この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である一建設から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常107万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格3,040万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約107万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

災害のリスクはどうですか？

洪水の想定区域に入っています。国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で判定した参考値です。契約前には自治体の最新のハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円 90万円値下げ（4週間前）転載許諾済

彦根市西今町 4LDK 新築一戸建て

彦根市西今町 1041-12 01　／　JR東海道本線南彦根バス5分バス停松田団地停歩2分

毎日がもっと特別になる場所(...

彦根市／南彦根駅バス5分＋徒歩2分

3,040万円

4LDK ／建物 112.20㎡／土地 144.79㎡／2026年09月完成

~~3,130万円~~ から 90万円値下げ／土地の坪数あたり 69万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,069,200円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%78,914円/月

金利1%85,815円/月

金利1.5%93,080円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	3,040万円
仲介手数料	0円（上限額なら107万円）
登記・税金	約65万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約67万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,212万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全2.9

暮らし5.0

子育て3.6

交通3.6

資産3.3

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	3,040万円	間取り	4LDK
所在地	彦根市西今町 1041-12 01
交通	JR東海道本線南彦根バス5分バス停松田団地停歩2分
建物面積	112.20㎡（33.94坪）	土地面積	144.79㎡（43.80坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年09月	現況	完成済
土地権利	所有権	用途地域	第1種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	登録なし	駐車場	登録なし（現地でご確認ください）
設備	追焚機能浴室乾燥機シャワー付洗面化粧台システムキッチン浄水器床下収納照明器具人感センサー付照明ダウンライトモニタ付インターホンディンプルキー
特記事項	24時間換気システム外壁サイディング
売主	一建設（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	11645110009	情報公開日	2026/09/20

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水0.5〜3.0m未満

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高89.1m

地形分類：後背湿地　やや液状化しやすい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この自治体は通学区域のデータが公開されていないため、下は最寄りの学校です。 通学先とは限りません。必ず自治体にご確認ください。

小学校 彦根市立平田小学校 約995m ／徒歩15分

中学校 彦根市立中央中学校 約478m ／徒歩8分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

中学校彦根市立中央中学校478m
特別支援学校滋賀県立盲学校956m
小学校彦根市立平田小学校995m
小学校彦根市立金城小学校1,329m
小学校彦根市立城陽小学校1,343m
小学校彦根市立城南小学校1,377m
小学校彦根市立城西小学校2,162m
保育等平田幼稚園1,130m
保育等金城幼稚園1,180m
保育等花田保育園1,342m
保育等城南保育園1,409m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に13件

6分スーパーマーケットバロー南彦根店376m
6分セブン-イレブン彦根野瀬町店380m
13分業務スーパー802m
13分セブン-イレブン彦根平田小学校前店806m
13分ローソン817m
14分パン処直868m
14分ローソン彦根八坂店922m
15分フレンドマート大藪店990m
18分Pマートサンペデック店1,163m
19分ニシムラ1,213m

病院・薬局　徒歩圏に22件

1分伊藤整形外科25m
4分ヤクゴ薬局220m
4分いけだ耳鼻咽喉科255m
5分スギ薬局彦根西今店294m
8分ドラッグユタカ彦根南店495m
9分ディスカウントドラッグコスモスベルロード店572m
9分彦根かいえ薬局573m
9分田中クリニック597m
13分キリン堂調剤薬局彦根八坂店839m
13分彦根市立病院医療情報センター841m

公園・運動　徒歩圏に9件

6分庄堺公園379m
11分蔵の町公園B675m
14分蔵の町公園Ａ882m
17分彦根ニュータウン第1公園A1,074m
18分彦根ニュータウン第1公園B1,199m
21分大藪児童公園1,345m
21分彦根ニュータウン第2公園B1,371m
21分みどり団地第１公園1,378m
22分みどり団地第５公園1,464m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に5件

12分滋賀中央信用金庫平田支店776m
14分滋賀銀行大藪支店897m
17分彦根大藪郵便局1,104m
19分滋賀中央信用金庫城南支店1,223m
22分彦根西今郵便局1,437m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2025年）

最新 56,300円/㎡（186,115円/坪）／ 2006年比 -12.0% ／基準地点：彦根-16（物件から約59m・）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	347人
2035年	334人
2050年	311人（-10.5%）
0〜14歳の割合	10.1%
65歳以上の割合	24.8%

彦根市の戸建実売買の相場（直近5年・707件）

中央値	1,900万円（土地中央値 185㎡）
ボリュームゾーン	950万円〜 2,800万円
この物件	3,040万円　中央値より +1,140万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。