この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である飯田産業から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常125万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格3,590万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約125万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

災害のリスクはどうですか？

高潮・洪水・津波の想定区域に入っています。国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で判定した参考値です。契約前には自治体の最新のハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円 200万円値下げ（1週間前）転載許諾済

堺市堺区山本町5丁 3LDK 新築一戸建て

堺市堺区山本町5丁 102-36の一部(地番)　／　南海電鉄本線堺徒歩15分

外観完成予想図

堺市堺区／堺駅徒歩15分

3,590万円

3LDK ／建物 109.75㎡／土地 77.71㎡／2026年07月完成

~~3,790万円~~ から 200万円値下げ／土地の坪数あたり 153万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,250,700円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%93,191円/月

金利1%101,341円/月

金利1.5%109,920円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	3,590万円
仲介手数料	0円（上限額なら125万円）
登記・税金	約72万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約79万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,781万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全1.0

暮らし3.8

子育て3.3

交通2.8

資産4.2

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	3,590万円	間取り	3LDK
所在地	堺市堺区山本町5丁 102-36の一部(地番)
交通	南海電鉄本線堺徒歩15分
建物面積	109.75㎡（33.20坪）	土地面積	77.71㎡（23.51坪）
建物構造	木造	建物規模	3階建
完成時期	2026年07月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第1種住居地域
建ぺい率	70%	容積率	160%
接道状況	北西4.0m 公道接面9.2m 南西3.9m 公道接面5.0m	駐車場	有
設備	浴室暖房浴室乾燥機トイレ2ヶ所温水洗浄便座 3口以上コンロシステムキッチン浄水器床下収納都市ガス複層ガラスモニタ付インターホンディンプルキーシャッター雨戸火災警報器(報知機)
特記事項	全室2面採光外壁サイディング
売主	飯田産業（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	11307718033	情報公開日	2026/08/31

安全のこと（ハザード）

高潮3.0〜5.0m未満

洪水0.5〜3.0m未満

津波1.0〜3.0m未満

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高1.2m

地形分類：干拓地　液状化しやすい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この自治体は通学区域のデータが公開されていないため、下は最寄りの学校です。 通学先とは限りません。必ず自治体にご確認ください。

小学校 堺市立三宝小学校 約736m ／徒歩12分

中学校 堺市立月州中学校 約963m ／徒歩15分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校堺市立三宝小学校736m
中学校堺市立月州中学校963m
小学校堺市立市小学校1,117m
小学校堺市立錦西小学校1,227m
中学校堺市立殿馬場中学校1,600m
小学校堺市立錦小学校1,611m
高等学校大阪府立泉陽高等学校1,611m
小学校大阪市立敷津浦小学校1,857m
保育等堺市立三宝保育所511m
保育等三宝幼稚園890m
保育等みどり幼児園1,019m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に9件

11分セブン-イレブン堺戎島4丁目店706m
13分プラットプラット831m
13分無印良品848m
13分ライフ堺駅前店857m
14分アンスリー870m
14分ヴィ・ド・フランス876m
15分日の出屋937m
15分ファミリーマート951m
15分ダイエー967m

病院・薬局　徒歩圏に13件

14分さい小児科927m
14分プラザ薬局929m
15分にしだクリニック934m
15分北尻耳鼻咽喉科955m
15分清恵会三宝病院972m
15分堺プラザ薬局995m
15分ほり眼科996m
17分松浦クリニック1,080m
17分康園藥舗1,094m
17分もりぐち内科・糖尿病クリニック1,111m

公園・運動　徒歩圏に23件

3分山本町オリーブ広場192m
6分三宝公園352m
10分三宝町むさしあぶみ公園661m
11分戎島町かいず公園678m
11分大浜北公園685m
11分神南辺町とけいそう公園694m
12分ネオ・テニスプラザ堺738m
12分海山町みやこあざみ公園766m
13分山本町ソル広場833m
13分太子橋公園845m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に7件

7分堺海山郵便局450m
13分南海堺駅内郵便局846m
13分神南辺町自治会館853m
14分三菱UFJ銀行879m
16分商工組合中央金庫堺支店1,013m
16分堺三宝郵便局1,020m
17分堺戎島郵便局1,068m

駅　徒歩圏に1件

13分堺841m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 120,000円/㎡（396,694円/坪）／ 2006年比 +62.8% ／基準地点：堺堺9-5（物件から約121m・工業専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	540人
2035年	529人
2050年	510人（-5.4%）
0〜14歳の割合	5.8%
65歳以上の割合	19.2%

堺市堺区の戸建実売買の相場（直近5年・1,190件）

中央値	2,600万円（土地中央値 95㎡）
ボリュームゾーン	1,300万円〜 4,000万円
この物件	3,590万円　中央値より +990万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。