この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主であるアーネストワンから当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常92万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格2,580万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約92万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円 100万円値下げ（2週間前）転載許諾済

姫路市苫編 3LDK 新築一戸建て

姫路市苫編字藪ノ下435番6(地番)　／　JR山陽本線英賀保徒歩10分

姫路市／英賀保駅徒歩10分

2,580万円

3LDK ／建物 90.72㎡／土地 132.45㎡／2026年09月完成

~~2,680万円~~ から 100万円値下げ／土地の坪数あたり 64万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−917,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%66,973円/月

金利1%72,830円/月

金利1.5%78,996円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	2,580万円
仲介手数料	0円（上限額なら92万円）
登記・税金	約59万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約57万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約2,736万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし1.5

子育て2.5

交通3.6

資産2.9

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	2,580万円	間取り	3LDK
所在地	姫路市苫編字藪ノ下435番6(地番)
交通	JR山陽本線英賀保徒歩10分
建物面積	90.72㎡（27.44坪）	土地面積	132.45㎡（40.07坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年09月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第2種低層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	北西12.1m 公道接面22.0m	駐車場	有
設備	浴室暖房浴室乾燥機トイレ2ヶ所温水洗浄便座 3口以上コンロカウンターキッチンシステムキッチン浄水器床下収納人感センサー付照明都市ガス複層ガラスモニタ付インターホンディンプルキー防犯カメラ火災警報器(報知機) ルーフバルコニー
特記事項	外壁サイディング
売主	アーネストワン（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	10570946099	情報公開日	2026/08/30

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高18.5m

地形分類：山地　液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この自治体は通学区域のデータが公開されていないため、下は最寄りの学校です。 通学先とは限りません。必ず自治体にご確認ください。

小学校 姫路市立荒川小学校 約1,119m ／徒歩17分

中学校 姫路市立飾磨西中学校 約1,556m ／徒歩24分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

特別支援学校兵庫県立姫路しらさぎ特別支援学校566m
各種学校西播朝鮮初中級学校586m
高等学校兵庫県立姫路商業高等学校890m
小学校姫路市立荒川小学校1,119m
小学校姫路市立英賀保小学校1,432m
中学校姫路市立飾磨西中学校1,556m
保育等姫路若葉保育園541m
保育等荒川幼稚園824m
保育等しげる幼稚園917m
保育等真教寺宝国幼稚園1,316m
保育等八幡幼稚園1,342m
保育等矢倉保育園1,495m
保育等英賀保幼稚園1,557m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に13件

14分ディスカウントドラッグコスモス915m
15分ローソン945m
15分マックスバリュー研修センター970m
17分Ａコープ・玉手店1,113m
18分セブンイレブン(Seven-Eleven)1,164m
18分ドラッグかつはら玉手店1,182m
20分ココカラファイン1,268m
21分ボンマルシェ1,337m
22分Cedar Rose1,425m
22分ローソン　飾磨城南店1,448m

病院・薬局　徒歩圏に7件

16分みき接骨院1,009m
19分松藤会入江病院1,202m
21分飾磨保健福祉サービスセンター1,367m
22分県立姫路循環器病センター1,424m
22分てらおクリニック1,432m
23分みわ薬局1,467m
23分みき眼科医院1,474m

公園・運動　徒歩圏に22件

11分高町公園671m
12分山所公園763m
13分玉手西公園837m
14分付城公園870m
14分東蒲田第四公園932m
16分東蒲田第一公園1,024m
16分町坪南公園1,058m
17分東蒲田第二公園1,103m
18分すくいがわ公園1,181m
18分東蒲田団地第二公園1,190m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に5件

15分英賀保駅前郵便局963m
18分播州信用金庫1,138m
19分姫路荒川郵便局1,255m
21分英賀保公民館1,359m
23分姫路西蒲田郵便局1,474m

駅　徒歩圏に1件

13分英賀保826m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2017→2026年）

最新 83,800円/㎡（277,024円/坪）／ 2017年比 +7.0% ／基準地点：姫路-86（物件から約1032m・第一種中高層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	25人
2035年	20人
2050年	11人（-55.9%）
0〜14歳の割合	2.2%
65歳以上の割合	57.6%

姫路市の戸建実売買の相場（直近5年・3,422件）

中央値	2,000万円（土地中央値 155㎡）
ボリュームゾーン	800万円〜 2,900万円
この物件	2,580万円　中央値より +580万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。