この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である一建設から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常125万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格3,600万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約125万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円 80万円値下げ（1週間前）転載許諾済

富田林市梅の里1丁目 4LDK 新築一戸建て

富田林市梅の里1丁目 224-1 06　／　近鉄長野線喜志バス11分バス停梅の里住宅東停歩5分

(6号棟)

富田林市／喜志駅バス11分＋徒歩5分

3,600万円

4LDK ／建物 105.58㎡／土地 236.99㎡／2026年12月完成

~~3,680万円~~ から 80万円値下げ／土地の坪数あたり 50万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,254,000円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%93,451円/月

金利1%101,623円/月

金利1.5%110,226円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	3,600万円
仲介手数料	0円（上限額なら125万円）
登記・税金	約72万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約79万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,791万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし5.0

子育て5.0

交通2.0

資産3.4

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	3,600万円	間取り	4LDK
所在地	富田林市梅の里1丁目 224-1 06
交通	近鉄長野線喜志バス11分バス停梅の里住宅東停歩5分
建物面積	105.58㎡（31.94坪）	土地面積	236.99㎡（71.69坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年12月	現況	建築中
土地権利	所有権	用途地域	第1種低層住居専用地域
建ぺい率	50%	容積率	100%
接道状況	登録なし	駐車場	登録なし（現地でご確認ください）
設備	追焚機能浴室乾燥機シャワー付洗面化粧台システムキッチン浄水器床下収納照明器具人感センサー付照明ダウンライトモニタ付インターホンディンプルキー
特記事項	24時間換気システム外壁サイディング
売主	一建設（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	11645721009	情報公開日	2026/09/21

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高85m

地形分類：丘陵　液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この自治体は通学区域のデータが公開されていないため、下は最寄りの学校です。 通学先とは限りません。必ず自治体にご確認ください。

小学校 富田林市立喜志西小学校 約281m ／徒歩5分

中学校 ピーエル学園中学校 約236m ／徒歩4分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

専修学校ピーエル学園衛生看護専門学校217m
中学校ピーエル学園中学校236m
中学校富田林市立喜志中学校240m
高等学校ピーエル学園高等学校270m
小学校富田林市立喜志西小学校281m
小学校ピーエル学園小学校323m
小学校富田林市立喜志小学校1,463m
小学校羽曳野市立西浦小学校1,505m
保育等喜志西幼稚園216m
保育等PL学園幼稚園323m
保育等梅の里保育園436m
保育等喜志幼稚園1,456m
保育等美原ひがしこども園1,533m
保育等坂門ケ原保育園1,569m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に11件

6分万代340m
7分ローソン432m
13分オークワ828m
15分ローソン富田林喜志店958m
17分エスカルゴ1,107m
17分サンプラザ喜志1,110m
19分パン工房麦丘1,220m
19分八百屋1,231m
21分セブン-イレブン1,376m
25分コープ1,610m

病院・薬局　徒歩圏に7件

5分ますだ医院279m
10分吉田治療院630m
14分富田林田中病院901m
18分尾崎クリニック1,162m
20分くにさだ医院1,301m
21分澤井産婦人科1,346m
25分サンドラッグ1,637m

公園・運動　徒歩圏に18件

2分梅の里３号公園119m
5分梅の里五号公園327m
5分梅の里六号公園327m
10分梅の里７号公園609m
11分梅の里8号公園678m
12分梅の里１０号公園789m
14分梅の里四丁目緑地925m
15分喜志西公園992m
17分喜志新家町遊園1,085m
17分ばら公園1,131m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に7件

4分富田林梅の里郵便局202m
6分梅の里２丁目集会場339m
10分平町老人憩の家636m
10分平町集会所659m
12分集会所791m
19分近畿大阪銀行1,253m
22分喜志郵便局1,417m

駅　徒歩圏に1件

17分喜志1,090m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 94,700円/㎡（313,057円/坪）／ 2006年比 -3.2% ／基準地点：富田林-19（物件から約360m・第一種低層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	208人
2035年	185人
2050年	155人（-25.4%）
0〜14歳の割合	11.5%
65歳以上の割合	22.0%

富田林市の戸建実売買の相場（直近5年・768件）

中央値	2,000万円（土地中央値 150㎡）
ボリュームゾーン	900万円〜 3,300万円
この物件	3,600万円　中央値より +1,600万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。