3枚
加東市社 ／ 社町駅 徒歩36分
2,580万円
仲介手数料0円上限額なら 917,400円
- 間取4LDK
- 建物95.57㎡
- 土地175.17㎡
- 完成2026年10月
- 安全
- 暮らし
- 子育て
- 交通
アーネストワンくわしく →
加東市藤田 3LDK 新築一戸建て
加東市藤田 1753番の一部(地番) ／ JR加古川線 滝野 徒歩55分
加東市 ／ 滝野駅 徒歩55分
2,680万円
3LDK ／建物 94.77㎡ ／土地 165.80㎡ ／2026年09月完成
土地の坪数あたり 53万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）
仲介手数料0円
−950,400円
宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。 仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。
月々のお支払い目安（35年・頭金0円）
金利0.5%69,569円/月
金利1%75,653円/月
金利1.5%82,057円/月
元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。
ご用意いただく金額の目安
| 物件価格 | 2,680万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 0円（上限額なら95万円） |
| 登記・税金 | 約60万円 |
| 火災・地震保険 | 約25万円 |
| ローン関連費用 | 約59万円 |
| その他精算金 | 約15万円 |
| 総額の目安 | 約2,839万円 |
当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する
この家の5つの目安
安全5.0
暮らし1.0
子育て5.0
交通1.5
資産4.2
当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、 データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。
物件概要
| 価格 | 2,680万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 加東市藤田 1753番の一部(地番) | ||
| 交通 | JR加古川線 滝野 徒歩55分 | ||
| 建物面積 | 94.77㎡（28.67坪） | 土地面積 | 165.80㎡（50.15坪） |
| 建物構造 | 木造 | 建物規模 | 2階建 |
| 完成時期 | 2026年09月 | 現況 | 空家 |
| 土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
| 接道状況 | 北東5.9m 公道 接面7.6m | 駐車場 | 有 |
| 設備 | 浴室暖房 浴室乾燥機 トイレ2ヶ所 温水洗浄便座 3口以上コンロ IHクッキングヒーター カウンターキッチン システムキッチン 浄水器 床下収納 人感センサー付照明 複層ガラス モニタ付インターホン ディンプルキー 防犯カメラ 火災警報器(報知機) ルーフバルコニー 庭 駐車場2台分 | ||
| 特記事項 | 全室2面採光 オール電化 外壁サイディング 閑静な住宅街 | ||
| 売主 | アーネストワン（不動産会社） | 当社の立場 | 媒介（買主さまの仲介） |
| 物件番号 | 10573903099 | 情報公開日 | 2026/10/14 |
安全のこと（ハザード）
高潮該当なし
洪水該当なし
津波該当なし
土石流該当なし
急傾斜地該当なし
地すべり該当なし
標高94m
地形分類：砂礫質台地 液状化しにくい
出典：国土地理院 重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／ 国土交通省 不動産情報ライブラリ 地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。 ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。
子育てと学校
小学校
兵庫教育大学附属小学校
約334m ／ 徒歩6分
中学校
加東市立社中学校
約520m ／ 徒歩8分
距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。
近くの学校・保育施設
- 高等学校兵庫県立社高等学校236m
- 小学校兵庫教育大学附属小学校334m
- 中学校加東市立社中学校520m
- 中学校兵庫教育大学附属中学校560m
- 小学校加東市立社小学校1,392m
- 保育等兵庫教育大学学校教育学部附属幼稚園352m
- 保育等社保育園1,237m
- 保育等社幼稚園1,320m
- 保育等椿山保育園1,835m
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap
地図で見る
青い破線＝社小学校の通学区域 ／緑＝社中学校の通学区域
内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。 地図：地理院タイル（国土地理院）／ 施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。
暮らしのこと（徒歩圏の施設）
買い物 徒歩圏に5件
- 22分銀ビルストアー ボンマルシェ社店1,413m
- 27分マックスバリュ1,747m
- 29分ベーカーシェフ1,903m
- 29分やしろショッピングパークBio1,922m
- 30分セブン-イレブン1,994m
病院・薬局 徒歩圏に2件
- 26分松原メイフラワー病院1,727m
- 28分公立社総合病院1,855m
公園・運動 徒歩圏に2件
- 30分ちびっ子ランド広場1,935m
- 30分久米公園グラウンド1,982m
銀行・郵便・図書館 徒歩圏に5件
- 14分中央図書館916m
- 18分社郵便局1,142m
- 18分中兵庫信用金庫 社支店1,199m
- 29分まちの拠点づくりコンソーシアム1,873m
- 30分久米公民館1,958m
出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、 広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。 施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。
将来のこと（地価・人口・相場）
近くの公示地価（2023→2026年）
最新 47,000円/㎡（155,372円/坪）／ 2023年比 +8.0% ／ 基準地点：加東-3（物件から約43m・第一種低層住居専用地域）
このあたりの人口（500mメッシュ推計）
| 2025年 | 452人 |
|---|---|
| 2035年 | 481人 |
| 2050年 | 480人 （6.2%） |
| 0〜14歳の割合 | 12.7% |
| 65歳以上の割合 | 10.0% |
加東市の戸建 実売買の相場（直近5年・249件）
| 中央値 | 1,700万円（土地中央値 225㎡） |
|---|---|
| ボリュームゾーン | 590万円 〜 2,500万円 |
| この物件 | 2,680万円 中央値より +980万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。 新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。
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