この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主であるアーネストワンから当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常98万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格2,780万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約98万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は旭ケ丘小学校、中学校は香芝北中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円 100万円値下げ（昨日）転載許諾済

香芝市今泉 4LDK 新築一戸建て

香芝市今泉 903番1(地番)　／　JR和歌山線志都美徒歩14分

香芝市／志都美駅徒歩14分

2,780万円

4LDK ／建物 100.44㎡／土地 134.10㎡／2026年07月完成

~~2,880万円~~ から 100万円値下げ／土地の坪数あたり 69万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−983,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%72,165円/月

金利1%78,475円/月

金利1.5%85,119円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	2,780万円
仲介手数料	0円（上限額なら98万円）
登記・税金	約61万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約61万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約2,942万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし2.4

子育て4.5

交通2.8

資産4.2

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	2,780万円	間取り	4LDK
所在地	香芝市今泉 903番1(地番)
交通	JR和歌山線志都美徒歩14分
建物面積	100.44㎡（30.38坪）	土地面積	134.10㎡（40.57坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年07月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第1種中高層住居専用地域
建ぺい率	50%	容積率	150%
接道状況	西6.3m 公道接面7.5m	駐車場	有
設備	浴室暖房浴室乾燥機トイレ2ヶ所温水洗浄便座 3口以上コンロカウンターキッチンシステムキッチン浄水器床下収納人感センサー付照明都市ガス複層ガラス浄化槽モニタ付インターホンディンプルキー防犯カメラ火災警報器(報知機) ルーフバルコニー
特記事項	外壁サイディング
売主	アーネストワン（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	10569183099	情報公開日	2026/08/30

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高96.5m

地形分類：丘陵　液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区旭ケ丘小学校 中学校区香芝北中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 香芝市立旭ヶ丘小学校 約834m ／徒歩13分

中学校 香芝市立香芝北中学校 約716m ／徒歩11分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

中学校香芝市立香芝北中学校716m
小学校香芝市立旭ヶ丘小学校834m
小学校香芝市立志都美小学校1,379m
中学校香芝市立香芝西中学校1,835m
小学校香芝市立下田小学校2,013m
保育等旭ヶ丘幼稚園742m
保育等ハルナ幼稚園784m
保育等志都美保育所1,328m
保育等関屋保育所1,440m
保育等志都美幼稚園1,468m
保育等せいか幼稚園1,553m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝旭ケ丘小学校の通学区域 ／緑＝香芝北中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に11件

12分パン焼人　こうじろう759m
16分万代1,050m
17分セブン-イレブン1,080m
18分パン焼人こうじろう　Book House オアシス店1,192m
19分オークワ1,212m
19分ローソン1,213m
20分業務スーパー香芝高店1,330m
24分ミキシング1,552m
24分panya junya1,558m
24分ファミリーマート香芝二上駅前店1,563m

病院・薬局　徒歩圏に18件

8分旭ヶ丘クリニック526m
8分谷山耳鼻咽喉科クリニック533m
13分アスカ薬局832m
13分ひろ整形外科クリニック846m
15分のぞみ薬局965m
15分西本内科982m
15分川崎眼科982m
15分永野整形外科クリニック986m
16分ココカラファイン1,027m
18分医療法人翠悠会1,173m

公園・運動　徒歩圏に14件

6分香芝市青少年野外活動センター383m
15分旭ヶ丘近隣公園950m
16分白鳳台1号児童公園1,020m
17分関屋香楓苑公園1,083m
18分白鳳台3号児童公園1,191m
20分祇園荘A公園1,303m
20分逢坂ふれあい広場1,305m
20分近鉄２号公園1,328m
21分祇園荘B公園1,336m
21分池の谷公園1,362m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に5件

14分今泉簡易郵便局902m
17分奈良中央信用金庫1,133m
19分南都銀行二上支店1,215m
20分香芝上中簡易郵便局1,309m
23分関屋公民館1,526m

駅　徒歩圏に2件

20分志都美1,305m
23分二上1,532m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2008→2026年）

最新 87,800円/㎡（290,247円/坪）／ 2008年比 -1.3% ／基準地点：香芝-16（物件から約777m・第一種中高層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	88人
2035年	94人
2050年	101人（14.8%）
0〜14歳の割合	22.4%
65歳以上の割合	4.4%

香芝市の戸建実売買の相場（直近5年・548件）

中央値	2,200万円（土地中央値 165㎡）
ボリュームゾーン	1,400万円〜 3,500万円
この物件	2,780万円　中央値より +580万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。