11枚
神戸市東灘区魚崎南町6丁目 ／ 青木駅 徒歩7分
5,290万円
仲介手数料0円上限額なら 1,811,700円
- 間取2SLDK
- 建物111.93㎡
- 土地61.75㎡
- 完成2026年07月
- 安全
- 暮らし
- 子育て
- 交通
飯田産業くわしく →
神戸市東灘区魚崎南町6丁目 2SLDK 新築一戸建て
神戸市東灘区魚崎南町6丁目 335番18の一部(地番) ／ 阪神電鉄本線 青木 徒歩7分
神戸市東灘区 ／ 青木駅 徒歩7分
5,290万円
2SLDK ／建物 111.93㎡ ／土地 61.75㎡ ／2026年07月完成
土地の坪数あたり 283万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）
仲介手数料0円
−1,811,700円
宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。 仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。
月々のお支払い目安（35年・頭金0円）
金利0.5%137,321円/月
金利1%149,329円/月
金利1.5%161,972円/月
元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。
ご用意いただく金額の目安
| 物件価格 | 5,290万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 0円（上限額なら181万円） |
| 登記・税金 | 約94万円 |
| 火災・地震保険 | 約25万円 |
| ローン関連費用 | 約116万円 |
| その他精算金 | 約15万円 |
| 総額の目安 | 約5,540万円 |
当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する
この家の5つの目安
安全1.0
暮らし5.0
子育て4.8
交通4.3
資産3.4
当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、 データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。
物件概要
| 価格 | 5,290万円 | 間取り | 2SLDK |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 神戸市東灘区魚崎南町6丁目 335番18の一部(地番) | ||
| 交通 | 阪神電鉄本線 青木 徒歩7分 | ||
| 建物面積 | 111.93㎡（33.86坪） | 土地面積 | 61.75㎡（18.68坪） |
| 建物構造 | 木造 | 建物規模 | 3階建 |
| 完成時期 | 2026年07月 | 現況 | 空家 |
| 土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 建ぺい率 | 70% | 容積率 | 200% |
| 接道状況 | 南東6.2m 公道 接面5.2m | 駐車場 | 有 |
| 設備 | 浴室暖房 浴室乾燥機 トイレ2ヶ所 温水洗浄便座 3口以上コンロ システムキッチン 食器洗浄乾燥機 浄水器 床下収納 都市ガス 複層ガラス モニタ付インターホン ディンプルキー シャッター雨戸 火災警報器(報知機) | ||
| 特記事項 | 全室2面採光 外壁サイディング | ||
| 売主 | 飯田産業（不動産会社） | 当社の立場 | 媒介（買主さまの仲介） |
| 物件番号 | 11306455033 | 情報公開日 | 2026/09/22 |
安全のこと（ハザード）
高潮3.0〜5.0m未満
洪水0.5〜3.0m未満
津波1.0〜3.0m未満
土石流該当なし
急傾斜地該当なし
地すべり該当なし
標高1.4m
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100） やや液状化しやすい
出典：国土地理院 重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／ 国土交通省 不動産情報ライブラリ 地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。 ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。
子育てと学校
小学校
神戸市立魚崎小学校
約694m ／ 徒歩11分
中学校
神戸市立魚崎中学校
約207m ／ 徒歩4分
距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。
近くの学校・保育施設
- 中学校神戸市立魚崎中学校207m
- 小学校神戸市立魚崎小学校694m
- 小学校神戸市立福池小学校724m
- 中学校神戸市立本庄中学校1,020m
- 小学校神戸市立本山南小学校1,031m
- 中学校灘中学校1,062m
- 高等学校灘高等学校1,067m
- 小学校神戸市立本庄小学校1,125m
- 保育等瀬戸保育所48m
- 保育等聖ニコラス天使園314m
- 保育等魚崎保育所338m
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap
地図で見る
青い破線＝魚崎小学校の通学区域 ／緑＝魚崎中学校の通学区域
内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。 地図：地理院タイル（国土地理院）／ 施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。
暮らしのこと（徒歩圏の施設）
買い物 徒歩圏に4件
- 3分万代186m
- 5分関西スーパー305m
- 6分小麦畑386m
- 10分まんまるぅ618m
病院・薬局 徒歩圏に27件
- 4分まりこ中町内科240m
- 4分おかだ整形外科242m
- 4分きしもと眼科248m
- 5分島崎接骨院276m
- 5分ステラ調剤薬局 青木駅前店333m
- 6分細井整形外科338m
- 6分うめがき診療所340m
- 6分藤田外科343m
- 6分中村内科343m
- 6分川北薬局365m
公園・運動 徒歩圏に18件
- 1分魚崎南町公園22m
- 1分神戸市立東灘体育館65m
- 3分青木バッティングセンター148m
- 3分西ノ坪小公園160m
- 4分西ノ坪公園207m
- 4分魚崎中町小公園228m
- 4分瀬戸公園球技場231m
- 5分市営青木南住宅集会所268m
- 5分内浜公園306m
- 6分新堀公園389m
銀行・郵便・図書館 徒歩圏に6件
- 5分北青木児童館297m
- 6分みなと銀行 青木支店377m
- 7分神戸青木郵便局406m
- 8分日新信用金庫 魚崎支店515m
- 9分青木文化センター579m
- 9分横屋会館582m
駅 徒歩圏に1件
- 6分青木337m
出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、 広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。 施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。
将来のこと（地価・人口・相場）
近くの公示地価（2006→2026年）
最新 254,000円/㎡（839,668円/坪）／ 2006年比 +18.1% ／ 基準地点：神戸東灘-7（物件から約448m・第一種住居地域）
このあたりの人口（500mメッシュ推計）
| 2025年 | 1,169人 |
|---|---|
| 2035年 | 1,071人 |
| 2050年 | 897人 （-23.2%） |
| 0〜14歳の割合 | 10.7% |
| 65歳以上の割合 | 39.0% |
神戸市東灘区の戸建 実売買の相場（直近5年・1,032件）
| 中央値 | 4,800万円（土地中央値 95㎡） |
|---|---|
| ボリュームゾーン | 3,400万円 〜 6,700万円 |
| この物件 | 5,290万円 中央値より +490万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。 新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。
