この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主であるアーネストワンから当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常105万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格2,980万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約105万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は加古川小学校、中学校は加古川中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

洪水の想定区域に入っています。国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で判定した参考値です。契約前には自治体の最新のハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円 100万円値下げ（2週間前）転載許諾済

加古川市加古川町本町 3LDK 新築一戸建て

加古川市加古川町本町字南側338番3の一部(地番)　／　JR山陽本線加古川徒歩13分

加古川市／加古川駅徒歩13分

2,980万円

3LDK ／建物 91.53㎡／土地 116.01㎡／2026年06月完成

~~3,080万円~~ から 100万円値下げ／土地の坪数あたり 85万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,049,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%77,356円/月

金利1%84,121円/月

金利1.5%91,243円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	2,980万円
仲介手数料	0円（上限額なら105万円）
登記・税金	約64万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約66万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,150万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全2.9

暮らし5.0

子育て4.5

交通2.8

資産3.4

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	2,980万円	間取り	3LDK
所在地	加古川市加古川町本町字南側338番3の一部(地番)
交通	JR山陽本線加古川徒歩13分
建物面積	91.53㎡（27.69坪）	土地面積	116.01㎡（35.09坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年06月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80%	容積率	240%
接道状況	南東3.4m 公道接面9.1m	駐車場	有
設備	浴室暖房浴室乾燥機トイレ2ヶ所温水洗浄便座 3口以上コンロカウンターキッチンシステムキッチン浄水器床下収納人感センサー付照明都市ガス複層ガラスモニタ付インターホンディンプルキー防犯カメラ火災警報器(報知機) ルーフバルコニー
特記事項	全室2面採光外壁サイディングセットバック済
売主	アーネストワン（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	10568147099	情報公開日	2026/09/25

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水3.0〜5.0m未満

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高5.9m

地形分類：砂州・砂丘間低地　非常に液状化しやすい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区加古川小学校 中学校区加古川中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 加古川市立加古川小学校 約594m ／徒歩9分

中学校 高砂市立宝殿中学校 約974m ／徒歩15分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

高等学校兵庫県立加古川西高等学校199m
小学校加古川市立加古川小学校594m
各種学校加古川文化女学院815m
高等学校兵庫県立加古川南高等学校897m
中学校高砂市立宝殿中学校974m
各種学校加古川ファッションカレッジ1,057m
小学校加古川市立川西小学校1,144m
中学校加古川市立加古川中学校1,180m
保育等ぽっかぽっかにっけ保育園70m
保育等加古川市立鳩里保育園581m
保育等市立加古川保育園661m
保育等加古川幼稚園693m
保育等かわのまちほいくえん816m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝加古川小学校の通学区域 ／緑＝加古川中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に9件

6分LAWSON395m
7分山崎米穀店413m
9分ダイレックス西河原店576m
10分ニッケパークタウン652m
11分ぱん工房ぶうらんじぇ686m
11分モンブランKobe 加古川店696m
11分万代704m
11分阪急ベーカリー719m
13分業務スーパー加古川店859m

病院・薬局　徒歩圏に17件

6分加古川中央市民病院377m
7分しょうせ脳神経外科クリニック426m
7分ほんまち調剤薬局428m
7分フタツカ薬局加古川市民病院前店451m
7分阪神調剤薬局ニッケパークタウン店455m
11分大谷医院681m
11分マツモトキヨシ699m
12分奥産婦人科764m
13分曽谷医院804m
13分住吉医院805m

公園・運動　徒歩圏に16件

5分加古川リバーサイド公園303m
5分本町公園308m
7分ステラ加古川ひろば407m
9分金剛寺浦公園558m
9分三匹のどうぶつひろば561m
10分西団地６匹のどうぶつ広場613m
10分花のひろば645m
10分西河原児童公園659m
12分リバージュ公園737m
12分ふれあい公園739m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に11件

7分加古川西本町郵便局417m
8分西河原公民館500m
9分市立加古川公民館557m
9分日新信用金庫加古川支店562m
9分西団地集会所564m
11分加古川木村郵便局732m
12分但馬銀行加古川支店796m
13分加古川船頭郵便局802m
13分マイスタ加古川811m
13分かわのまちリビング817m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 118,000円/㎡（390,082円/坪）／ 2006年比 +9.3% ／基準地点：加古川-1（物件から約235m・第一種中高層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	306人
2035年	253人
2050年	210人（-31.3%）
0〜14歳の割合	7.9%
65歳以上の割合	39.3%

加古川市の戸建実売買の相場（直近5年・2,045件）

中央値	1,800万円（土地中央値 135㎡）
ボリュームゾーン	690万円〜 2,600万円
この物件	2,980万円　中央値より +1,180万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。