この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である一建設から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常121万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格3,480万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約121万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は辰市小学校、中学校は都南中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円 100万円値下げ（1週間前）転載許諾済

奈良市東九条町 4LDK 新築一戸建て

奈良市東九条町 610-8 01　／　JR関西本線奈良バス11分バス停神殿停歩11分

奈良市／奈良駅バス11分＋徒歩11分

3,480万円

4LDK ／建物 115.92㎡／土地 140.33㎡／2026年08月完成

~~3,580万円~~ から 100万円値下げ／土地の坪数あたり 82万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,214,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%90,336円/月

金利1%98,235円/月

金利1.5%106,552円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	3,480万円
仲介手数料	0円（上限額なら121万円）
登記・税金	約70万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約77万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,667万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし4.7

子育て4.0

交通2.0

資産3.0

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	3,480万円	間取り	4LDK
所在地	奈良市東九条町 610-8 01
交通	JR関西本線奈良バス11分バス停神殿停歩11分
建物面積	115.92㎡（35.07坪）	土地面積	140.33㎡（42.45坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年08月	現況	完成済
土地権利	所有権	用途地域	第1種住居地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	登録なし	駐車場	登録なし（現地でご確認ください）
設備	追焚機能浴室乾燥機シャワー付洗面化粧台システムキッチン浄水器床下収納照明器具人感センサー付照明ダウンライトモニタ付インターホンディンプルキー
特記事項	24時間換気システム外壁サイディング
売主	一建設（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	11643788009	情報公開日	2026/09/13

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高61.1m

地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）　やや液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区辰市小学校 中学校区都南中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 奈良市立辰市小学校 約666m ／徒歩10分

中学校 奈良市立都南中学校 約1,580m ／徒歩24分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校奈良市立辰市小学校666m
小学校奈良市立済美南小学校804m
小学校奈良市立明治小学校849m
小学校奈良市立大安寺小学校987m
中学校奈良市立都南中学校1,580m
各種学校春日自動車学校1,862m
専修学校奈良市立看護専門学校1,970m
小学校奈良市立帯解小学校2,202m
保育等奈良市立辰市幼稚園445m
保育等明治幼稚園866m
保育等市立大安寺幼稚園1,002m
保育等辰市保育園1,169m
保育等春日保育園1,570m
保育等都南保育園1,701m
保育等大安寺西幼稚園1,729m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝辰市小学校の通学区域 ／緑＝都南中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に12件

10分ぱんびより629m
11分ラ・ムー699m
12分Circle K774m
13分プライスカット860m
15分デイリーヤマザキ987m
17分ロスパン専門店 ecoRICHE1,128m
20分ザ・ビッグ1,300m
22分イオン1,432m
23分イオンモール大和郡山1,478m
23分イオンモール大和郡山1,516m

病院・薬局　徒歩圏に7件

8分応篤会奈良東九条病院494m
10分サンドラッグ664m
11分ごんどう泌尿器科・内科クリニック700m
11分もりもとクリニック704m
11分サン薬局710m
20分済生会奈良病院1,272m
24分おかたに病院1,593m

公園・運動　徒歩圏に14件

8分東九条町街区公園507m
13分神殿町第4号街区公園840m
14分カエル公園887m
16分南部生涯スポーツセンター1,045m
17分神殿町第7号街区公園1,103m
20分大安寺三丁目街区公園1,277m
20分グリーンアリーナ奈良1,329m
21分出屋敷街区公園1,384m
22分南京終町四丁目第1号街区公園1,452m
25分恋の窪二丁目南街区公園1,620m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に10件

9分辰市郵便局540m
12分奈良中央信用金庫800m
13分神殿町公民館841m
14分Nanto Bank882m
14分奈良神殿郵便局905m
16分奈良大安寺郵便局1,006m
17分奈良北之庄郵便局1,122m
21分南都銀行1,400m
23分奈良市立春日公民館1,512m
27分奈良信用金庫1,738m

駅　徒歩圏に1件

26分京終1,715m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2025年）

最新 64,200円/㎡（212,231円/坪）／ 2006年比 -16.9% ／基準地点：奈良-47（物件から約192m・）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	426人
2035年	398人
2050年	337人（-20.9%）
0〜14歳の割合	7.8%
65歳以上の割合	33.2%

奈良市の戸建実売買の相場（直近5年・2,698件）

中央値	2,500万円（土地中央値 185㎡）
ボリュームゾーン	1,200万円〜 3,600万円
この物件	3,480万円　中央値より +980万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。