この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である飯田産業から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常109万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格3,090万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約109万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は三木小学校、中学校は三木中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

洪水の想定区域に入っています。国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で判定した参考値です。契約前には自治体の最新のハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円転載許諾済

三木市岩宮 3LDK 新築一戸建て

三木市岩宮字宮ノ上375-13の一部(地　／　神戸電鉄粟生線恵比須徒歩13分

外観予想図

三木市／恵比須駅徒歩13分

3,090万円

3LDK ／建物 95.43㎡／土地 142.40㎡／2026年10月完成

土地の坪数あたり 72万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,085,700円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%80,212円/月

金利1%87,226円/月

金利1.5%94,611円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	3,090万円
仲介手数料	0円（上限額なら109万円）
登記・税金	約65万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約68万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,263万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全2.9

暮らし2.9

子育て4.0

交通2.8

資産2.9

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	3,090万円	間取り	3LDK
所在地	三木市岩宮字宮ノ上375-13の一部(地
交通	神戸電鉄粟生線恵比須徒歩13分
建物面積	95.43㎡（28.87坪）	土地面積	142.40㎡（43.08坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年10月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第1種中高層住居専用地域
建ぺい率	70%	容積率	200%
接道状況	角地:2方道路北東7.2m 公道接面9.1m 南西6.0m 公道接面8.5m	駐車場	有
設備	浴室暖房浴室乾燥機トイレ2ヶ所温水洗浄便座 3口以上コンロシステムキッチン浄水器床下収納都市ガス複層ガラスモニタ付インターホンディンプルキーシャッター雨戸火災警報器(報知機)
特記事項	全室2面採光外壁サイディング
売主	飯田産業（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	11305602033	情報公開日	2026/09/22

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水0.5〜3.0m未満

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高46.9m

地形分類：砂礫質台地　液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区三木小学校 中学校区三木中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 三木市立三木小学校 約469m ／徒歩8分

中学校 三木市立三木中学校 約1,594m ／徒歩24分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校三木市立三木小学校469m
高等学校兵庫県立三木高等学校1,316m
小学校三木市立三樹小学校1,317m
各種学校三木文化服装学園1,421m
中学校三木市立三木中学校1,594m
保育等三木幼稚園308m
保育等三木市立上の丸保育所1,125m
保育等一粒園保育所1,131m
保育等えびす認定こども園1,190m
保育等えびす保育園1,209m
保育等神和保育園1,263m
保育等三樹幼稚園1,291m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝三木小学校の通学区域 ／緑＝三木中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に9件

7分ローソン三木府内町441m
14分セブン-イレブン三木大塚2丁目店912m
16分マックスバリュ恵比須店1,008m
18分ローソン三木宿原店1,164m
19分やまかね1,232m
19分セブン-イレブン三木加佐店1,239m
22分マックスバリュ三木北店1,431m
25分ローソン三木平田店1,631m
26分フレッシュバザール三木平田店1,719m

病院・薬局　徒歩圏に17件

12分岩谷薬局793m
15分服部病院971m
16分フタツカ薬局三木店1,026m
16分ティエス調剤薬局三木市民病院前店1,037m
16分小島医院1,051m
16分田中クリニック1,052m
19分武川鍼灸接骨院1,224m
19分大学堂薬局1,252m
19分すえひろ薬局1,260m
20分こじま耳鼻咽喉科1,310m

公園・運動　徒歩圏に10件

3分岩宮公園180m
7分東條町公園439m
8分芝町公園500m
10分大塚公園651m
16分加佐第二公園1,009m
18分上の丸公園1,195m
19分加左第一公園1,210m
21分加左第三公園1,399m
22分西ノ芝公園1,426m
27分三角公園1,735m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に10件

13分芝町公民館820m
13分三木湯の山街道郵便局837m
17分JAみのりえびす駅前店1,077m
21分三木市中央公民館1,335m
23分三木市立中央図書館1,489m
23分JAみのり三木支店1,509m
25分三井住友銀行1,625m
26分播州信用金庫三木支店1,693m
26分末広公民館1,725m
27分尼崎信用金庫三木店1,736m

駅　徒歩圏に3件

16分三木上の丸1,042m
17分恵比須1,118m
24分三木1,535m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2020→2026年）

最新 56,600円/㎡（187,107円/坪）／ 2020年比 +4.8% ／基準地点：三木-3（物件から約1453m・第二種中高層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	111人
2035年	97人
2050年	74人（-33.3%）
0〜14歳の割合	8.2%
65歳以上の割合	39.2%

三木市の戸建実売買の相場（直近5年・628件）

中央値	1,900万円（土地中央値 185㎡）
ボリュームゾーン	800万円〜 2,500万円
この物件	3,090万円　中央値より +1,190万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。