3枚
高槻市南大樋町 ／ 高槻市駅 バス15分＋徒歩2分
3,980万円
仲介手数料0円上限額なら 1,379,400円
- 間取2SLDK
- 建物93.31㎡
- 土地77.32㎡
- 完成2027年01月
- 安全
- 暮らし
- 子育て
- 交通
一建設くわしく →
高槻市唐崎西2丁目 3LDK 新築一戸建て
高槻市唐崎西2丁目 768-15(地番) ／ 阪急電鉄京都線 茨木市 バス12分 バス停 ?川三丁? 停歩8分
高槻市 ／ 茨木市駅 バス12分＋徒歩8分
4,080万円
3LDK ／建物 90.46㎡ ／土地 81.10㎡ ／2026年12月完成
土地の坪数あたり 166万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）
仲介手数料0円
−1,412,400円
宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。 仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。
月々のお支払い目安（35年・頭金0円）
金利0.5%105,911円/月
金利1%115,173円/月
金利1.5%124,923円/月
元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。
ご用意いただく金額の目安
| 物件価格 | 4,080万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 0円（上限額なら141万円） |
| 登記・税金 | 約78万円 |
| 火災・地震保険 | 約25万円 |
| ローン関連費用 | 約90万円 |
| その他精算金 | 約15万円 |
| 総額の目安 | 約4,288万円 |
当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する
この家の5つの目安
安全2.9
暮らし4.9
子育て4.5
交通2.0
資産2.5
当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、 データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。
物件概要
| 価格 | 4,080万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 高槻市唐崎西2丁目 768-15(地番) | ||
| 交通 | 阪急電鉄京都線 茨木市 バス12分 バス停 ?川三丁? 停歩8分 | ||
| 建物面積 | 90.46㎡（27.36坪） | 土地面積 | 81.10㎡（24.53坪） |
| 建物構造 | 木造 | 建物規模 | 2階建 |
| 完成時期 | 2026年12月 | 現況 | 空家 |
| 土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 接道状況 | 南6.6m 公道 接面7.3m | 駐車場 | 有 |
| 設備 | 浴室暖房 浴室乾燥機 トイレ2ヶ所 温水洗浄便座 3口以上コンロ システムキッチン 浄水器 都市ガス 太陽光発電システム モニタ付インターホン ディンプルキー カードキー 火災警報器(報知機) | ||
| 特記事項 | 外壁サイディング 整形地 | ||
| 売主 | タクトホーム（不動産会社） | 当社の立場 | 媒介（買主さまの仲介） |
| 物件番号 | 11539783010 | 情報公開日 | 2026/09/27 |
安全のこと（ハザード）
高潮該当なし
洪水3.0〜5.0m未満
津波該当なし
土石流該当なし
急傾斜地該当なし
地すべり該当なし
標高5.3m
地形分類：後背湿地 やや液状化しやすい
出典：国土地理院 重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／ 国土交通省 不動産情報ライブラリ 地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。 ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。
子育てと学校
小学校
高槻市立玉川小学校
約665m ／ 徒歩10分
中学校
高槻市立第七中学校
約920m ／ 徒歩14分
距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。
近くの学校・保育施設
- 小学校高槻市立玉川小学校665m
- 小学校茨木市立白川小学校910m
- 中学校高槻市立第七中学校920m
- 小学校高槻市立三箇牧小学校1,188m
- 中学校高槻市立柳川中学校1,207m
- 小学校高槻市立芝生小学校1,248m
- 小学校高槻市立寿栄小学校1,396m
- 小学校高槻市立丸橋小学校1,426m
- 保育等玉川橋保育園566m
- 保育等白川敬愛保育園717m
- 保育等日輪学園附属日輪保育園794m
- 保育等りんでん幼稚園868m
- 保育等ひまわり保育園1,000m
- 保育等桜北町第五保育園1,011m
- 保育等三箇牧幼稚園1,143m
- 保育等高槻市立芝生幼稚園1,242m
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap
地図で見る
青い破線＝三箇牧小学校の通学区域 ／緑＝第七中学校の通学区域
内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。 地図：地理院タイル（国土地理院）／ 施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。
暮らしのこと（徒歩圏の施設）
買い物 徒歩圏に12件
- 3分セブン-イレブン 唐崎西1丁目店184m
- 7分スーパーマルヤス 玉川店459m
- 10分デイリーヤマザキ牧田店621m
- 10分コープこうべ コープ茨木白川654m
- 13分maru843m
- 14分阪急オアシス 富田店907m
- 14分八百920m
- 14分ファミリーマート923m
- 15分ミニストップ946m
- 16分とんぼのパン工房 ぐらしあす1,062m
病院・薬局 徒歩圏に15件
- 4分大阪医科大学 ケアプランセンター203m
- 5分大阪医科薬科大学三島南病院331m
- 11分辰見クリニック701m
- 11分くぼた眼科725m
- 11分サエラ薬局 茨木白川店725m
- 14分ひまわり鍼灸整骨院878m
- 15分りょうクリニック967m
- 16分よしかわ皮フ科1,014m
- 16分北摂調剤高槻川添薬局1,025m
- 16分ABC薬局1,047m
公園・運動 徒歩圏に10件
- 13分高槻市立市民プール830m
- 13分白川西公園865m
- 16分鮎川第2児童遊園1,005m
- 16分芝生町四丁目あじさい児童遊園1,050m
- 17分川添公園1,080m
- 17分高槻市立総合スポーツセンター1,105m
- 18分総合体育館1,168m
- 18分鮎川第1児童遊園1,182m
- 19分番田温水プール1,218m
- 19分鮎川北公園1,255m
銀行・郵便・図書館 徒歩圏に9件
- 3分高槻唐崎西郵便局199m
- 12分富田団地コミュニティセンター743m
- 13分高槻牧田郵便局813m
- 13分コミュニティルーム ふれあい851m
- 14分高槻市立芝生図書館875m
- 15分京都銀行 高槻南支店953m
- 15分牧田コミュニティセンター979m
- 19分高槻川添郵便局1,207m
- 20分高槻三箇牧郵便局1,277m
出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、 広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。 施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。
将来のこと（地価・人口・相場）
近くの公示地価（2006→2026年）
最新 56,900円/㎡（188,099円/坪）／ 2006年比 -31.4% ／ 基準地点：高槻-36（物件から約272m・その他）
このあたりの人口（500mメッシュ推計）
| 2025年 | 385人 |
|---|---|
| 2035年 | 342人 |
| 2050年 | 284人 （-26.1%） |
| 0〜14歳の割合 | 8.1% |
| 65歳以上の割合 | 39.6% |
高槻市の戸建 実売買の相場（直近5年・2,921件）
| 中央値 | 3,200万円（土地中央値 100㎡） |
|---|---|
| ボリュームゾーン | 2,000万円 〜 4,200万円 |
| この物件 | 4,080万円 中央値より +880万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。 新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。
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- 建物94.23㎡
- 土地77.96㎡
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