この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である一建設から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常98万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格2,780万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約98万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

災害のリスクはどうですか？

高潮・洪水の想定区域に入っています。国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で判定した参考値です。契約前には自治体の最新のハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円 200万円値下げ（2週間前）転載許諾済

姫路市勝原区山戸 3LDK 新築一戸建て

姫路市勝原区山戸 13-20 02　／　JR山陽本線はりま勝原徒歩15分

ピンとくるものから始まる新居...

姫路市勝原区／はりま勝原駅徒歩15分

2,780万円

3LDK ／建物 118.40㎡／土地 154.97㎡／2026年06月完成

~~2,980万円~~ から 200万円値下げ／土地の坪数あたり 59万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−983,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%72,165円/月

金利1%78,475円/月

金利1.5%85,119円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	2,780万円
仲介手数料	0円（上限額なら98万円）
登記・税金	約61万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約61万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約2,942万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全1.8

暮らし3.4

子育て4.8

交通2.8

資産3.4

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	2,780万円	間取り	3LDK
所在地	姫路市勝原区山戸 13-20 02
交通	JR山陽本線はりま勝原徒歩15分
建物面積	118.40㎡（35.82坪）	土地面積	154.97㎡（46.88坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年06月	現況	完成済
土地権利	所有権	用途地域	第2種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	150%
接道状況	登録なし	駐車場	登録なし（現地でご確認ください）
設備	追焚機能浴室乾燥機シャワー付洗面化粧台システムキッチン浄水器床下収納照明器具人感センサー付照明ダウンライトモニタ付インターホンディンプルキー
特記事項	24時間換気システム外壁サイディング
売主	一建設（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	11643127009	情報公開日	2026/09/02

安全のこと（ハザード）

高潮0.5〜3.0m未満

洪水0.5〜3.0m未満

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高3.8m

地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）　やや液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この自治体は通学区域のデータが公開されていないため、下は最寄りの学校です。 通学先とは限りません。必ず自治体にご確認ください。

小学校 姫路市立勝原小学校 約505m ／徒歩8分

中学校 姫路市立朝日中学校 約1,280m ／徒歩20分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校姫路市立勝原小学校505m
小学校姫路市立大津茂小学校967m
高等学校兵庫県立姫路南高等学校1,252m
中学校姫路市立朝日中学校1,280m
中学校姫路市立大津中学校1,304m
小学校姫路市立大津小学校1,587m
小学校姫路市立旭陽小学校1,735m
高等学校兵庫県立太子高等学校1,746m
保育等勝原保育園185m
保育等勝原幼稚園547m
保育等大津茂幼稚園1,137m
保育等やながせ保育園1,201m
保育等網干れんげ保育園1,520m
保育等大津幼稚園1,635m
保育等旭陽幼稚園1,717m
保育等聖ミカエル広畑幼稚園1,779m
保育等みのり保育園1,891m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。