この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主であるアイディホームから当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常118万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格3,390万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約118万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は前栽小学校、中学校は西中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円転載許諾済

天理市前栽町 3SLDK 新築一戸建て

天理市前栽町 183番8(地番)　／　近鉄天理線前栽徒歩9分

現地土地写真

天理市／前栽駅徒歩9分

3,390万円

3SLDK ／建物 105.99㎡／土地 119.33㎡／2026年12月完成

土地の坪数あたり 94万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,184,700円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%87,999円/月

金利1%95,695円/月

金利1.5%103,797円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	3,390万円
仲介手数料	0円（上限額なら118万円）
登記・税金	約69万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約75万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,574万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし3.3

子育て5.0

交通3.6

資産3.0

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	3,390万円	間取り	3SLDK
所在地	天理市前栽町 183番8(地番)
交通	近鉄天理線前栽徒歩9分
建物面積	105.99㎡（32.06坪）	土地面積	119.33㎡（36.10坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年12月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第1種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	168%
接道状況	東4.2m 私道接面10.9m 位置指定あり	駐車場	有
設備	浴室暖房浴室乾燥機トイレ2ヶ所温水洗浄便座 3口以上コンロシステムキッチン食器洗浄乾燥機浄水器シューズIC 床下収納人感センサー付照明都市ガス複層ガラスモニタ付インターホンディンプルキーシャッター雨戸火災警報器(報知機) ルーフバルコニー
特記事項	外壁サイディング
売主	アイディホーム（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	10423347057	情報公開日	2026/09/13

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高58m

地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）　やや液状化しやすい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区前栽小学校 中学校区西中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 天理市立前栽小学校 約383m ／徒歩6分

中学校 天理市立西中学校 約1,623m ／徒歩25分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

大学天理大学340m
小学校天理市立前栽小学校383m
小学校天理市立丹波市小学校1,143m
高等学校奈良県立二階堂高等学校1,465m
中学校天理市立西中学校1,623m
保育等前栽幼稚園413m
保育等中央保育所797m
保育等ひまわり保育園956m
保育等丹波市幼稚園1,288m
保育等山の辺幼稚園1,546m
保育等井戸堂幼稚園1,655m
保育等北保育所1,777m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝前栽小学校の通学区域 ／緑＝西中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に12件

7分万代天理指柳店432m
10分オークワ天理南店636m
15分セブンイレブン天理丹波市店961m
15分ローソン994m
16分天理ショッピングセンター1,048m
18分ファミリーマート1,189m
19分ザ・ビッグエクストラ天理店1,242m
21分セブン‐イレブン天理三島町北大路店1,363m
21分ファミリーマート天理井戸堂店1,399m
22分セブンイレブン天理稲葉町店1,431m

病院・薬局　徒歩圏に10件

8分おのざき整形外科481m
8分天理市メディカルセンター507m
15分ニシダ薬局988m
22分李眼科1,411m
23分田中歯科医院1,500m
24分天理よろづ相談所病院「憩いの家」外来棟1,542m
24分天理よろづ相談所病院　「憩いの家」　東病棟・西病棟1,550m
24分うえつきクリニック1,577m
25分ココカラファイン1,614m
25分天理よろづ相談所病院1,626m

公園・運動　徒歩圏に13件

12分田井庄池公園765m
12分田井庄街区公園795m
15分バスケ公園966m
15分田部公園979m
18分田部町南児童公園1,142m
21分天理小路町公園1,352m
23分天理市立三島体育館1,491m
24分すみれ公園1,585m
25分なかよし公園1,647m
26分ひまわり公園1,713m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に9件

7分天理前栽郵便局443m
21分南都銀行1,358m
21分天理商工会館1,390m
22分天理郵便局1,417m
24分天理市立図書館1,541m
24分天理丹波市郵便局1,553m
25分天理別所郵便局1,602m
26分三島公会堂1,714m
28分天理市立御経野児童館1,858m

駅　徒歩圏に2件

7分前栽406m
14分天理899m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 75,200円/㎡（248,595円/坪）／ 2006年比 -11.5% ／基準地点：天理-2（物件から約349m・第一種中高層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	264人
2035年	246人
2050年	223人（-15.5%）
0〜14歳の割合	13.8%
65歳以上の割合	21.8%

天理市の戸建実売買の相場（直近5年・290件）

中央値	1,800万円（土地中央値 145㎡）
ボリュームゾーン	700万円〜 2,700万円
この物件	3,390万円　中央値より +1,590万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。