14枚
柏原市田辺1丁目 ／ 大阪教育大前駅 徒歩8分
3,290万円
仲介手数料0円上限額なら 1,151,700円
- 間取4LDK
- 建物101.02㎡
- 土地134.92㎡
- 完成2026年07月
- 安全
- 暮らし
- 子育て
- 交通
タクトホームくわしく →
柏原市田辺1丁目 3LDK 新築一戸建て
柏原市田辺1丁目 1298-1、-3の各一部(地 ／ 近鉄大阪線 大阪教育大前 徒歩8分
柏原市田辺3期3棟3号棟(^^♪
柏原市 ／ 大阪教育大前駅 徒歩8分
3,290万円
3LDK ／建物 98.12㎡ ／土地 130.41㎡ ／2026年07月完成
土地の坪数あたり 83万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）
仲介手数料0円
−1,151,700円
宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。 仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。
月々のお支払い目安（35年・頭金0円）
金利0.5%85,404円/月
金利1%92,872円/月
金利1.5%100,735円/月
元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。
ご用意いただく金額の目安
| 物件価格 | 3,290万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 0円（上限額なら115万円） |
| 登記・税金 | 約68万円 |
| 火災・地震保険 | 約25万円 |
| ローン関連費用 | 約72万円 |
| その他精算金 | 約15万円 |
| 総額の目安 | 約3,470万円 |
当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する
この家の5つの目安
安全5.0
暮らし5.0
子育て5.0
交通4.3
資産3.4
当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、 データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。
物件概要
| 価格 | 3,290万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 柏原市田辺1丁目 1298-1、-3の各一部(地 | ||
| 交通 | 近鉄大阪線 大阪教育大前 徒歩8分 | ||
| 建物面積 | 98.12㎡（29.68坪） | 土地面積 | 130.41㎡（39.45坪） |
| 建物構造 | 木造 | 建物規模 | 2階建 |
| 完成時期 | 2026年07月 | 現況 | 空家 |
| 土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 169% |
| 接道状況 | 南4.2m 公道 接面8.1m | 駐車場 | 有 |
| 設備 | 浴室暖房 浴室乾燥機 トイレ2ヶ所 温水洗浄便座 3口以上コンロ カウンターキッチン システムキッチン 浄水器 シューズIC 床下収納 都市ガス モニタ付インターホン ディンプルキー カードキー 火災警報器(報知機) ルーフバルコニー 駐車場2台分 | ||
| 特記事項 | 全室2面採光 外壁サイディング | ||
| 売主 | タクトホーム（不動産会社） | 当社の立場 | 媒介（買主さまの仲介） |
| 物件番号 | 11538890010 | 情報公開日 | 2026/09/01 |
安全のこと（ハザード）
高潮該当なし
洪水該当なし
津波該当なし
土石流該当なし
急傾斜地該当なし
地すべり該当なし
標高39.8m
地形分類：砂礫質台地 液状化しにくい
出典：国土地理院 重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／ 国土交通省 不動産情報ライブラリ 地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。 ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。
子育てと学校
小学校
柏原市立国分小学校
約536m ／ 徒歩9分
中学校
柏原市立国分中学校
約393m ／ 徒歩6分
距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。
近くの学校・保育施設
- 中学校柏原市立国分中学校393m
- 短期大学関西女子短期大学442m
- 高等学校関西福祉科学大学高等学校443m
- 大学関西福祉科学大学527m
- 小学校柏原市立国分小学校536m
- 小学校柏原市立旭ヶ丘小学校736m
- 中学校柏原市立玉手中学校1,306m
- 小学校柏原市立玉手小学校1,309m
- 保育等国分保育園298m
- 保育等南河学園附属国分保育園303m
- 保育等旭丘まぶね保育園428m
- 保育等こくぶこども園493m
- 保育等柏原市立国分保育所508m
- 保育等関西女子短期大学附属幼稚園657m
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap
地図で見る
青い破線＝国分小学校の通学区域 ／緑＝国分中学校の通学区域
内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。 地図：地理院タイル（国土地理院）／ 施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。
暮らしのこと（徒歩圏の施設）
買い物 徒歩圏に6件
- 9分ローソン564m
- 9分アプロ596m
- 12分ライフ745m
- 12分やまは青果店774m
- 13分ぱんのいえ843m
- 14分セブン-イレブン894m
病院・薬局 徒歩圏に6件
- 7分モアクリニック442m
- 12分養心会国分病院741m
- 12分戸川薬品店765m
- 13分かどたに整骨院831m
- 13分キタバ薬局844m
- 14分ほりもと内科消化器クリニック910m
公園・運動 徒歩圏に25件
- 4分若草公園232m
- 4分三角公園265m
- 5分旭ヶ丘公園268m
- 5分本町第1公園295m
- 6分旭ヶ丘ビーバー公園343m
- 6分本町第2公園366m
- 6分春日台公園392m
- 8分東条第2公園488m
- 8分春日台すずらん公園522m
- 9分東春日台第3公園542m
銀行・郵便・図書館 徒歩圏に6件
- 5分柏原市立国分図書館295m
- 7分柏原旭ケ丘郵便局416m
- 11分大阪シティ信用金庫 国分支店700m
- 12分柏原国分本町郵便局757m
- 12分りそな銀行766m
- 12分徳島大正銀行 国分支店782m
駅 徒歩圏に2件
- 12分大阪教育大前757m
- 12分河内国分783m
出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、 広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。 施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。
将来のこと（地価・人口・相場）
近くの公示地価（2006→2026年）
最新 132,000円/㎡（436,363円/坪）／ 2006年比 -9.0% ／ 基準地点：柏原-1（物件から約175m・第一種住居地域）
このあたりの人口（500mメッシュ推計）
| 2025年 | 883人 |
|---|---|
| 2035年 | 813人 |
| 2050年 | 687人 （-22.2%） |
| 0〜14歳の割合 | 15.5% |
| 65歳以上の割合 | 23.4% |
柏原市の戸建 実売買の相場（直近5年・710件）
| 中央値 | 1,600万円（土地中央値 100㎡） |
|---|---|
| ボリュームゾーン | 500万円 〜 2,800万円 |
| この物件 | 3,290万円 中央値より +1,690万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。 新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。
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