京都市北区上賀茂池端町 3LDK 新築一戸建て
京都市北区上賀茂池端町 1 ／ 京都市営地下鉄烏丸線 北山 徒歩9分
外観写真
京都市北区 ／ 北山駅 徒歩9分
3LDK ／建物 90.67㎡ ／土地 113.94㎡ ／2026年10月完成
土地の坪数あたり 180万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）
宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。 仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。
月々のお支払い目安（35年・頭金0円）
元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。
ご用意いただく金額の目安
| 物件価格 | 6,190万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 0円（上限額なら211万円） |
| 登記・税金 | 約105万円 |
| 火災・地震保険 | 約25万円 |
| ローン関連費用 | 約136万円 |
| その他精算金 | 約15万円 |
| 総額の目安 | 約6,471万円 |
当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する
この家の5つの目安
当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、 データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。
物件概要
| 価格 | 6,190万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 京都市北区上賀茂池端町 1 | ||
| 交通 | 京都市営地下鉄烏丸線 北山 徒歩9分 | ||
| 建物面積 | 90.67㎡（27.43坪） | 土地面積 | 113.94㎡（34.47坪） |
| 建物構造 | 木造 | 建物規模 | 2階建 |
| 完成時期 | 2026年10月 | 現況 | 空家 |
| 土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 80% |
| 接道状況 | 西8.1m 公道 北4.6m 公道 接面6.2m | 駐車場 | 有 |
| 設備 | トイレ2ヶ所 カウンターキッチン システムキッチン 食器洗浄乾燥機 都市ガス 全居室フローリング 火災警報器(報知機) | ||
| 売主 | 飯田産業（不動産会社） | 当社の立場 | 媒介（買主さまの仲介） |
| 物件番号 | 11306294033 | 情報公開日 | 2026/08/30 |
安全のこと（ハザード）
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100） やや液状化しにくい
出典：国土地理院 重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／ 国土交通省 不動産情報ライブラリ 地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。 ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。
子育てと学校
この自治体は通学区域のデータが公開されていないため、下は最寄りの学校です。 通学先とは限りません。必ず自治体にご確認ください。
距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。
近くの学校・保育施設
- 小学校ノートルダム学院小学校787m
- 大学京都ノートルダム女子大学807m
- 小学校京都市立上賀茂小学校923m
- 各種学校京都女子文化服装学院1,366m
- 小学校京都市立元町小学校1,452m
- 中学校京都市立加茂川中学校1,482m
- 高等学校京都府立北稜高等学校1,542m
- 小学校京都市立紫竹小学校1,616m
- 保育等上賀茂幼稚園989m
- 保育等松ヶ崎保育園1,148m
- 保育等上賀茂保育園1,244m
- 保育等明幼稚園1,258m
- 保育等相愛幼稚園1,347m
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap
地図で見る
内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。 地図：地理院タイル（国土地理院）／ 施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。
暮らしのこと（徒歩圏の施設）
買い物 徒歩圏に8件
- 10分マリーフランス614m
- 10分進々堂630m
- 14分生鮮館かみがも889m
- 16分フレンドフーズ1,003m
- 16分ヤマザキショップ1,019m
- 22分Fat Witch Bakery 下鴨(京都)1,402m
- 22分パントリー 京都北山店1,419m
- 22分ライフ1,431m
病院・薬局 徒歩圏に8件
- 6分みのり薬局 北山361m
- 8分城北病院505m
- 9分京都博愛会病院536m
- 10分児嶋耳鼻咽喉科640m
- 10分とだ整骨院666m
- 11分北山さくらクリニック695m
- 17分おくだクリニック1,131m
- 18分ゆう薬局1,177m
公園・運動 徒歩圏に23件
- 1分深泥池児童公園35m
- 5分松田公園268m
- 8分茶の木原公園470m
- 8分西松本公園516m
- 9分穂根束児童公園588m
- 9分岡本口公園588m
- 11分Re..Nova 北山697m
- 12分糠田児童公園755m
- 13分宝ヶ池運動公園810m
- 13分宝ヶ池国際ゴルフクラブ841m
銀行・郵便・図書館 徒歩圏に7件
- 9分京都北山郵便局575m
- 10分京都銀行下鴨支店 北山出張所628m
- 15分京都府立京都学・歴彩館958m
- 16分京都上賀茂郵便局1,037m
- 19分京都岩倉幡枝郵便局1,232m
- 21分元町会館1,394m
- 22分京都洛北高校前郵便局1,417m
駅 徒歩圏に2件
- 11分北山686m
- 15分松ヶ崎969m
出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、 広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。 施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。
将来のこと（地価・人口・相場）
近くの公示地価（2006→2026年）
最新 442,000円/㎡（1,461,155円/坪）／ 2006年比 +42.6% ／ 基準地点：京都左京-1（物件から約476m・第一種低層住居専用地域）
このあたりの人口（500mメッシュ推計）
| 2025年 | 551人 |
|---|---|
| 2035年 | 529人 |
| 2050年 | 458人 （-16.8%） |
| 0〜14歳の割合 | 10.6% |
| 65歳以上の割合 | 31.0% |
京都市北区の戸建 実売買の相場（直近5年・1,517件）
| 中央値 | 3,400万円（土地中央値 95㎡） |
|---|---|
| ボリュームゾーン | 1,800万円 〜 4,600万円 |
| この物件 | 6,190万円 中央値より +2,790万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。 新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。