この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主であるタクトホームから当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常98万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格2,780万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約98万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は上牧小学校、中学校は上牧中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円転載許諾済

北葛城郡上牧町松里園3丁目 4LDK 新築一戸建て

北葛城郡上牧町松里園3丁目 55番2(地番)　／　JR和歌山線香芝徒歩17分

北葛城郡上牧町／香芝駅徒歩17分

2,780万円

4LDK ／建物 101.22㎡／土地 131.22㎡／2027年01月完成

土地の坪数あたり 70万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−983,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%72,165円/月

金利1%78,475円/月

金利1.5%85,119円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	2,780万円
仲介手数料	0円（上限額なら98万円）
登記・税金	約61万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約61万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約2,942万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし4.7

子育て4.0

交通2.8

資産2.5

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	2,780万円	間取り	4LDK
所在地	北葛城郡上牧町松里園3丁目 55番2(地番)
交通	JR和歌山線香芝徒歩17分
建物面積	101.22㎡（30.62坪）	土地面積	131.22㎡（39.69坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2027年01月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第1種住居地域
建ぺい率	70%	容積率	200%
接道状況	北6.0m 私道接面5.7m 西4.1m 私道接面14.9m	駐車場	有
設備	浴室暖房浴室乾燥機トイレ2ヶ所温水洗浄便座 3口以上コンロ IHクッキングヒーターカウンターキッチンシステムキッチン浄水器シューズIC 太陽光発電システムモニタ付インターホンディンプルキーカードキー火災警報器(報知機)
特記事項	全室2面採光オール電化外壁サイディング
売主	タクトホーム（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	11539784010	情報公開日	2026/10/08

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高56m

地形分類：後背湿地　やや液状化しやすい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区上牧小学校 中学校区上牧中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 香芝市立下田小学校 約898m ／徒歩14分

中学校 上牧町立上牧中学校 約1,451m ／徒歩22分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校香芝市立下田小学校898m
小学校香芝市立真美ヶ丘西小学校1,051m
高等学校奈良県立香芝高等学校1,082m
大学畿央大学1,362m
小学校広陵町立真美ヶ丘第二小学校1,369m
小学校香芝市立旭ヶ丘小学校1,439m
中学校上牧町立上牧中学校1,451m
小学校上牧町立上牧小学校1,526m
保育等社会福祉法人めぐみ会慈光保育園805m
保育等下田幼稚園893m
保育等若葉保育所1,018m
保育等せいか保育園1,144m
保育等せいか幼稚園1,211m
保育等第二保育所1,253m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝上牧小学校の通学区域 ／緑＝上牧中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に17件

7分サークルK446m
10分ヤオヒコ　香芝店651m
11分ジャパン　香芝店731m
12分スギ薬局776m
13分セブン-イレブン香芝北今市店863m
15分業務スーパー香芝高店970m
16分ファミリーマート香芝下田西店1,039m
18分ローソン　香芝下田西四丁目店1,135m
18分乃が美はなれ　香芝販売店1,139m
18分セブンイレブン香芝すみれ野1丁目店1,157m

病院・薬局　徒歩圏に11件

12分ハート薬局793m
13分和田クリニック807m
13分隅田薬局836m
14分みちのクリニック933m
15分クスリのアオキ高店977m
15分郁慈会服部記念病院986m
15分サン薬局香芝店996m
16分誠洋会香芝旭ヶ丘病院1,006m
18分下田診療所1,162m
19分林産婦人科1,245m

公園・運動　徒歩圏に13件

10分法樂寺前公園601m
10分西真美3号公園622m
12分カブト虫公園778m
13分水辺公園802m
13分山公園826m
13分鹿嶋神社公園836m
15分下田駅前公園979m
17分上牧第6児童遊園1,073m
17分勘平山児童公園1,100m
19分今池親水公園1,263m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に7件

10分上牧西簡易郵便局621m
10分香芝北今市簡易郵便局662m
11分香芝西真美郵便局719m
12分南都銀行香芝支店748m
14分奈良中央信用金庫香芝支店922m
15分香芝郵便局975m
20分逢坂公民館1,320m

駅　徒歩圏に2件

12分香芝740m
16分近鉄下田1,011m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 25,800円/㎡（85,289円/坪）／ 2006年比 -32.1% ／基準地点：上牧-6（物件から約275m・第一種住居地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	225人
2035年	196人
2050年	165人（-26.7%）
0〜14歳の割合	15.3%
65歳以上の割合	27.5%

北葛城郡上牧町の戸建実売買の相場（直近5年・224件）

中央値	1,400万円（土地中央値 170㎡）
ボリュームゾーン	650万円〜 2,200万円
この物件	2,780万円　中央値より +1,380万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。