この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主であるアーネストワンから当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常121万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格3,480万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約121万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円転載許諾済

明石市二見町西二見 4LDK 新築一戸建て

明石市二見町西二見字大池ノ西1657番2の一部ほ　／　山陽電鉄本線西二見徒歩9分

明石市／西二見駅徒歩9分

3,480万円

4LDK ／建物 95.57㎡／土地 120.05㎡／2026年11月完成

土地の坪数あたり 96万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,214,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%90,336円/月

金利1%98,235円/月

金利1.5%106,552円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	3,480万円
仲介手数料	0円（上限額なら121万円）
登記・税金	約70万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約77万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,667万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし3.0

子育て5.0

交通3.6

資産3.9

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	3,480万円	間取り	4LDK
所在地	明石市二見町西二見字大池ノ西1657番2の一部ほ
交通	山陽電鉄本線西二見徒歩9分
建物面積	95.57㎡（28.91坪）	土地面積	120.05㎡（36.32坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年11月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第1種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	176%
接道状況	南東4.4m 公道接面7.9m	駐車場	有
設備	浴室暖房浴室乾燥機トイレ2ヶ所温水洗浄便座 3口以上コンロ IHクッキングヒーターカウンターキッチンシステムキッチン浄水器床下収納人感センサー付照明複層ガラスモニタ付インターホンディンプルキー防犯カメラ火災警報器(報知機) ルーフバルコニー駐車場2台分
特記事項	オール電化外壁サイディング
売主	アーネストワン（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	10572523099	情報公開日	2026/09/27

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高12.2m

地形分類：砂礫質台地　液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この自治体は通学区域のデータが公開されていないため、下は最寄りの学校です。 通学先とは限りません。必ず自治体にご確認ください。

小学校 明石市立二見西小学校 約316m ／徒歩5分

中学校 明石市立二見中学校 約319m ／徒歩5分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校明石市立二見西小学校316m
中学校明石市立二見中学校319m
高等学校兵庫県立明石西高等学校326m
小学校明石市立二見北小学校868m
高等学校兵庫県立播磨南高等学校1,050m
中学校播磨町立播磨南中学校1,162m
小学校明石市立二見小学校1,162m
小学校播磨町立播磨南小学校1,193m
保育等二見西幼稚園381m
保育等福里保育園818m
保育等二見北幼稚園833m
保育等リトルキューピッド保育園886m
保育等蓮池幼稚園1,242m
保育等二見幼稚園1,246m
保育等二見保育所1,251m
保育等蓮池保育園1,295m
保育等ドリームキューピット保育園1,507m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に6件

9分イトーヨーカドー598m
14分セブン-イレブン明石二見町店890m
18分マルアイ1,175m
22分セブン-イレブンハートインJR土山駅改札内店1,401m
22分トーホーストア1,424m
22分つっちゃまのあんぱん1,450m

病院・薬局　徒歩圏に11件

12分サカエ薬局734m
12分藤田クリニック743m
12分かわきた耳鼻咽喉科744m
12分フタツカ薬局二見店777m
13分明石回生病院825m
17分アルカ1,106m
17分みずき薬局1,108m
17分田中医院1,115m
20分仙齢会はりま病院1,328m
21分キリン堂薬局土山駅前店1,395m

公園・運動　徒歩圏に10件

15分古宮第四公園986m
16分岡ノ上公園1,007m
19分鹿の川公園1,210m
20分福里池の下公園1,305m
22分駅西東公園1,401m
22分駅前公園1,418m
22分西二見プラタナス公園1,423m
22分駅西公園1,425m
22分土山駅東公園1,439m
22分土山南ガーデンプラザ1,447m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に12件

10分明石二見北郵便局644m
15分二見郵便局963m
16分岡の上公民館1,020m
16分鹿の川公民館1,051m
17分日新信用金庫1,087m
19分新池集会所1,223m
20分野添コミュニティーセンター1,299m
21分宮山公民館1,346m
22分駅西公民館1,405m
22分きっずなホール1,409m

駅　徒歩圏に3件

9分西二見578m
16分東二見1,041m
22分土山1,403m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 91,500円/㎡（302,479円/坪）／ 2006年比 +3.0% ／基準地点：明石-3（物件から約567m・第一種低層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	121人
2035年	110人
2050年	93人（-22.9%）
0〜14歳の割合	11.4%
65歳以上の割合	36.5%

明石市の戸建実売買の相場（直近5年・2,284件）

中央値	3,000万円（土地中央値 120㎡）
ボリュームゾーン	1,600万円〜 3,900万円
この物件	3,480万円　中央値より +480万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。