姫路市余部区下余部 3SLDK 新築一戸建て
姫路市余部区下余部 237-8 02 ／ JR山陽本線 網干 バス3分 バス停 旭陽小学校前 停歩15分
姫路市余部区 ／ 網干駅 バス3分＋徒歩15分
3SLDK ／建物 119.83㎡ ／土地 168.91㎡ ／2026年10月完成
土地の坪数あたり 50万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）
宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。 仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。
月々のお支払い目安（35年・頭金0円）
元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。
ご用意いただく金額の目安
| 物件価格 | 2,580万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 0円（上限額なら92万円） |
| 登記・税金 | 約59万円 |
| 火災・地震保険 | 約25万円 |
| ローン関連費用 | 約57万円 |
| その他精算金 | 約15万円 |
| 総額の目安 | 約2,736万円 |
当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する
この家の5つの目安
当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、 データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。
物件概要
| 価格 | 2,580万円 | 間取り | 3SLDK |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 姫路市余部区下余部 237-8 02 | ||
| 交通 | JR山陽本線 網干 バス3分 バス停 旭陽小学校前 停歩15分 | ||
| 建物面積 | 119.83㎡（36.25坪） | 土地面積 | 168.91㎡（51.10坪） |
| 建物構造 | 木造 | 建物規模 | 2階建 |
| 完成時期 | 2026年10月 | 現況 | 建築中 |
| 土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 150% |
| 接道状況 | 登録なし | 駐車場 | 登録なし（現地でご確認ください） |
| 設備 | 追焚機能 浴室乾燥機 シャワー付洗面化粧台 システムキッチン 浄水器 床下収納 照明器具 人感センサー付照明 ダウンライト モニタ付インターホン ディンプルキー | ||
| 特記事項 | 24時間換気システム 外壁サイディング | ||
| 売主 | 一建設（不動産会社） | 当社の立場 | 媒介（買主さまの仲介） |
| 物件番号 | 11645468009 | 情報公開日 | 2026/09/03 |
安全のこと（ハザード）
地形分類：後背湿地 やや液状化しやすい
出典：国土地理院 重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／ 国土交通省 不動産情報ライブラリ 地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。 ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。
子育てと学校
この自治体は通学区域のデータが公開されていないため、下は最寄りの学校です。 通学先とは限りません。必ず自治体にご確認ください。
距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。
近くの学校・保育施設
- 小学校姫路市立余部小学校378m
- 小学校姫路市立旭陽小学校925m
- 中学校姫路市立朝日中学校1,338m
- 保育等徳栄寺保育園469m
- 保育等旭陽幼稚園928m
- 保育等網干れんげ保育園1,094m
- 保育等御津町立御津保育所1,920m
- 保育等瑠璃保育所1,994m
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap
地図で見る
内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。 地図：地理院タイル（国土地理院）／ 施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。
暮らしのこと（徒歩圏の施設）
買い物 徒歩圏に13件
- 13分ヤマダストア816m
- 13分マツモトキヨシ834m
- 16分マルアイ 網干店1,040m
- 17分マルアイ1,103m
- 22分くすりのレディ網干店1,422m
- 25分業務スーパー1,616m
- 26分ファミリーマート 山陽網干駅北店1,693m
- 28分ファミリーマート1,832m
- 28分コンセルボ 網干駅前店1,838m
- 29分山陽百貨店1,889m
病院・薬局 徒歩圏に8件
- 14分やひろ接骨院897m
- 17分キリン堂1,072m
- 22分親愛産婦人科1,441m
- 23分公立御津病院1,499m
- 25分ミツワ薬局1,647m
- 26分ツカザキ病院1,713m
- 29分武木田産婦人科医院1,884m
- 29分井上外科整形外科1,890m
公園・運動 徒歩圏に2件
- 21分高田安田公園1,387m
- 23分垣内公園1,501m
銀行・郵便・図書館 徒歩圏に15件
- 8分姫路余部郵便局497m
- 17分網干宮内郵便局1,111m
- 20分御津中島郵便局1,312m
- 20分沖代簡易郵便局1,324m
- 24分網干市民センター1,596m
- 25分市立網干児童センター1,625m
- 26分姫路市立図書館網干分館1,680m
- 27分三井住友銀行1,755m
- 28分みなと銀行1,821m
- 28分網干駅前郵便局1,822m
駅 徒歩圏に2件
- 27分山陽網干1,736m
- 27分網干1,797m
出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、 広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。 施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。
将来のこと（地価・人口・相場）
近くの公示地価（2023→2026年）
最新 56,400円/㎡（186,446円/坪）／ 2023年比 -0.4% ／ 基準地点：姫路-19（物件から約838m・第一種中高層住居専用地域）
このあたりの人口（500mメッシュ推計）
| 2025年 | 87人 |
|---|---|
| 2035年 | 90人 |
| 2050年 | 86人 （-1.2%） |
| 0〜14歳の割合 | 12.2% |
| 65歳以上の割合 | 13.9% |