この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である一建設から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常135万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格3,880万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約135万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円転載許諾済

明石市藤が丘1丁目 2SLDK 新築一戸建て

明石市藤が丘1丁目 311-96 01　／　山陽電鉄本線藤江徒歩6分

完成予想図(外観)

明石市／藤江駅徒歩6分

3,880万円

2SLDK ／建物 92.32㎡／土地 95.91㎡／2026年11月完成

土地の坪数あたり 134万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,346,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%100,719円/月

金利1%109,527円/月

金利1.5%118,800円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	3,880万円
仲介手数料	0円（上限額なら135万円）
登記・税金	約75万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約85万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約4,080万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし5.0

子育て3.3

交通4.3

資産3.9

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	3,880万円	間取り	2SLDK
所在地	明石市藤が丘1丁目 311-96 01
交通	山陽電鉄本線藤江徒歩6分
建物面積	92.32㎡（27.93坪）	土地面積	95.91㎡（29.01坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年11月	現況	建築中
土地権利	所有権	用途地域	第1種低層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	100%
接道状況	登録なし	駐車場	登録なし（現地でご確認ください）
設備	追焚機能浴室乾燥機シャワー付洗面化粧台システムキッチン浄水器床下収納照明器具人感センサー付照明ダウンライトモニタ付インターホンディンプルキー
特記事項	24時間換気システム外壁サイディング
売主	一建設（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	11646101009	情報公開日	2026/09/08

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高17.6m

地形分類：砂礫質台地　液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この自治体は通学区域のデータが公開されていないため、下は最寄りの学校です。 通学先とは限りません。必ず自治体にご確認ください。

小学校 明石市立谷八木小学校 約863m ／徒歩13分

中学校 明石市立大久保中学校 約1,112m ／徒歩17分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校明石市立谷八木小学校863m
高等学校兵庫県立明石城西高等学校994m
中学校明石市立大久保中学校1,112m
専修学校明石医療センター附属看護専門学校1,213m
小学校明石市立藤江小学校1,278m
小学校明石市立大久保南小学校1,366m
中学校明石市立望海中学校1,499m
小学校明石市立花園小学校1,570m
保育等藤江保育所135m
保育等ゆたか保育園885m
保育等わかば保育園891m
保育等谷八木幼稚園896m
保育等西明石愛児園976m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に16件

6分伊藤米穀店366m
7分スーパーマルハチ西明石店403m
7分セブン-イレブン明石藤江店418m
7分セブン-イレブン457m
7分業務スーパー460m
8分藤江米穀店493m
13分ローソン849m
13分マルアイ863m
15分業務スーパー西明石小久保店977m
16分ファミリーマート明石小久保二丁目店1,043m

病院・薬局　徒歩圏に20件

5分社医院301m
6分あおば薬局347m
6分中村薬局398m
8分室谷整形外科クリニック504m
9分加藤調剤薬局542m
10分ライフ調剤薬局藤江店663m
12分光明会明石病院792m
13分アルカドラッグ812m
14分仁愛会田畑胃腸病院915m
15分安井眼科967m

公園・運動　徒歩圏に9件

3分藤江3号公園138m
3分藤江4号公園179m
3分藤江2号公園185m
12分西明石町2丁目公園761m
14分東藤江さくら公園875m
16分藤江越前公園1,027m
16分森田公園1,051m
16分小久保西公園1,053m
17分八木遺跡公園1,120m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に4件

6分明石藤江郵便局347m
13分中谷公民館861m
17分明石八木郵便局1,076m
19分あかし農協西明石支店1,213m

駅　徒歩圏に3件

8分藤江520m
17分中八木1,071m
18分西明石1,193m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 121,000円/㎡（399,999円/坪）／ 2006年比 +16.3% ／基準地点：明石-31（物件から約1064m・第一種住居地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	545人
2035年	475人
2050年	385人（-29.3%）
0〜14歳の割合	9.2%
65歳以上の割合	40.3%

明石市の戸建実売買の相場（直近5年・2,284件）

中央値	3,000万円（土地中央値 120㎡）
ボリュームゾーン	1,600万円〜 3,900万円
この物件	3,880万円　中央値より +880万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。