この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である飯田産業から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常105万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格2,990万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約105万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は下畑台小学校、中学校は桃山台中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円 100万円値下げ（2週間前）転載許諾済

神戸市垂水区桃山台4丁目 3LDK 新築一戸建て

神戸市垂水区桃山台4丁目 5番4の一部(地番)　／　JR山陽本線垂水バス20分バス停桃山台3丁目停歩4分

外観

神戸市垂水区／垂水駅バス20分＋徒歩4分

2,990万円

3LDK ／建物 83.63㎡／土地 96.68㎡／2026年06月完成

~~3,090万円~~ から 100万円値下げ／土地の坪数あたり 102万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,052,700円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%77,616円/月

金利1%84,403円/月

金利1.5%91,549円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	2,990万円
仲介手数料	0円（上限額なら105万円）
登記・税金	約64万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約66万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,160万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし2.0

子育て5.0

交通2.0

資産3.4

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	2,990万円	間取り	3LDK
所在地	神戸市垂水区桃山台4丁目 5番4の一部(地番)
交通	JR山陽本線垂水バス20分バス停桃山台3丁目停歩4分
建物面積	83.63㎡（25.30坪）	土地面積	96.68㎡（29.25坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年06月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第1種低層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	100%
接道状況	北西5.9m 公道接面5.4m 北東6.0m 公道接面5.1m	駐車場	有
設備	浴室暖房浴室乾燥機トイレ2ヶ所温水洗浄便座 3口以上コンロシステムキッチン浄水器床下収納都市ガス複層ガラスモニタ付インターホンディンプルキーシャッター雨戸火災警報器(報知機)
特記事項	全室2面採光外壁サイディング
売主	飯田産業（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	11306021033	情報公開日	2026/09/22

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高94.6m

地形分類：丘陵　液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区下畑台小学校 中学校区桃山台中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 神戸市立下畑台小学校 約330m ／徒歩5分

中学校 神戸市立桃山台中学校 約266m ／徒歩4分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

中学校神戸市立桃山台中学校266m
小学校神戸市立下畑台小学校330m
小学校神戸市立つつじが丘小学校401m
小学校神戸市立名谷小学校1,158m
中学校神戸国際中学校1,419m
高等学校神戸国際高等学校1,431m
小学校神戸市立塩屋北小学校1,512m
小学校神戸市立多井畑小学校1,532m
保育等桃の木幼稚園232m
保育等菅の台保育所1,407m
保育等北須磨保育園1,516m
保育等北須磨幼稚園1,523m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝下畑台小学校の通学区域 ／緑＝桃山台中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に19件

8分スーパーマルハチ名谷店480m
16分こうべDボックス1,025m
16分業務スーパー名谷店1,036m
17分ミニストップ1,083m
18分パン工房ファンベック1,168m
18分マックスバリュ塩屋北店1,177m
18分味取1,180m
19分マルアイ名谷店1,221m
19分ローソン神戸名谷町梨原店1,237m
20分めぐみの郷1,320m

病院・薬局　徒歩圏に9件

16分スギ薬局名谷店1,006m
18分ウエルシア垂水名谷店1,155m
18分まつざきクリニック1,159m
19分菫会名谷病院1,230m
23分古閑耳鼻科1,532m
24分ながお内科クリニック1,548m
24分たおもと眼科医院1,549m
24分有希薬局1,557m
24分寺内外科胃腸科1,564m

公園・運動　徒歩圏に13件

13分土池公園830m
15分坂口小公園996m
16分清玄町小公園1,014m
16分笹の尾公園1,042m
19分神の木公園1,212m
19分木戸ヶ谷公園1,226m
21分塩屋山手清玄高倉公園1,378m
21分名谷あじさい公園1,399m
22分名谷テニスガーデン1,458m
24分柏台西公園1,558m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に6件

5分神戸桃山台郵便局306m
5分桃山台児童館322m
11分神戸つつじが丘郵便局686m
22分神戸神和台簡易郵便局1,428m
24分菅の台児童館1,561m
25分神戸菅の台郵便局1,619m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 108,000円/㎡（357,024円/坪）／ 2006年比 -0.9% ／基準地点：神戸垂水-52（物件から約275m・第一種低層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	660人
2035年	614人
2050年	528人（-20.0%）
0〜14歳の割合	10.7%
65歳以上の割合	34.2%

神戸市垂水区の戸建実売買の相場（直近5年・1,969件）

中央値	2,600万円（土地中央値 120㎡）
ボリュームゾーン	1,000万円〜 3,800万円
この物件	2,990万円　中央値より +390万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。