この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である一建設から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常125万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格3,580万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約125万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は伏見南小学校、中学校は京西中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円転載許諾済

奈良市平松4丁目 4SLDK 新築一戸建て

奈良市平松4丁目 427番1 02　／　近鉄橿原線尼ヶ辻徒歩19分

奈良市／尼ヶ辻駅徒歩19分

3,580万円

4SLDK ／建物 115.09㎡／土地 193.91㎡／2026年11月完成

土地の坪数あたり 61万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,247,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%92,932円/月

金利1%101,058円/月

金利1.5%109,614円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	3,580万円
仲介手数料	0円（上限額なら125万円）
登記・税金	約72万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約79万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,771万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし5.0

子育て4.5

交通2.0

資産3.0

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	3,580万円	間取り	4SLDK
所在地	奈良市平松4丁目 427番1 02
交通	近鉄橿原線尼ヶ辻徒歩19分
建物面積	115.09㎡（34.81坪）	土地面積	193.91㎡（58.66坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年11月	現況	建築中
土地権利	所有権	用途地域	第1種低層住居専用地域
建ぺい率	40%	容積率	60%
接道状況	登録なし	駐車場	登録なし（現地でご確認ください）
設備	追焚機能浴室乾燥機シャワー付洗面化粧台システムキッチン浄水器床下収納照明器具人感センサー付照明ダウンライトモニタ付インターホンディンプルキー
特記事項	24時間換気システム外壁サイディング
売主	一建設（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	11644097009	情報公開日	2026/08/30

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高80.7m

地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）　やや液状化しやすい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区伏見南小学校 中学校区京西中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 奈良市立六条小学校 約524m ／徒歩8分

中学校 奈良市立京西中学校 約134m ／徒歩3分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

中学校奈良市立京西中学校134m
小学校奈良市立六条小学校524m
小学校奈良市立伏見南小学校791m
高等学校奈良県立大学附属高等学校987m
特別支援学校奈良県立奈良東養護学校1,225m
小学校奈良市立都跡小学校1,377m
保育等六条幼稚園493m
保育等市立京西保育園496m
保育等西ノ京みどりの園保育園767m
保育等ひかり幼稚園842m
保育等市立伏見南幼稚園862m
保育等伏見保育園898m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝伏見南小学校の通学区域 ／緑＝京西中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に7件

6分ドラッグストア木のうた335m
6分and Bakery355m
7分ウエルシア420m
15分トライアル972m
16分サンディ1,011m
16分スーパーいそかわ1,015m
17分ファミリーマート奈良六条西店1,098m

病院・薬局　徒歩圏に10件

5分庄野整形外科325m
6分ファーマシー木のうた334m
6分秋岡耳鼻咽喉科363m
7分ことのは内科クリニック401m
8分のがみこどもクリニック492m
15分辰己内科医院934m
15分平松整骨院983m
15分ぷれも薬局996m
16分国立病院機構奈良医療センター1,024m
17分北林厚生会五条山病院1,080m

公園・運動　徒歩圏に25件

5分平松三丁目2号街区公園298m
5分平松三丁目街区公園318m
5分五条西一丁目第3号街区公園332m
6分五条畑1丁目第3号街区公園353m
8分六条西一丁目第3号街区公園475m
8分五条西一丁目第2号街区公園531m
9分五条畑一丁目第2号街区公園560m
9分六条西一丁目第2号街区公園565m
10分五条西一丁目街区公園648m
10分五条畑2丁目第3号街区公園664m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に6件

7分京西公民館457m
7分コープふれあいセンター六条464m
14分奈良赤膚郵便局898m
15分奈良信用金庫979m
15分奈良西ノ京郵便局985m
16分奈良宝来郵便局1,007m

駅　徒歩圏に2件

14分西ノ京904m
17分尼ヶ辻1,089m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 69,700円/㎡（230,413円/坪）／ 2006年比 -14.0% ／基準地点：奈良-57（物件から約449m・第一種低層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	148人
2035年	141人
2050年	121人（-18.7%）
0〜14歳の割合	5.5%
65歳以上の割合	30.6%

奈良市の戸建実売買の相場（直近5年・2,698件）

中央値	2,500万円（土地中央値 185㎡）
ボリュームゾーン	1,200万円〜 3,600万円
この物件	3,580万円　中央値より +1,080万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。