5枚
羽曳野市西浦5丁目 ／ 古市駅 徒歩19分
3,090万円
仲介手数料0円上限額なら 1,085,700円
- 間取3SLDK
- 建物108.05㎡
- 土地69.04㎡
- 完成2026年10月
- 安全
- 暮らし
- 子育て
- 交通
タクトホームくわしく →
羽曳野市西浦6丁目 4LDK 新築一戸建て
羽曳野市西浦6丁目 81番12、16(地番) ／ 近鉄南大阪線 古市 バス7分 バス停 府立医療センター 停歩4分
羽曳野市 ／ 古市駅 バス7分＋徒歩4分
3,080万円
4LDK ／建物 117.99㎡ ／土地 72.54㎡ ／2026年11月完成
土地の坪数あたり 140万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）
仲介手数料0円
−1,082,400円
宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。 仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。
月々のお支払い目安（35年・頭金0円）
金利0.5%79,952円/月
金利1%86,944円/月
金利1.5%94,305円/月
元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。
ご用意いただく金額の目安
| 物件価格 | 3,080万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 0円（上限額なら108万円） |
| 登記・税金 | 約65万円 |
| 火災・地震保険 | 約25万円 |
| ローン関連費用 | 約68万円 |
| その他精算金 | 約15万円 |
| 総額の目安 | 約3,253万円 |
当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する
この家の5つの目安
安全5.0
暮らし3.6
子育て4.1
交通2.8
資産3.0
当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、 データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。
物件概要
| 価格 | 3,080万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 羽曳野市西浦6丁目 81番12、16(地番) | ||
| 交通 | 近鉄南大阪線 古市 バス7分 バス停 府立医療センター 停歩4分 | ||
| 建物面積 | 117.99㎡（35.69坪） | 土地面積 | 72.54㎡（21.94坪） |
| 建物構造 | 木造 | 建物規模 | 3階建 |
| 完成時期 | 2026年11月 | 現況 | 空家 |
| 土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 70% | 容積率 | 200% |
| 接道状況 | 南西10.1m 公道 接面9.5m 北西4.7m 私道 接面4.2m 位置指定あり | 駐車場 | 有 |
| 設備 | 浴室暖房 浴室乾燥機 トイレ2ヶ所 温水洗浄便座 3口以上コンロ カウンターキッチン システムキッチン 浄水器 都市ガス モニタ付インターホン ディンプルキー カードキー 火災警報器(報知機) | ||
| 特記事項 | 外壁サイディング | ||
| 売主 | タクトホーム（不動産会社） | 当社の立場 | 媒介（買主さまの仲介） |
| 物件番号 | 11539421010 | 情報公開日 | 2026/09/23 |
安全のこと（ハザード）
高潮該当なし
洪水該当なし
津波該当なし
土石流該当なし
急傾斜地該当なし
地すべり該当なし
標高60.8m
地形分類：丘陵 液状化しにくい
出典：国土地理院 重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／ 国土交通省 不動産情報ライブラリ 地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。 ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。
子育てと学校
小学校
羽曳野市立埴生南小学校
約907m ／ 徒歩14分
中学校
羽曳野市立峰塚中学校
約221m ／ 徒歩4分
距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。
近くの学校・保育施設
- 中学校羽曳野市立峰塚中学校221m
- 特別支援学校大阪府立羽曳野支援学校559m
- 大学大阪府立大学572m
- 小学校羽曳野市立埴生南小学校907m
- 小学校羽曳野市立白鳥小学校1,034m
- 大学四天王寺大学1,046m
- 小学校羽曳野市立羽曳が丘小学校1,089m
- 短期大学四天王寺大学短期大学部1,131m
- 保育等はびきの保育園579m
- 保育等軽里保育園638m
- 保育等埴生南幼稚園898m
- 保育等白鳩羽曳野幼稚園912m
