加古川市尾上町池田 ／ 別府駅 バス4分＋徒歩2分
2,780万円
仲介手数料0円上限額なら 983,400円
- 間取3LDK
- 建物110.13㎡
- 土地120.62㎡
- 完成2027年01月
- 安全
- 暮らし
- 子育て
- 交通
一建設くわしく →
加古川市平岡町新在家 3LDK 新築一戸建て
加古川市平岡町新在家 字黒深1718番11(地番) ／ JR山陽本線 東加古川 徒歩8分
写真は準備中です
加古川市 ／ 東加古川駅 徒歩8分
2,780万円
3LDK ／建物 81.81㎡ ／土地 107.69㎡ ／2027年01月完成
土地の坪数あたり 85万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）
仲介手数料0円
−983,400円
宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。 仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。
月々のお支払い目安（35年・頭金0円）
金利0.5%72,165円/月
金利1%78,475円/月
金利1.5%85,119円/月
元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。
ご用意いただく金額の目安
| 物件価格 | 2,780万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 0円（上限額なら98万円） |
| 登記・税金 | 約61万円 |
| 火災・地震保険 | 約25万円 |
| ローン関連費用 | 約61万円 |
| その他精算金 | 約15万円 |
| 総額の目安 | 約2,942万円 |
当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する
この家の5つの目安
安全5.0
暮らし5.0
子育て4.5
交通4.3
資産3.4
当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、 データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。
物件概要
| 価格 | 2,780万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 加古川市平岡町新在家 字黒深1718番11(地番) | ||
| 交通 | JR山陽本線 東加古川 徒歩8分 | ||
| 建物面積 | 81.81㎡（24.75坪） | 土地面積 | 107.69㎡（32.58坪） |
| 建物構造 | 木造 | 建物規模 | 2階建 |
| 完成時期 | 2027年01月 | 現況 | 空家 |
| 土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 169% |
| 接道状況 | 角地:2方道路 東4.7m 私道 接面3.0m 位置指定あり 南4.2m 私道 接面8.2m 位置指定あり | 駐車場 | 有 |
| 設備 | 浴室暖房 浴室乾燥機 トイレ2ヶ所 温水洗浄便座 3口以上コンロ カウンターキッチン システムキッチン 浄水器 床下収納 人感センサー付照明 都市ガス 複層ガラス モニタ付インターホン ディンプルキー 防犯カメラ 火災警報器(報知機) ルーフバルコニー | ||
| 特記事項 | 全室2面採光 外壁サイディング | ||
| 売主 | アーネストワン（不動産会社） | 当社の立場 | 媒介（買主さまの仲介） |
| 物件番号 | 10573474099 | 情報公開日 | 2026/11/01 |
安全のこと（ハザード）
高潮該当なし
洪水該当なし
津波該当なし
土石流該当なし
急傾斜地該当なし
地すべり該当なし
標高22.2m
地形分類：砂礫質台地 液状化しにくい
出典：国土地理院 重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／ 国土交通省 不動産情報ライブラリ 地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。 ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。
子育てと学校
小学校
加古川市立平岡北小学校
約538m ／ 徒歩9分
中学校
加古川市立平岡中学校
約484m ／ 徒歩8分
距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。
近くの学校・保育施設
- 短期大学兵庫大学短期大学部340m
- 大学兵庫大学406m
- 中学校加古川市立平岡中学校484m
- 小学校加古川市立平岡北小学校538m
- 高等学校兵庫県立農業高等学校639m
- 専修学校恵愛ソフトウェア専門学校962m
- 高等学校兵庫県立東播磨高等学校1,106m
- 小学校加古川市立平岡小学校1,253m
- 保育等兵庫大学附属加古川幼稚園342m
- 保育等市立平岡北幼稚園450m
- 保育等星鈴東加古川保育園875m
- 保育等あるこ保育園897m
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap
地図で見る
青い破線＝平岡北小学校の通学区域 ／緑＝平岡中学校の通学区域
内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。 地図：地理院タイル（国土地理院）／ 施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。
暮らしのこと（徒歩圏の施設）
買い物 徒歩圏に6件
- 9分ニューヤマザキデイリーストア553m
- 10分パン工房フールフール622m
- 12分サンク・フレール786m
- 13分ファミリーマート ＪＲ東加古川駅前店802m
- 13分コンセルボ825m
- 14分ゆりのき薬局平岡店920m
病院・薬局 徒歩圏に13件
- 2分森田鍼灸院72m
- 10分玉田内科医院601m
- 10分三郎記念クリニック611m
- 10分なかむら内科循環器科医院614m
- 11分ゆりのき薬局677m
- 12分東加古川病院739m
- 12分ハリマ調剤薬局759m
- 12分くすり ナガオカ本店781m
- 13分人丸ファーマシー813m
- 13分大山小児科823m
公園・運動 徒歩圏に23件
- 4分鶴池東公園266m
- 5分脇代公園285m
- 5分公園333m
- 6分黒深第1公園340m
- 6分スポーツハウスアセビ365m
- 6分鶴池中央公園367m
- 7分野辻公園406m
- 7分広場419m
- 8分鶴池南公園468m
- 8分山ノ神公園508m
銀行・郵便・図書館 徒歩圏に8件
- 2分東加古川住宅町内会館130m
- 6分市立中央図書館343m
- 6分加古川北芳苑郵便局400m
- 11分三井住友銀行691m
- 12分加古川北野郵便局775m
- 12分みなと銀行795m
- 13分花園集会所818m
- 13分但馬信用金庫859m
駅 徒歩圏に1件
- 12分東加古川757m
出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、 広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。 施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。
将来のこと（地価・人口・相場）
近くの公示地価（2013→2026年）
最新 126,000円/㎡（416,528円/坪）／ 2013年比 +22.3% ／ 基準地点：加古川-13（物件から約606m・準工業地域）
このあたりの人口（500mメッシュ推計）
| 2025年 | 427人 |
|---|---|
| 2035年 | 336人 |
| 2050年 | 241人 （-43.6%） |
| 0〜14歳の割合 | 9.0% |
| 65歳以上の割合 | 49.3% |
加古川市の戸建 実売買の相場（直近5年・2,045件）
| 中央値 | 1,800万円（土地中央値 135㎡） |
|---|---|
| ボリュームゾーン | 690万円 〜 2,600万円 |
| この物件 | 2,780万円 中央値より +980万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。 新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。
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