▼100万円
10枚
磯城郡田原本町大 ／ 黒田駅 徒歩2分
3,290万円 3,390万円
仲介手数料0円上限額なら 1,151,700円
- 間取4LDK
- 建物108.06㎡
- 土地200.95㎡
- 完成2026年09月
- 安全
- 暮らし
- 子育て
- 交通
東栄住宅くわしく →
磯城郡田原本町小室 4LDK 新築一戸建て
磯城郡田原本町小室 406-7の一部(地番) ／ 近鉄橿原線 田原本 徒歩7分
2号棟 間取図
磯城郡田原本町 ／ 田原本駅 徒歩7分
3,290万円
4LDK ／建物 105.36㎡ ／土地 135.19㎡ ／2027年02月完成
土地の坪数あたり 80万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）
仲介手数料0円
−1,151,700円
宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。 仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。
月々のお支払い目安（35年・頭金0円）
金利0.5%85,404円/月
金利1%92,872円/月
金利1.5%100,735円/月
元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。
ご用意いただく金額の目安
| 物件価格 | 3,290万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 0円（上限額なら115万円） |
| 登記・税金 | 約68万円 |
| 火災・地震保険 | 約25万円 |
| ローン関連費用 | 約72万円 |
| その他精算金 | 約15万円 |
| 総額の目安 | 約3,470万円 |
当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する
この家の5つの目安
安全2.9
暮らし2.4
子育て4.7
交通4.3
資産2.5
当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、 データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。
物件概要
| 価格 | 3,290万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 磯城郡田原本町小室 406-7の一部(地番) | ||
| 交通 | 近鉄橿原線 田原本 徒歩7分 | ||
| 建物面積 | 105.36㎡（31.87坪） | 土地面積 | 135.19㎡（40.90坪） |
| 建物構造 | 木造 | 建物規模 | 2階建 |
| 完成時期 | 2027年02月 | 現況 | 空家 |
| 土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 160% |
| 接道状況 | 東3.7m 私道 接面15.0m 位置指定あり | 駐車場 | 有 |
| 設備 | 浴室暖房 浴室乾燥機 トイレ2ヶ所 温水洗浄便座 3口以上コンロ IHクッキングヒーター システムキッチン 食器洗浄乾燥機 浄水器 シューズIC 床下収納 人感センサー付照明 複層ガラス モニタ付インターホン ディンプルキー シャッター雨戸 火災警報器(報知機) ルーフバルコニー | ||
| 特記事項 | オール電化 外壁サイディング | ||
| 売主 | アイディホーム（不動産会社） | 当社の立場 | 媒介（買主さまの仲介） |
| 物件番号 | 10423810057 | 情報公開日 | 2026/10/05 |
安全のこと（ハザード）
高潮該当なし
洪水0.5〜3.0m未満
津波該当なし
土石流該当なし
急傾斜地該当なし
地すべり該当なし
標高49.4m
地形分類：後背湿地 やや液状化しやすい
出典：国土地理院 重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／ 国土交通省 不動産情報ライブラリ 地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。 ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。
子育てと学校
小学校
田原本町立北小学校
約550m ／ 徒歩9分
中学校
田原本町立北中学校
約482m ／ 徒歩8分
距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。
近くの学校・保育施設
- 中学校田原本町立北中学校482m
- 小学校田原本町立北小学校550m
- 小学校田原本町立田原本小学校881m
- 高等学校奈良県立磯城野高等学校1,410m
- 特別支援学校奈良県立二階堂養護学校1,848m
- 保育等北幼稚園513m
- 保育等田原本幼稚園961m
- 保育等宮古保育園1,733m
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap
地図で見る
青い破線＝北小学校の通学区域 ／緑＝北中学校の通学区域
内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。 地図：地理院タイル（国土地理院）／ 施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。
暮らしのこと（徒歩圏の施設）
買い物 徒歩圏に7件
- 4分オークワ242m
- 11分スーパーおくやま700m
- 19分ローソン1,259m
- 20分デイリーヤマザキ1,279m
- 23分万代1,480m
- 23分Sunplaza1,524m
- 28分ファミリーマート1,806m
病院・薬局 徒歩圏に2件
- 10分スギ薬局630m
- 19分杉本薬局1,233m
公園・運動 徒歩圏に15件
- 13分ひょうたん広場812m
- 13分唐古・鍵遺跡 史跡公園823m
- 14分ひとやすみの丘903m
- 15分えのき広場955m
- 16分みちくさ広場1,001m
- 16分阪手児童公園1,021m
- 18分石見新池公園1,137m
- 19分げんき広場1,204m
- 20分津島神社1,271m
- 20分ながめの丘1,281m
銀行・郵便・図書館 徒歩圏に8件
- 10分田原本町立図書館626m
- 13分田原本法貴寺郵便局850m
- 16分田原本市町郵便局1,046m
- 18分南都銀行1,199m
- 22分奈良中央信用金庫 (Nara Chūō Shinkin Bank)1,461m
- 23分田原本郵便局1,518m
- 27分宮古簡易郵便局1,760m
- 30分三宅郵便局1,976m
駅 徒歩圏に3件
- 20分田原本1,274m
- 20分西田原本1,309m
- 25分石見1,643m
出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、 広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。 施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。
将来のこと（地価・人口・相場）
近くの公示地価（2006→2026年）
最新 44,400円/㎡（146,777円/坪）／ 2006年比 -30.3% ／ 基準地点：奈良三宅-1（物件から約1149m・第一種住居地域）
このあたりの人口（500mメッシュ推計）
| 2025年 | 507人 |
|---|---|
| 2035年 | 451人 |
| 2050年 | 389人 （-23.3%） |
| 0〜14歳の割合 | 14.0% |
| 65歳以上の割合 | 31.8% |
磯城郡田原本町の戸建 実売買の相場（直近5年・203件）
| 中央値 | 1,600万円（土地中央値 150㎡） |
|---|---|
| ボリュームゾーン | 810万円 〜 2,700万円 |
| この物件 | 3,290万円 中央値より +1,690万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。 新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。
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