3枚
大和郡山市今国府町 ／ 筒井駅 徒歩15分
3,180万円
仲介手数料0円上限額なら 1,115,400円
- 間取3LDK
- 建物98.41㎡
- 土地133.10㎡
- 完成2026年09月
- 安全
- 暮らし
- 子育て
- 交通
アーネストワンくわしく →
大和郡山市今国府町 4LDK 新築一戸建て
大和郡山市今国府町 307番14(地番) ／ 近鉄橿原線 筒井 徒歩15分
大和郡山市今国府町 ／ 筒井駅 徒歩15分
2,980万円
4LDK ／建物 95.58㎡ ／土地 133.06㎡ ／2026年09月完成
土地の坪数あたり 74万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）
仲介手数料0円
−1,049,400円
宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。 仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。
月々のお支払い目安（35年・頭金0円）
金利0.5%77,356円/月
金利1%84,121円/月
金利1.5%91,243円/月
元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。
ご用意いただく金額の目安
| 物件価格 | 2,980万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 0円（上限額なら105万円） |
| 登記・税金 | 約64万円 |
| 火災・地震保険 | 約25万円 |
| ローン関連費用 | 約66万円 |
| その他精算金 | 約15万円 |
| 総額の目安 | 約3,150万円 |
当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する
この家の5つの目安
安全3.9
暮らし4.4
子育て2.5
交通2.8
資産3.4
当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、 データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。
物件概要
| 価格 | 2,980万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 大和郡山市今国府町 307番14(地番) | ||
| 交通 | 近鉄橿原線 筒井 徒歩15分 | ||
| 建物面積 | 95.58㎡（28.91坪） | 土地面積 | 133.06㎡（40.25坪） |
| 建物構造 | 木造 | 建物規模 | 2階建 |
| 完成時期 | 2026年09月 | 現況 | 空家 |
| 土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 工業地域 |
| 建ぺい率 | 70% | 容積率 | 200% |
| 接道状況 | 北3.9m 公道 接面9.3m | 駐車場 | 有 |
| 設備 | 浴室暖房 浴室乾燥機 トイレ2ヶ所 温水洗浄便座 3口以上コンロ IHクッキングヒーター カウンターキッチン システムキッチン 浄水器 床下収納 人感センサー付照明 複層ガラス モニタ付インターホン ディンプルキー 防犯カメラ 火災警報器(報知機) ルーフバルコニー | ||
| 特記事項 | 全室2面採光 オール電化 外壁サイディング 整形地 セットバック済 | ||
| 売主 | アーネストワン（不動産会社） | 当社の立場 | 媒介（買主さまの仲介） |
| 物件番号 | 10570146099 | 情報公開日 | 2026/09/02 |
安全のこと（ハザード）
高潮該当なし
洪水0.5m未満
津波該当なし
土石流該当なし
急傾斜地該当なし
地すべり該当なし
標高48.2m
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100） やや液状化しやすい
出典：国土地理院 重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／ 国土交通省 不動産情報ライブラリ 地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。 ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。
子育てと学校
この自治体は通学区域のデータが公開されていないため、下は最寄りの学校です。 通学先とは限りません。必ず自治体にご確認ください。
小学校
大和郡山市立昭和小学校
約1,328m ／ 徒歩20分
中学校
大和郡山市立郡山南中学校
約941m ／ 徒歩15分
距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。
近くの学校・保育施設
- 中学校大和郡山市立郡山南中学校941m
- 小学校大和郡山市立昭和小学校1,328m
- 小学校大和郡山市立筒井小学校1,402m
- 小学校大和郡山市立片桐小学校1,510m
- 中学校大和郡山市立片桐中学校1,552m
- 特別支援学校奈良県立ろう学校1,662m
- 高等学校奈良県立大和中央高等学校1,718m
- 特別支援学校奈良県立盲学校1,739m
- 保育等大和郡山市立池之内保育園1,171m
- 保育等昭和保育園1,246m
- 保育等やまと保育園1,273m
- 保育等昭和幼稚園1,357m
- 保育等大和郡山市立片桐幼稚園1,403m
- 保育等筒井幼稚園1,407m
- 保育等小泉保育園1,719m
- 保育等安堵町立安堵こども園1,864m
- 保育等安堵町立安堵保育園1,870m
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap
地図で見る
内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。 地図：地理院タイル（国土地理院）／ 施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。
暮らしのこと（徒歩圏の施設）
買い物 徒歩圏に11件
- 4分コープいまご202m
- 9分ロピア579m
- 9分セブン-イレブン579m
- 12分トライアル767m
- 12分ラッキー795m
- 14分ローソン908m
- 21分ファミリーマート1,352m
- 21分デイリーヤマザキ1,390m
- 23分業務スーパー1,511m
- 28分サンディ1,810m
病院・薬局 徒歩圏に3件
- 12分森戸皮フ科クリニック780m
- 17分厚生会奈良厚生会病院1,075m
- 17分小泉診療所1,114m
公園・運動 徒歩圏に15件
- 9分緑樹台児童公園587m
- 10分大和小泉駅東第4号公園614m
- 13分大和小泉駅東第1号公園822m
- 13分大和小泉駅東第2号公園823m
- 15分大和小泉駅東第3号公園937m
- 15分小泉東和苑第1児童公園977m
- 15分小泉東和苑第6号児童公園990m
- 18分小泉東和苑第3児童公園1,137m
- 18分小泉東和苑第5児童公園1,154m
- 18分小泉東和苑第2児童公園1,158m
銀行・郵便・図書館 徒歩圏に9件
- 12分大和郡山小林簡易郵便局742m
- 15分大和郡山筒井郵便局938m
- 15分奈良信用金庫948m
- 19分昭和郵便局1,230m
- 20分南井町児童館1,333m
- 22分奈良県中央卸売市場内郵便局1,459m
- 23分片桐地区公民館1,505m
- 26分大和郡山小泉郵便局1,670m
- 28分安堵郵便局1,842m
駅 徒歩圏に3件
- 14分大和小泉890m
- 14分筒井895m
- 25分平端1,615m
出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、 広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。 施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。
将来のこと（地価・人口・相場）
近くの公示地価（2023→2026年）
最新 92,200円/㎡（304,793円/坪）／ 2023年比 +0.4% ／ 基準地点：大和郡山5-6（物件から約426m・準工業地域）
このあたりの人口（500mメッシュ推計）
| 2025年 | 461人 |
|---|---|
| 2035年 | 421人 |
| 2050年 | 336人 （-27.0%） |
| 0〜14歳の割合 | 8.7% |
| 65歳以上の割合 | 30.6% |