- 保育等四天王寺悲田院保育園962m
- 保育等白鳥幼稚園1,232m
- 保育等高屋保育園1,298m
- 保育等藤井寺南幼稚園野中分園1,305m
- 保育等古市幼稚園1,376m
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap
地図で見る
青い破線＝白鳥小学校の通学区域 ／緑＝峰塚中学校の通学区域
内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。 地図：地理院タイル（国土地理院）／ 施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。
暮らしのこと（徒歩圏の施設）
買い物 徒歩圏に8件
- 17分aozora bakery1,093m
- 19分ラ・ムー1,238m
- 21分ファミリーマート1,347m
- 22分ライフ 羽曳野西浦店1,417m
- 22分ファミリーマート 羽曳野伊賀店1,427m
- 22分ミニストップ1,443m
- 23分コープ1,478m
- 23分業務スーパー 羽曳野店1,487m
病院・薬局 徒歩圏に9件
- 3分城山病院169m
- 7分大阪はびきの医療センター410m
- 12分ラポール会青山病院751m
- 20分サエラ薬局1,279m
- 20分山本内科クリニック1,279m
- 20分キリン堂 古市店1,303m
- 22分白鳥薬局1,404m
- 22分天仁病院1,428m
- 22分医仁会藤本病院1,454m
公園・運動 徒歩圏に14件
- 4分峰塚公園240m
- 7分羽曳が丘北公園427m
- 11分ロケット公園726m
- 12分羽曳が丘東公園739m
- 14分羽曳が丘中公園874m
- 14分公園910m
- 15分羽曳が丘西北公園942m
- 18分フォレスト羽曳が丘公園1,153m
- 19分羽曳が丘西中公園1,258m
- 20分羽曳が丘西5丁目公園1,303m
銀行・郵便・図書館 徒歩圏に12件
- 8分羽曳野市立中央図書館509m
- 11分羽曳野野々上郵便局711m
- 12分羽曳野白鳥郵便局772m
- 15分羽曳が丘郵便局948m
- 15分羽曳野市立白鳥児童館981m
- 16分羽曳野市立羽曳が丘図書館1,035m
- 18分羽曳野桃山台郵便局1,198m
- 19分りそな銀行1,207m
- 20分関西みらい銀行1,285m
- 22分藤井寺郵便局1,426m
駅 徒歩圏に1件
- 22分古市1,411m
出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、 広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。 施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。
将来のこと（地価・人口・相場）
近くの公示地価（2006→2026年）
最新 85,000円/㎡（280,991円/坪）／ 2006年比 -22.0% ／ 基準地点：羽曳野-4（物件から約227m・第一種中高層住居専用地域）
このあたりの人口（500mメッシュ推計）
| 2025年 | 882人 |
|---|---|
| 2035年 | 829人 |
| 2050年 | 727人 （-17.5%） |
| 0〜14歳の割合 | 12.4% |
| 65歳以上の割合 | 21.5% |
羽曳野市の戸建 実売買の相場（直近5年・1,159件）
| 中央値 | 1,400万円（土地中央値 100㎡） |
|---|---|
| ボリュームゾーン | 550万円 〜 2,500万円 |
| この物件 | 3,080万円 中央値より +1,680万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。 新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。
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仲介手数料0円上限額なら 1,085,700円
- 間取3SLDK
- 建物95.22㎡
- 土地100.13㎡
- 完成2026年12月
- 安全
- 暮らし
- 子育て
- 交通
飯田産業くわしく →
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羽曳野市郡戸 ／ 恵我ノ荘駅 バス10分＋徒歩10分
3,090万円
仲介手数料0円上限額なら 1,085,700円
- 間取3LDK
- 建物95.22㎡
- 土地100.13㎡
- 完成2026年12月
- 安全
- 暮らし
- 子育て
- 交通
飯田産業くわしく →
14枚
羽曳野市はびきの5丁目 ／ 古市駅 バス8分＋徒歩8分
3,180万円
仲介手数料0円上限額なら 1,115,400円
- 間取4LDK
- 建物100.44㎡
- 土地108.60㎡
- 完成2026年10月
- 安全
- 暮らし
- 子育て
- 交通
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