この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である一建設から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常171万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格4,980万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約171万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は佐保川小学校、中学校は三笠中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円転載許諾済

奈良市芝辻町2丁目 2SLDK 新築一戸建て

奈良市芝辻町2丁目 179-5 01　／　近鉄難波・奈良線新大宮徒歩5分

奈良市／新大宮駅徒歩5分

4,980万円

2SLDK ／建物 111.75㎡／土地 125.18㎡／2026年11月完成

土地の坪数あたり 132万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,709,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%129,274円/月

金利1%140,578円/月

金利1.5%152,480円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	4,980万円
仲介手数料	0円（上限額なら171万円）
登記・税金	約90万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約110万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約5,220万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし5.0

子育て5.0

交通5.0

資産4.2

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	4,980万円	間取り	2SLDK
所在地	奈良市芝辻町2丁目 179-5 01
交通	近鉄難波・奈良線新大宮徒歩5分
建物面積	111.75㎡（33.80坪）	土地面積	125.18㎡（37.87坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年11月	現況	建築中
土地権利	所有権	用途地域	第1種住居地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	登録なし	駐車場	登録なし（現地でご確認ください）
設備	追焚機能浴室乾燥機シャワー付洗面化粧台システムキッチン浄水器床下収納照明器具人感センサー付照明ダウンライトモニタ付インターホンディンプルキー
特記事項	24時間換気システム外壁サイディング
売主	一建設（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	11643807009	情報公開日	2026/09/14

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高66.4m

地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）　やや液状化しやすい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区佐保川小学校 中学校区三笠中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 奈良市立佐保川小学校 約295m ／徒歩5分

中学校 奈良女子中学校 約545m ／徒歩9分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校奈良市立佐保川小学校295m
各種学校奈良珠算学校303m
小学校奈良市立大宮小学校416m
専修学校奈良保育学院494m
高等学校奈良女子高等学校502m
中学校奈良女子中学校545m
大学奈良県立大学591m
専修学校奈良高等専修学校647m
保育等市立大宮幼稚園429m
保育等奈良保育学院付属幼稚園487m
保育等佐保川保育園547m
保育等こまどり保育園657m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝佐保川小学校の通学区域 ／緑＝三笠中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に17件

4分ローソンストア100240m
4分セブン-イレブン奈良大宮町５丁目262m
5分セブン-イレブン奈良芝辻町店272m
5分サークルK304m
6分サンディ357m
7分ウエルシア薬局439m
8分中村屋485m
9分フードショップ大安536m
9分プライスカット (Price Cut)575m
10分こはく。615m

病院・薬局　徒歩圏に14件

3分中井医院191m
4分かづきクリニック237m
4分なのはな薬局258m
5分新大宮眼科303m
8分ウエルシア薬局494m
10分柏井クリニック609m
10分松原薬局640m
10分高井レディースクリニック656m
11分沢井病院688m
11分バンビ薬局710m

公園・運動　徒歩圏に8件

4分水辺の楽校220m
6分芝辻町四丁目街区公園388m
8分大宮町六丁目街区公園475m
8分法華寺東町街区公園482m
8分畑中ふれあいパーク509m
8分大宮町4丁目街区公園520m
11分芝辻町４丁目緑地674m
11分法連町街区公園723m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に10件

3分奈良中央郵便局153m
4分近畿ろうきん205m
8分三十三銀行471m
9分東洋証券584m
10分奈良船橋郵便局621m
10分三笠公民館648m
10分奈良市若草地域包括支援センター654m
11分南都銀行ATM675m
11分りそな銀行719m
11分芝辻集会所721m

駅　徒歩圏に2件

5分新大宮291m
11分奈良689m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2008→2026年）

最新 357,000円/㎡（1,180,163円/坪）／ 2008年比 +17.0% ／基準地点：奈良5-2（物件から約174m・商業地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	569人
2035年	558人
2050年	503人（-11.6%）
0〜14歳の割合	8.9%
65歳以上の割合	23.3%

奈良市の戸建実売買の相場（直近5年・2,698件）

中央値	2,500万円（土地中央値 185㎡）
ボリュームゾーン	1,200万円〜 3,600万円
この物件	4,980万円　中央値より +2,480万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。