この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である飯田産業から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常145万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格4,190万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約145万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

災害のリスクはどうですか？

洪水の想定区域に入っています。国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で判定した参考値です。契約前には自治体の最新のハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円転載許諾済

東大阪市大蓮南4丁目 3LDK 新築一戸建て

東大阪市大蓮南4丁目 543番6の一部(地番)　／　おおさか東線衣摺加美北徒歩15分

外観完成予想図

東大阪市／衣摺加美北駅徒歩15分

4,190万円

3LDK ／建物 89.42㎡／土地 101.62㎡／2026年12月完成

土地の坪数あたり 136万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,448,700円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%108,766円/月

金利1%118,278円/月

金利1.5%128,291円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	4,190万円
仲介手数料	0円（上限額なら145万円）
登記・税金	約79万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約92万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約4,401万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全2.9

暮らし5.0

子育て5.0

交通2.8

資産3.9

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	4,190万円	間取り	3LDK
所在地	東大阪市大蓮南4丁目 543番6の一部(地番)
交通	おおさか東線衣摺加美北徒歩15分
建物面積	89.42㎡（27.05坪）	土地面積	101.62㎡（30.74坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年12月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第1種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	181%
接道状況	北4.5m 公道接面7.1m	駐車場	有
設備	浴室暖房浴室乾燥機トイレ2ヶ所温水洗浄便座 3口以上コンロシステムキッチン浄水器床下収納都市ガス複層ガラスモニタ付インターホンディンプルキーシャッター雨戸火災警報器(報知機)
特記事項	全室2面採光外壁サイディング
売主	飯田産業（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	11309210033	情報公開日	2026/10/26

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水0.5〜3.0m未満

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高6.3m

地形分類：後背湿地　やや液状化しやすい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この自治体は通学区域のデータが公開されていないため、下は最寄りの学校です。 通学先とは限りません。必ず自治体にご確認ください。

小学校 東大阪市立長瀬南小学校 約356m ／徒歩6分

中学校 東大阪市立長瀬中学校 約568m ／徒歩9分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校東大阪市立長瀬南小学校356m
小学校東大阪市立大蓮小学校444m
中学校東大阪市立長瀬中学校568m
小学校東大阪市立長瀬東小学校751m
小学校東大阪市立長瀬西小学校866m
中学校東大阪市立金岡中学校895m
小学校大阪市立加美東小学校980m
小学校大阪市立加美小学校1,211m
保育等大蓮保育所302m
保育等東大阪市立大蓮保育所311m
保育等長瀬菊水園保育所676m
保育等大阪市立加美第３保育所747m
保育等長瀬西幼稚園771m
保育等青葉幼稚園777m
保育等若草保育園849m
保育等東大阪市立金岡保育所874m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に5件

6分スーパーサンコー大蓮店362m
10分ウエルシア薬局610m
11分ミニストップ681m
14分スーパーサンコー弥刀店880m
14分ミニストップ東大阪衣摺店921m

病院・薬局　徒歩圏に13件

3分長岡診療所175m
3分エムハート薬局190m
7分クロカワ歯科412m
8分中川医院511m
8分左谷内科医院519m
8分佐原整骨院530m
9分池田診療所534m
9分青葉堂薬局539m
9分宮崎医院558m
9分岡本内科医院561m

公園・運動　徒歩圏に12件

5分まいまい広場293m
6分衣摺南公園376m
9分もくもく元気ひろば幼児コーナー571m
9分大蓮東公園587m
10分久宝寺緑地615m
12分久宝寺緑地プール786m
13分大蓮公園815m
14分加美神明公園914m
14分金岡公園930m
15分金岡南公園943m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に8件

5分東大阪大蓮郵便局325m
6分東大阪市立大蓮図書館371m
9分大阪シティ信用金庫弥刀支店554m
9分平野加美東郵便局590m
14分平野加美北九郵便局871m
14分加美地域集会所889m
14分東大阪金岡郵便局927m
15分関西みらい銀行弥刀支店946m

駅　徒歩圏に1件

14分衣摺加美北886m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 166,000円/㎡（548,759円/坪）／ 2006年比 +49.5% ／基準地点：八尾9-5（物件から約916m・準工業地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	203人
2035年	179人
2050年	147人（-27.2%）
0〜14歳の割合	7.6%
65歳以上の割合	31.9%

東大阪市の戸建実売買の相場（直近5年・4,188件）

中央値	2,000万円（土地中央値 80㎡）
ボリュームゾーン	800万円〜 3,500万円
この物件	4,190万円　中央値より +2,190万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。