この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である飯田産業から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常145万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格4,190万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約145万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は筑紫が丘小学校、中学校は広陵中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円転載許諾済

神戸市北区筑紫が丘4丁目 3LDK 新築一戸建て

神戸市北区筑紫が丘4丁目 13番13の一部(地番)　／　神戸電鉄有馬線谷上バス14分バス停筑紫が丘東停歩1分

神戸市北区／谷上駅バス14分＋徒歩1分

4,190万円

3LDK ／建物 89.02㎡／土地 244.63㎡／2026年11月完成

土地の坪数あたり 57万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,448,700円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%108,766円/月

金利1%118,278円/月

金利1.5%128,291円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	4,190万円
仲介手数料	0円（上限額なら145万円）
登記・税金	約79万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約92万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約4,401万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし3.5

子育て4.7

交通2.0

資産2.9

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	4,190万円	間取り	3LDK
所在地	神戸市北区筑紫が丘4丁目 13番13の一部(地番)
交通	神戸電鉄有馬線谷上バス14分バス停筑紫が丘東停歩1分
建物面積	89.02㎡（26.93坪）	土地面積	244.63㎡（74.00坪）
建物構造	木造	建物規模	1階建
完成時期	2026年11月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第1種低層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	100%
接道状況	角地:2方道路南西5.9m 公道接面18.2m 北東13.5m 公道接面18.8m	駐車場	有
設備	浴室暖房浴室乾燥機温水洗浄便座 3口以上コンロシステムキッチン浄水器床下収納都市ガスモニタ付インターホンディンプルキー火災警報器(報知機)
特記事項	外壁サイディング
売主	飯田産業（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	11309174033	情報公開日	2026/10/24

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高352.5m

地形分類：丘陵　液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区筑紫が丘小学校 中学校区広陵中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 神戸市立広陵小学校 約251m ／徒歩4分

中学校 神戸市立広陵中学校 約368m ／徒歩6分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校神戸市立広陵小学校251m
中学校神戸市立広陵中学校368m
小学校神戸市立筑紫が丘小学校460m
専修学校神戸こども総合専門学院649m
特別支援学校兵庫県立神戸特別支援学校882m
高等学校兵庫県立神戸甲北高等学校918m
小学校神戸市立桜の宮小学校分校991m
中学校神戸市立桜の宮中学校分校1,001m
保育等広陵幼稚園678m
保育等このみ保育園1,570m
保育等認定こども園山のまち1,716m
保育等桜の宮保育所1,725m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝筑紫が丘小学校の通学区域 ／緑＝広陵中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に8件

4分イオン262m
18分Lawson1,135m
20分エピ1,287m
20分コープこうべ1,322m
24分みつや商店1,550m
26分神鉄食彩館谷上店1,695m
28分ファミリーマート神鉄谷上駅前店1,866m
29分ファミリーマート神戸甲栄台店1,882m

病院・薬局　徒歩圏に17件

12分中野内科775m
17分北都病院1,079m
18分春日病院1,140m
20分まんてん薬局1,316m
20分てつもと眼科1,318m
20分しばがき皮膚科1,324m
21分神戸ほくと病院1,338m
21分松岡産婦人科クリニック1,386m
23分社会保険神戸中央病院1,491m
24分入江医院1,573m

公園・運動　徒歩圏に8件

5分筑紫が丘公園320m
6分鴨谷公園384m
11分入道が谷公園709m
11分広陵公園712m
12分鷺谷公園744m
22分福田が辻公園1,438m
28分出坂山公園1,802m
29分正利ノ尾公園1,869m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に9件

2分広陵児童館125m
4分神戸筑紫が丘郵便局242m
21分神戸山の街郵便局1,397m
22分兵庫信用金庫山の街支店1,425m
25分神戸北鈴蘭台郵便局1,608m
26分但馬銀行箕谷支店1,693m
26分みなと銀行谷上支店1,712m
26分桜の宮児童館1,713m
28分神戸山田郵便局1,830m

駅　徒歩圏に4件

19分山の街1,250m
23分箕谷1,530m
24分北鈴蘭台1,590m
27分谷上1,742m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 64,700円/㎡（213,884円/坪）／ 2006年比 -4.0% ／基準地点：神戸北-32（物件から約672m・第一種低層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	463人
2035年	380人
2050年	258人（-44.3%）
0〜14歳の割合	8.8%
65歳以上の割合	51.3%

神戸市北区の戸建実売買の相場（直近5年・2,145件）

中央値	2,200万円（土地中央値 185㎡）
ボリュームゾーン	1,200万円〜 3,200万円
この物件	4,190万円　中央値より +1,990万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。