m
9分山縣眼科584m
9分勝部医院592m
10分耳鼻咽喉科　福武医院621m

公園・運動　徒歩圏に16件

3分小曽根公園148m
3分武庫川サイクリングロード162m
5分東甲子園公園315m
6分戸崎公園379m
7分西駄公園466m
8分若草町1丁目公園527m
8分稲葉荘子ども広場532m
9分老松公園555m
9分武庫川流作子ども広場559m
9分西稲葉公園589m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に7件

6分甲子園一番町自治会館349m
6分小松北町一丁目住宅集会所394m
9分西宮若草郵便局565m
10分西大島農業会館654m
11分上甲子園郵便局671m
12分西宮友の会幼児生活団774m
12分尼崎稲葉荘郵便局775m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 475,000円/㎡（1,570,246円/坪）／ 2006年比 +62.1% ／基準地点：西宮5-7（物件から約568m・近隣商業地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	11人
2035年	9人
2050年	6人（-43.0%）
0〜14歳の割合	0.0%
65歳以上の割合	24.3%

西宮市の戸建実売買の相場（直近5年・3,065件）

中央値	4,200万円（土地中央値 120㎡）
ボリュームゾーン	2,500万円〜 5,900万円
この物件	5,180万円　中央値より +980万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。