この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主であるアイディホームから当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常151万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格4,380万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約151万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は草津小学校、中学校は草津中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

洪水の想定区域に入っています。国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で判定した参考値です。契約前には自治体の最新のハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円新着転載許諾済

草津市草津町 3LDK 新築一戸建て

草津市草津町字駒坂1874番21の一部他(　／　JR東海道本線草津徒歩21分バス9分バス停図書館前停歩4分

草津市／草津駅バス9分＋徒歩4分

4,380万円

3LDK ／建物 102.68㎡／土地 113.04㎡／2027年02月完成

土地の坪数あたり 128万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,511,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%113,698円/月

金利1%123,641円/月

金利1.5%134,109円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	4,380万円
仲介手数料	0円（上限額なら151万円）
登記・税金	約82万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約96万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約4,598万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全2.9

暮らし5.0

子育て2.8

交通2.0

資産4.2

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	4,380万円	間取り	3LDK
所在地	草津市草津町字駒坂1874番21の一部他(
交通	JR東海道本線草津徒歩21分バス9分バス停図書館前停歩4分
建物面積	102.68㎡（31.06坪）	土地面積	113.04㎡（34.19坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2027年02月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第1種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	200%
接道状況	北西6.8m 公道接面7.6m	駐車場	有
設備	浴室暖房浴室乾燥機トイレ2ヶ所温水洗浄便座 3口以上コンロシステムキッチン食器洗浄乾燥機浄水器床下収納人感センサー付照明都市ガス複層ガラスモニタ付インターホンディンプルキーシャッター雨戸火災警報器(報知機) ルーフバルコニー
特記事項	外壁サイディング
売主	アイディホーム（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	10424037057	情報公開日	2026/11/02

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水0.5〜3.0m未満

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高92.1m

地形分類：後背湿地　やや液状化しやすい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区草津小学校 中学校区草津中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 草津市立草津小学校 約1,186m ／徒歩18分

中学校 光泉カトリック中学校 約1,102m ／徒歩17分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

高等学校滋賀県立湖南農業高等学校323m
高等学校滋賀県立草津高等学校758m
中学校光泉カトリック中学校1,102m
高等学校光泉カトリック高等学校1,104m
小学校草津市立草津小学校1,186m
中学校草津市立草津中学校1,306m
専修学校辻服飾専修学校1,359m
小学校草津市立矢倉小学校1,394m
保育等草津第二保育所564m
保育等ＰｕｒｅＫｉｄＳみのり保育園974m
保育等草津中央おひさま子ども園1,101m
保育等草津幼稚園1,115m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝草津小学校の通学区域 ／緑＝草津中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に17件

3分乃が美190m
4分バロー草津店223m
4分キリン堂253m
4分セブン-イレブン260m
8分ハズイ514m
10分ドン・キホーテUNY634m
15分ベーカリーカフェ982m
16分薬局1,002m
16分業務スーパー1,042m
16分レスプリデュパン1,058m

病院・薬局　徒歩圏に10件

1分草津かわはらクリニック9m
15分にこにこ堂974m
16分加藤乳腺クリニック1,009m
16分佐竹クリニック1,026m
16分板谷耳鼻咽喉科1,034m
18分伊藤内科クリニック1,146m
18分ささきクリニック　小児科1,152m
18分いしだ眼科1,164m
18分草津ハート薬局1,180m
19分井上整骨院1,216m

公園・運動　徒歩圏に17件

5分グリーンピア公園316m
8分木川四石舞第三児童遊園528m
9分木川四石舞南児童遊園545m
9分木川四石舞第二児童遊園576m
10分西一籾干場児童公園629m
12分草津市立プール760m
13分草津市立野村運動公園813m
13分トヨタアリーナ（くさつシティアリーナ）824m
13分公園836m
13分ファミールハイツ公園850m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に8件

5分草津市立図書館291m
14分西大路第一町内会集会所867m
14分草津地域包括支援センター884m
15分草津市まちなか交流施設947m
15分草津市役所前郵便局976m
16分草津まちづくりセンター1,055m
18分草津大路郵便局1,177m
18分関西みらい銀行1,200m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 118,000円/㎡（390,082円/坪）／ 2006年比 +27.0% ／基準地点：草津-3（物件から約421m・第二種中高層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	347人
2035年	334人
2050年	311人（-10.5%）
0〜14歳の割合	12.6%
65歳以上の割合	26.6%

草津市の戸建実売買の相場（直近5年・944件）

中央値	3,300万円（土地中央値 155㎡）
ボリュームゾーン	2,300万円〜 4,400万円
この物件	4,380万円　中央値より +1,080万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。