この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主であるアイディホームから当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常115万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格3,280万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約115万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

災害のリスクはどうですか？

洪水の想定区域に入っています。国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で判定した参考値です。契約前には自治体の最新のハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円転載許諾済

京都市伏見区向島庚申町 3LDK 新築一戸建て

京都市伏見区向島庚申町 82番3の一部(地番)　／　京阪電鉄宇治線観月橋徒歩10分

2号棟外観完成予想図

京都市伏見区／観月橋駅徒歩10分

3,280万円

3LDK ／建物 89.21㎡／土地 121.48㎡／2026年10月完成

土地の坪数あたり 89万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,148,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%85,144円/月

金利1%92,590円/月

金利1.5%100,428円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	3,280万円
仲介手数料	0円（上限額なら115万円）
登記・税金	約68万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約72万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,460万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全2.9

暮らし5.0

子育て5.0

交通3.6

資産3.9

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	3,280万円	間取り	3LDK
所在地	京都市伏見区向島庚申町 82番3の一部(地番)
交通	京阪電鉄宇治線観月橋徒歩10分
建物面積	89.21㎡（26.99坪）	土地面積	121.48㎡（36.75坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年10月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第1種住居地域
建ぺい率	60%	容積率	160%
接道状況	南4.0m 公道接面4.8m	駐車場	有
設備	浴室暖房浴室乾燥機トイレ2ヶ所温水洗浄便座 3口以上コンロシステムキッチン食器洗浄乾燥機浄水器床下収納人感センサー付照明都市ガス複層ガラスモニタ付インターホンディンプルキーシャッター雨戸火災警報器(報知機) ルーフバルコニー
特記事項	外壁サイディング
売主	アイディホーム（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	10423425057	情報公開日	2026/09/27

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水0.5〜3.0m未満

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高11.9m

地形分類：後背湿地　やや液状化しやすい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この自治体は通学区域のデータが公開されていないため、下は最寄りの学校です。 通学先とは限りません。必ず自治体にご確認ください。

小学校 京都市立向島小学校 約270m ／徒歩5分

中学校 京都市立向島東中学校 約443m ／徒歩7分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校京都市立向島小学校270m
中学校京都市立向島東中学校443m
中学校京都市立桃陵中学校712m
義務教育学校京都市立向島秀蓮小中学校747m
小学校京都市立向島藤の木小学校831m
小学校京都市立桃山小学校917m
高等学校京都橘高等学校954m
中学校京都橘中学校971m
保育等向島保育園191m
保育等さつき幼稚園276m
保育等二の丸保育園474m
保育等城南保育園650m
保育等空の鳥幼稚園794m
保育等桃陵保育所795m
保育等野の百合保育園806m
保育等睦美幼稚園828m
保育等世光保育園873m
保育等桃陵乳児保育園893m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に5件

4分スーパーフレスコ210m
7分Bon appetit409m
8分IL cielo490m
12分とりまさストアー752m
13分近商ストア866m

病院・薬局　徒歩圏に17件

4分たいよう鍼灸整骨院226m
4分ニューロン薬局229m
4分北住医院234m
4分八方堂薬品234m
5分健幸会さいわい介護センター267m
5分逢菜堂293m
5分加藤歯科医院301m
7分そうごう薬局406m
7分むかいじま病院443m
8分スギ薬局479m

公園・運動　徒歩圏に10件

8分8－5号棟幼児遊園519m
8分8－4号棟幼児遊園522m
10分二の丸児童公園626m
10分向島市営住宅第8街区広場630m
10分8－3号棟幼児遊園662m
11分向島南さんさん公園692m
12分東奉行町児童公園767m
14分向島中央公園875m
14分HOS 向島テニスコート890m
14分柿の木浜公園915m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に10件

4分京都向島郵便局216m
5分JAバンク305m
10分第４街区集会所660m
10分城南児童館661m
11分京都向島四ツ谷池郵便局695m
13分社会福祉法人健光園ももやま児童館830m
13分京都市向島図書館846m
14分両一会館878m
14分南浜会館886m
14分2街区集会所912m

駅　徒歩圏に2件

8分観月橋532m
14分桃山886m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 219,000円/㎡（723,966円/坪）／ 2006年比 +12.9% ／基準地点：京都伏見-6（物件から約465m・第一種中高層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	87人
2035年	77人
2050年	62人（-27.9%）
0〜14歳の割合	4.9%
65歳以上の割合	40.5%

京都市伏見区の戸建実売買の相場（直近5年・2,672件）

中央値	2,200万円（土地中央値 85㎡）
ボリュームゾーン	1,000万円〜 3,300万円
この物件	3,280万円　中央値より +1,080万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。