大阪市鶴見区緑3丁目 3LDK 新築一戸建て
大阪市鶴見区緑3丁目 397-34 01 ／ 大阪メトロ今里筋線 新森古市 徒歩12分
完成予想図(外観)
大阪市鶴見区 ／ 新森古市駅 徒歩12分
3LDK ／建物 117.95㎡ ／土地 65.82㎡ ／2027年03月完成
土地の坪数あたり 240万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）
宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。 仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。
月々のお支払い目安（35年・頭金0円）
元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。
ご用意いただく金額の目安
| 物件価格 | 4,780万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 0円（上限額なら164万円） |
| 登記・税金 | 約87万円 |
| 火災・地震保険 | 約25万円 |
| ローン関連費用 | 約105万円 |
| その他精算金 | 約15万円 |
| 総額の目安 | 約5,012万円 |
当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する
この家の5つの目安
当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、 データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。
物件概要
| 価格 | 4,780万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 大阪市鶴見区緑3丁目 397-34 01 | ||
| 交通 | 大阪メトロ今里筋線 新森古市 徒歩12分 | ||
| 建物面積 | 117.95㎡（35.68坪） | 土地面積 | 65.82㎡（19.91坪） |
| 建物構造 | 木造 | 建物規模 | 3階建 |
| 完成時期 | 2027年03月 | 現況 | 建築中 |
| 土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 建ぺい率 | 80% | 容積率 | 200% |
| 接道状況 | 登録なし | 駐車場 | 登録なし（現地でご確認ください） |
| 設備 | 追焚機能 浴室乾燥機 シャワー付洗面化粧台 システムキッチン 浄水器 床下収納 照明器具 人感センサー付照明 ダウンライト モニタ付インターホン ディンプルキー | ||
| 特記事項 | 24時間換気システム 外壁サイディング | ||
| 売主 | 一建設（不動産会社） | 当社の立場 | 媒介（買主さまの仲介） |
| 物件番号 | 11645547009 | 情報公開日 | 2026/09/10 |
安全のこと（ハザード）
地形分類：後背湿地 やや液状化しやすい
出典：国土地理院 重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／ 国土交通省 不動産情報ライブラリ 地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。 ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。
子育てと学校
この自治体は通学区域のデータが公開されていないため、下は最寄りの学校です。 通学先とは限りません。必ず自治体にご確認ください。
距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。
近くの学校・保育施設
- 小学校大阪市立みどり小学校439m
- 高等学校大阪府立鶴見商業高等学校442m
- 小学校大阪市立新森小路小学校469m
- 特別支援学校大阪府立光陽支援学校470m
- 中学校大阪市立旭東中学校566m
- 中学校大阪市立緑中学校615m
- 高等学校大阪信愛学院高等学校666m
- 中学校大阪信愛学院中学校690m
- 保育等念法幼稚園170m
- 保育等鶴見みどり保育園507m
- 保育等旭東幼稚園542m
- 保育等平和の子保育園718m
- 保育等大阪信愛女学院幼稚園826m
- 保育等大阪市立両国保育所863m
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap
地図で見る
内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。 地図：地理院タイル（国土地理院）／ 施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。
暮らしのこと（徒歩圏の施設）
買い物 徒歩圏に3件
- 9分マルヤス539m
- 11分セブン-イレブン709m
- 14分ロピア891m
病院・薬局 徒歩圏に13件
- 9分川村耳鼻咽喉科クリニック547m
- 10分中野こども病院 新館635m
- 10分真美会中野こども病院646m
- 11分たなか整形外科クリニック683m
- 11分サンフラワー薬局684m
- 11分牧病院684m
- 11分奥内科・循環器科703m
- 11分高木医院717m
- 12分かよう内科・小児科744m
- 12分いせたにクリニック790m
公園・運動 徒歩圏に17件
- 4分緑児童遊園251m
- 4分花博記念公園 鶴見緑地252m
- 6分鶴見緑地 子どもの森348m
- 7分緑第一公園402m
- 7分新森バッティングセンター448m
- 8分新森東公園532m
- 9分大阪市営緑住宅 公園537m
- 10分緑第二公園641m
- 10分古市西北公園644m
- 12分世木公園782m
銀行・郵便・図書館 徒歩圏に5件
- 7分旭新森六郵便局432m
- 11分城東古市三郵便局727m
- 13分大阪旭東郵便局829m
- 14分大阪鶴見五郵便局930m
- 14分大阪信用金庫933m
駅 徒歩圏に1件
- 11分新森古市719m
出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、 広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。 施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。
将来のこと（地価・人口・相場）
近くの公示地価（2006→2026年）
最新 316,000円/㎡（1,044,626円/坪）／ 2006年比 +31.1% ／ 基準地点：大阪城東-14（物件から約562m・第一種住居地域）
このあたりの人口（500mメッシュ推計）
| 2025年 | 697人 |
|---|---|
| 2035年 | 665人 |
| 2050年 | 634人 （-9.1%） |
| 0〜14歳の割合 | 16.1% |
| 65歳以上の割合 | 25.2% |
大阪市鶴見区の戸建 実売買の相場（直近5年・519件）
| 中央値 | 3,200万円（土地中央値 65㎡） |
|---|---|
| ボリュームゾーン | 1,900万円 〜 4,300万円 |
| この物件 | 4,780万円 中央値より +1,580万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。 新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。