この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である飯田産業から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常132万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格3,790万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約132万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は東落合小学校、中学校は東落合中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円 200万円値下げ（4週間前）転載許諾済

神戸市須磨区東落合3丁目 4LDK 新築一戸建て

神戸市須磨区東落合3丁目 5-14の一部(地番)　／　神戸市営地下鉄西神山手線名谷徒歩15分

☆☆2026年8月完成☆☆

神戸市須磨区／名谷駅徒歩15分

3,790万円

4LDK ／建物 94.81㎡／土地 124.89㎡／2026年08月完成

~~3,990万円~~ から 200万円値下げ／土地の坪数あたり 100万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,316,700円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%98,383円/月

金利1%106,986円/月

金利1.5%116,044円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	3,790万円
仲介手数料	0円（上限額なら132万円）
登記・税金	約74万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約83万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,987万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし2.7

子育て4.8

交通2.8

資産3.7

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	3,790万円	間取り	4LDK
所在地	神戸市須磨区東落合3丁目 5-14の一部(地番)
交通	神戸市営地下鉄西神山手線名谷徒歩15分
建物面積	94.81㎡（28.68坪）	土地面積	124.89㎡（37.78坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年08月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第1種低層住居専用地域
建ぺい率	40%	容積率	80%
接道状況	北西5.9m 公道接面7.7m	駐車場	有
設備	浴室暖房浴室乾燥機トイレ2ヶ所温水洗浄便座 3口以上コンロシステムキッチン食器洗浄乾燥機浄水器床下収納都市ガス複層ガラスモニタ付インターホンディンプルキーシャッター雨戸火災警報器(報知機)
特記事項	外壁サイディング
売主	飯田産業（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	11307870033	情報公開日	2026/09/09

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高155.1m

地形分類：丘陵　液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区東落合小学校 中学校区東落合中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 神戸市立花谷小学校 約422m ／徒歩7分

中学校 神戸市立東落合中学校 約494m ／徒歩8分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

高等学校兵庫県立須磨東高等学校159m
小学校神戸市立花谷小学校422m
小学校神戸市立東落合小学校487m
中学校神戸市立東落合中学校494m
小学校神戸市立南落合小学校732m
高等学校神戸星城高等学校1,020m
中学校神戸星城中学校1,021m
小学校神戸市立若草小学校1,086m
保育等名谷きぼうの丘幼稚園538m
保育等若竹こども園674m
保育等昭和幼稚園1,001m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝東落合小学校の通学区域 ／緑＝東落合中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に13件

15分リファーレ横尾955m
15分マザーバスケット965m
15分ダイエー983m
15分コープこうべ984m
16分1番館1,037m
16分3番館1,045m
16分五穀七福1,046m
17分ドンク1,081m
17分ベーカリーショップホルス1,086m
17分大丸1,107m

病院・薬局　徒歩圏に13件

8分敬誠会須磨診療所472m
13分つかさ会尾原病院832m
13分ナガタ薬局845m
14分おち内科クリニック925m
15分本城外科947m
15分妙法寺鍼灸整骨院958m
15分アルカドラッグストア961m
16分稲守耳鼻咽喉科医院1,025m
17分安野泌尿器科医院1,091m
17分松本クリニック1,106m

公園・運動　徒歩圏に7件

8分殿津谷公園528m
9分細ケ谷公園539m
10分武蔵谷公園628m
10分落合団地内公園648m
14分道正台公園884m
14分北須磨文化センタープール912m
17分落合中央公園1,091m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に13件

5分神戸東落合郵便局285m
8分東落合地域福祉センター529m
13分落合児童館849m
14分北須磨文化センター922m
15分北須磨文化センター図書室938m
15分神戸白川台郵便局948m
16分若草児童館1,001m
16分神戸横尾郵便局1,059m
16分横尾児童館1,060m
17分神戸市立名谷図書館1,120m

駅　徒歩圏に2件

14分妙法寺913m
16分名谷1,063m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 127,000円/㎡（419,834円/坪）／ 2006年比 +0.0% ／基準地点：神戸須磨-32（物件から約471m・第一種低層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	538人
2035年	508人
2050年	461人（-14.4%）
0〜14歳の割合	12.2%
65歳以上の割合	26.1%

神戸市須磨区の戸建実売買の相場（直近5年・1,091件）

中央値	2,900万円（土地中央値 130㎡）
ボリュームゾーン	1,500万円〜 4,100万円
この物件	3,790万円　中央値より +890万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。