この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である一建設から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常121万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格3,480万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約121万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は常盤小学校、中学校は桜台中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円転載許諾済

岸和田市上松町 4LDK 新築一戸建て

岸和田市上松町 776-5 01　／　JR阪和線東岸和田徒歩29分

岸和田市／東岸和田駅徒歩29分

3,480万円

4LDK ／建物 106.11㎡／土地 153.89㎡／2026年11月完成

土地の坪数あたり 75万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,214,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%90,336円/月

金利1%98,235円/月

金利1.5%106,552円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	3,480万円
仲介手数料	0円（上限額なら121万円）
登記・税金	約70万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約77万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,667万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし2.5

子育て3.3

交通2.0

資産2.5

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	3,480万円	間取り	4LDK
所在地	岸和田市上松町 776-5 01
交通	JR阪和線東岸和田徒歩29分
建物面積	106.11㎡（32.10坪）	土地面積	153.89㎡（46.55坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年11月	現況	建築中
土地権利	所有権	用途地域	第1種低層住居専用地域
建ぺい率	40%	容積率	80%
接道状況	登録なし	駐車場	登録なし（現地でご確認ください）
設備	追焚機能浴室乾燥機シャワー付洗面化粧台システムキッチン浄水器床下収納照明器具人感センサー付照明ダウンライトモニタ付インターホンディンプルキー
特記事項	24時間換気システム外壁サイディング
売主	一建設（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	11646339009	情報公開日	2026/09/28

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高42.9m

地形分類：砂礫質台地　液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区常盤小学校 中学校区桜台中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 岸和田市立常盤小学校 約954m ／徒歩15分

中学校 岸和田市立桜台中学校 約605m ／徒歩10分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

中学校岸和田市立桜台中学校605m
中学校岸和田市立土生中学校629m
小学校岸和田市立常盤小学校954m
小学校岸和田市立光明小学校1,004m
専修学校大阪技能専門学校1,039m
中学校岸和田市立葛城中学校1,259m
小学校岸和田市立旭小学校1,260m
中学校岸和田市立久米田中学校1,289m
保育等岸和田市立桜ケ丘保育所535m
保育等市立常盤幼稚園889m
保育等光明保育園931m
保育等光明幼稚園945m
保育等光陽保育園1,032m
保育等岸和田市立桜台保育所1,055m
保育等岸和田市立子育て支援センターさくらだい1,056m
保育等岸和田市立旭保育所1,233m
保育等旭幼稚園1,280m
保育等ピープル八木南チャイルドスクール1,321m
保育等岸和田いずみ幼稚園1,325m
保育等八木南幼稚園1,338m
保育等市立八木南幼稚園1,355m
保育等杉乃木保育園1,476m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝常盤小学校の通学区域 ／緑＝桜台中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に6件

8分Ministop494m
16分サンエー上松店1,043m
20分万代1,310m
22分パン屋カフェキャトル1,466m
23分手作りパン工房ふるーる1,484m
23分デイリーヤマザキ1,519m

病院・薬局　徒歩圏に7件

10分坂根病院605m
16分山辻医院1,030m
17分スギ薬局岸和田上松店1,084m
20分利田会久米田病院1,290m
21分中嶋整形外科1,375m
22分あずま内科クリニック1,448m
22分宮本医院1,451m

公園・運動　徒歩圏に11件

7分山下町児童遊園411m
12分上松台第１公園779m
14分尾生久米田第2公園907m
15分尾生久米田第1公園967m
17分額原公園1,109m
18分生久米田第３公園1,156m
19分コナミスポーツクラブ東岸和田1,215m
21分ときわ公園1,342m
21分久米田公園1,374m
22分松ヶ丘ちびっこ広場1,432m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に9件

7分岸和田上松郵便局456m
14分岸和田尾生郵便局929m
16分大阪信用金庫しもまつ支店1,036m
16分JAいずみの南掃守1,057m
21分土生町会館1,369m
22分岸和田下松郵便局1,446m
23分岸和田土生郵便局1,513m
23分旭図書館（3F）1,528m
24分額町町会館1,538m

駅　徒歩圏に2件

19分下松1,223m
24分東岸和田1,536m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 79,000円/㎡（261,157円/坪）／ 2006年比 -4.9% ／基準地点：岸和田-23（物件から約289m・第一種低層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	424人
2035年	352人
2050年	253人（-40.2%）
0〜14歳の割合	8.1%
65歳以上の割合	44.8%

岸和田市の戸建実売買の相場（直近5年・1,434件）

中央値	1,700万円（土地中央値 115㎡）
ボリュームゾーン	780万円〜 2,600万円
この物件	3,480万円　中央値より +1,780万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。