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10枚
南河内郡河南町大宝3丁目 ／ 富田林駅 バス31分＋徒歩3分
2,980万円
仲介手数料0円上限額なら 1,049,400円
- 間取4LDK
- 建物95.57㎡
- 土地139.97㎡
- 完成2027年02月
- 安全
- 暮らし
- 子育て
- 交通
アーネストワンくわしく →
南河内郡河南町大宝3丁目 4LDK 新築一戸建て
南河内郡河南町大宝3丁目 1番13の一部(地番) ／ 近鉄長野線 富田林 徒歩49分 バス31分 バス停 大宝商店街 停歩3分
南河内郡河南町 ／ 富田林駅 バス31分＋徒歩3分
2,980万円
4LDK ／建物 95.98㎡ ／土地 140.16㎡ ／2027年02月完成
土地の坪数あたり 70万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）
仲介手数料0円
−1,049,400円
宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。 仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。
月々のお支払い目安（35年・頭金0円）
金利0.5%77,356円/月
金利1%84,121円/月
金利1.5%91,243円/月
元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。
ご用意いただく金額の目安
| 物件価格 | 2,980万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 0円（上限額なら105万円） |
| 登記・税金 | 約64万円 |
| 火災・地震保険 | 約25万円 |
| ローン関連費用 | 約66万円 |
| その他精算金 | 約15万円 |
| 総額の目安 | 約3,150万円 |
当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する
この家の5つの目安
安全5.0
暮らし1.2
子育て5.0
交通1.5
資産2.5
当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、 データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。
物件概要
| 価格 | 2,980万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 南河内郡河南町大宝3丁目 1番13の一部(地番) | ||
| 交通 | 近鉄長野線 富田林 徒歩49分 バス31分 バス停 大宝商店街 停歩3分 | ||
| 建物面積 | 95.98㎡（29.03坪） | 土地面積 | 140.16㎡（42.40坪） |
| 建物構造 | 木造 | 建物規模 | 2階建 |
| 完成時期 | 2027年02月 | 現況 | 空家 |
| 土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 第2種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 接道状況 | 北東5.9m 公道 接面8.0m | 駐車場 | 有 |
| 設備 | 浴室暖房 浴室乾燥機 トイレ2ヶ所 温水洗浄便座 3口以上コンロ カウンターキッチン システムキッチン 浄水器 床下収納 人感センサー付照明 都市ガス 複層ガラス 太陽光発電システム モニタ付インターホン ディンプルキー 防犯カメラ 火災警報器(報知機) ルーフバルコニー 駐車場2台分 | ||
| 特記事項 | 全室2面採光 外壁サイディング 整形地 | ||
| 売主 | アーネストワン（不動産会社） | 当社の立場 | 媒介（買主さまの仲介） |
| 物件番号 | 10574455099 | 情報公開日 | 2026/11/02 |
安全のこと（ハザード）
高潮該当なし
洪水該当なし
津波該当なし
土石流該当なし
急傾斜地該当なし
地すべり該当なし
標高85.6m
地形分類：丘陵 液状化しにくい
出典：国土地理院 重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／ 国土交通省 不動産情報ライブラリ 地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。 ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。
子育てと学校
小学校
河南町立近つ飛鳥小学校
約227m ／ 徒歩4分
中学校
河南町立中学校
約1,533m ／ 徒歩23分
距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。
近くの学校・保育施設
- 小学校河南町立近つ飛鳥小学校227m
- 大学大阪芸術大学1,022m
- 高等学校上宮太子高等学校1,262m
- 中学校河南町立中学校1,533m
- 小学校富田林市立大伴小学校1,911m
- 保育等かなん幼稚園152m
- 保育等富田林市立大伴保育園1,609m
- 保育等河南町立中央保育所1,654m
- 保育等太子町立幼稚園1,821m
- 保育等やわらぎ幼稚園1,925m
- 保育等大伴幼稚園1,976m
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap
地図で見る
青い破線＝近つ飛鳥小学校の通学区域 ／緑＝河南町立中学校の通学区域
内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。 地図：地理院タイル（国土地理院）／ 施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。
暮らしのこと（徒歩圏の施設）
買い物 徒歩圏に3件
- 22分サンプラザ河南町芸大前店1,453m
- 29分ローソン1,870m
- 30分ラ・ムー1,946m
病院・薬局 徒歩圏に2件
- 23分ウエルシア薬局南河内河南店1,467m
- 24分中辻整形外科1,587m
公園・運動 徒歩圏に9件
- 16分葉室公園1,013m
- 17分石川公園1,072m
- 22分体育館1,421m
- 26分畑薬師山公園1,684m
- 26分なごみの広場1,725m
- 28分枠池公園1,851m
- 28分どろんこふれあい広場1,862m
- 29分石川河川公園 千早いきいき広場1,904m
- 30分宗門池公園1,979m
銀行・郵便・図書館 徒歩圏に5件
- 9分大ヶ塚郵便局596m
- 21分河南郵便局1,370m
- 27分富田林大伴郵便局1,793m
- 28分富田林南大伴簡易郵便局1,843m
- 30分磯長郵便局1,970m
出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、 広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。 施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。
将来のこと（地価・人口・相場）
近くの公示地価（2006→2026年）
最新 44,000円/㎡（145,454円/坪）／ 2006年比 -26.1% ／ 基準地点：大阪河南-2（物件から約183m・第二種中高層住居専用地域）
このあたりの人口（500mメッシュ推計）
| 2025年 | 387人 |
|---|---|
| 2035年 | 330人 |
| 2050年 | 249人 （-35.6%） |
| 0〜14歳の割合 | 10.5% |
| 65歳以上の割合 | 36.5% |
南河内郡河南町の戸建 実売買の相場（直近5年・150件）
| 中央値 | 1,300万円（土地中央値 220㎡） |
|---|---|
| ボリュームゾーン | 930万円 〜 1,700万円 |
| この物件 | 2,980万円 中央値より +1,680万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。 新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。
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