大和郡山市観音寺町 3LDK 新築一戸建て
大和郡山市観音寺町 187番1 01 ／ JR関西本線 郡山 徒歩13分
(1号棟)
大和郡山市観音寺町 ／ 郡山駅 徒歩13分
3LDK ／建物 99.78㎡ ／土地 204.09㎡ ／2027年01月完成
土地の坪数あたり 64万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）
宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。 仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。
月々のお支払い目安（35年・頭金0円）
元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。
ご用意いただく金額の目安
| 物件価格 | 3,980万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 0円（上限額なら138万円） |
| 登記・税金 | 約77万円 |
| 火災・地震保険 | 約25万円 |
| ローン関連費用 | 約88万円 |
| その他精算金 | 約15万円 |
| 総額の目安 | 約4,185万円 |
当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する
この家の5つの目安
当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、 データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。
物件概要
| 価格 | 3,980万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 大和郡山市観音寺町 187番1 01 | ||
| 交通 | JR関西本線 郡山 徒歩13分 | ||
| 建物面積 | 99.78㎡（30.18坪） | 土地面積 | 204.09㎡（61.74坪） |
| 建物構造 | 木造 | 建物規模 | 1階建 |
| 完成時期 | 2027年01月 | 現況 | 建築中 |
| 土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 接道状況 | 登録なし | 駐車場 | 登録なし（現地でご確認ください） |
| 設備 | 追焚機能 浴室乾燥機 シャワー付洗面化粧台 システムキッチン 浄水器 床下収納 照明器具 人感センサー付照明 ダウンライト モニタ付インターホン ディンプルキー | ||
| 特記事項 | 24時間換気システム 外壁サイディング | ||
| 売主 | 一建設（不動産会社） | 当社の立場 | 媒介（買主さまの仲介） |
| 物件番号 | 11646410009 | 情報公開日 | 2026/08/29 |
安全のこと（ハザード）
地形分類：後背湿地 やや液状化しやすい
出典：国土地理院 重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／ 国土交通省 不動産情報ライブラリ 地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。 ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。
子育てと学校
この自治体は通学区域のデータが公開されていないため、下は最寄りの学校です。 通学先とは限りません。必ず自治体にご確認ください。
距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。
近くの学校・保育施設
- 小学校大和郡山市立郡山北小学校331m
- 各種学校吉田珠算学校624m
- 特別支援学校奈良県立奈良養護学校801m
- 小学校大和郡山市立郡山南小学校1,041m
- 高等学校奈良県立郡山高等学校1,118m
- 特別支援学校奈良県立奈良東養護学校1,507m
- 専修学校田北看護専門学校1,566m
- 高等学校奈良県立奈良商工高等学校1,695m
- 保育等郡山北幼稚園321m
- 保育等郡山東保育園460m
- 保育等郡山西保育園959m
- 保育等郡山南幼稚園1,059m
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap
地図で見る
内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。 地図：地理院タイル（国土地理院）／ 施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。
暮らしのこと（徒歩圏の施設）
買い物 徒歩圏に10件
- 8分セブン-イレブン499m
- 12分ファミリーマート 近鉄九条駅前店736m
- 12分フードショップ やまなか767m
- 12分ハーベス 大和郡山店796m
- 13分Pain d'e cuisson826m
- 14分豆パン屋 アポロ876m
- 17分イオン1,104m
- 18分イオンモール大和郡山1,151m
- 18分Harumichiya1,176m
- 18分イオンモール大和郡山1,178m
病院・薬局 徒歩圏に25件
- 9分藤和会藤村病院565m
- 10分三橋医院616m
- 12分おざきクリニック742m
- 12分川本耳鼻咽喉科745m
- 12分えふ薬局758m
- 13分ナニワ薬局807m
- 13分大和薬局851m
- 14分岡薬局915m
- 14分上田医院 北和診療所915m
- 15分ぷらいむ薬局936m
公園・運動 徒歩圏に4件
- 8分九条公園494m
- 15分三ノ丸緑地984m
- 16分九条町新池東街区公園1,004m
- 17分郡山城跡公園1,111m
銀行・郵便・図書館 徒歩圏に11件
- 9分大和郡山本町郵便局545m
- 12分大和郡山市立図書館756m
- 13分りそな銀行 やまと郡山支店802m
- 13分市民交流眼科805m
- 15分京都銀行 大和郡山支店986m
- 15分柳澤文庫993m
- 16分大和郡山高田郵便局1,003m
- 16分奈良信用金庫 本店営業部1,018m
- 17分三井住友銀行1,089m
- 17分三菱UFJ銀行 大和郡山支店1,107m
駅 徒歩圏に3件
- 12分郡山743m
- 13分九条865m
- 19分近鉄郡山1,239m
出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、 広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。 施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。
将来のこと（地価・人口・相場）
近くの公示地価（2006→2026年）
最新 77,500円/㎡（256,198円/坪）／ 2006年比 -7.2% ／ 基準地点：大和郡山-2（物件から約272m・第一種住居地域）
このあたりの人口（500mメッシュ推計）
| 2025年 | 259人 |
|---|---|
| 2035年 | 247人 |
| 2050年 | 221人 （-14.7%） |
| 0〜14歳の割合 | 18.2% |
| 65歳以上の割合 | 18.0% |