この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主であるアーネストワンから当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常121万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格3,480万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約121万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は恵我小学校、中学校は松原第七中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

洪水の想定区域に入っています。国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で判定した参考値です。契約前には自治体の最新のハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円転載許諾済

松原市小川4丁目 2SLDK 新築一戸建て

松原市小川4丁目 186番3(地番)　／　近鉄南大阪線恵我ノ荘徒歩22分

松原市／恵我ノ荘駅徒歩22分

3,480万円

2SLDK ／建物 90.72㎡／土地 103.36㎡／2026年10月完成

土地の坪数あたり 111万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,214,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%90,336円/月

金利1%98,235円/月

金利1.5%106,552円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	3,480万円
仲介手数料	0円（上限額なら121万円）
登記・税金	約70万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約77万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,667万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全2.9

暮らし3.1

子育て4.1

交通2.0

資産2.0

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	3,480万円	間取り	2SLDK
所在地	松原市小川4丁目 186番3(地番)
交通	近鉄南大阪線恵我ノ荘徒歩22分
建物面積	90.72㎡（27.44坪）	土地面積	103.36㎡（31.27坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年10月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	準工業地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	角地:2方道路南4.7m 私道接面4.0m 位置指定あり西4.7m 私道接面8.6m 位置指定あり	駐車場	有
設備	浴室暖房浴室乾燥機トイレ2ヶ所温水洗浄便座 3口以上コンロカウンターキッチンシステムキッチン浄水器床下収納人感センサー付照明都市ガス複層ガラス浄化槽モニタ付インターホンディンプルキー防犯カメラ火災警報器(報知機) ルーフバルコニー
特記事項	外壁サイディング
売主	アーネストワン（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	10571061099	情報公開日	2026/09/02

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水0.5〜3.0m未満

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高16m

地形分類：砂礫質台地　液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区恵我小学校 中学校区松原第七中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 松原市立恵我小学校 約789m ／徒歩12分

中学校 松原市立松原第四中学校 約1,057m ／徒歩16分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

高等学校大阪府立藤井寺高等学校487m
小学校松原市立恵我小学校789m
小学校羽曳野市立高鷲北小学校799m
高等学校大阪府立平野高等学校862m
小学校藤井寺市立藤井寺北小学校1,027m
中学校松原市立松原第四中学校1,057m
小学校八尾市立大正小学校1,078m
小学校松原市立恵我南小学校1,211m
保育等星の光幼稚園530m
保育等恵我幼稚園730m
保育等藤井寺北幼稚園1,096m
保育等陽気保育園1,097m
保育等松原市立第７保育所1,119m
保育等高鷲幼稚園1,137m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝恵我小学校の通学区域 ／緑＝松原第七中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に8件

15分ヤマザキYショップ羽曳野小河店953m
15分セブン-イレブン968m
15分すぎやま970m
15分スーバーマルミヤセイコー八尾南店973m
15分（株）サンプラザ島泉店994m
17分ライフ恵我之荘店1,117m
17分コスモス1,122m
18分ローソン1,144m

病院・薬局　徒歩圏に15件

12分松本クリニック784m
13分一津屋荘園会館836m
14分アリカワ薬局892m
14分西森整形外科932m
15分黒岡診療所974m
15分フロンティア薬局一津屋店987m
16分みやもと薬品店1,014m
16分別所うめ薬局1,046m
16分高橋眼科1,053m
17分調子医院1,067m

公園・運動　徒歩圏に14件

6分松原クラッセコミュニティパーク390m
10分大堀公園613m
10分一津屋東公園661m
11分大堀上ノ池公園711m
12分大堀北公園774m
12分太田九丁目公園797m
13分一津屋荘園三角公園852m
14分若林第二公園891m
14分小さい広場公園915m
15分一津屋第一公園969m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に8件

12分島泉集会所797m
14分八尾市役所大正出張所890m
14分大阪中河内農業協同組合一津屋支店891m
15分松原一津屋郵便局936m
15分羽曳野島泉郵便局993m
17分大阪シティ信用金庫恵我之荘支店1,095m
17分近畿大阪銀行恵我之荘出張所1,110m
18分紀陽銀行八尾南支店1,144m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 91,300円/㎡（301,818円/坪）／ 2006年比 -27.5% ／基準地点：松原-9（物件から約75m・第一種中高層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	747人
2035年	625人
2050年	465人（-37.8%）
0〜14歳の割合	10.2%
65歳以上の割合	40.9%

松原市の戸建実売買の相場（直近5年・1,377件）

中央値	1,400万円（土地中央値 80㎡）
ボリュームゾーン	460万円〜 2,900万円
この物件	3,480万円　中央値より +2,080万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。