7枚
野洲市三上 ／ 野洲駅 バス4分＋徒歩15分
3,780万円
仲介手数料0円上限額なら 1,313,400円
- 間取3SLDK
- 建物93.98㎡
- 土地161.69㎡
- 完成2026年11月
- 安全
- 暮らし
- 子育て
- 交通
アイディホームくわしく →
野洲市近江富士1丁目 4LDK 新築一戸建て
野洲市近江富士1丁目 字高樋1850番53の一部(地 ／ JR東海道本線 野洲 バス10分 バス停 近江富士1丁目 停歩2分
1号棟 外観完成予想図
野洲市 ／ 野洲駅 バス10分＋徒歩2分
2,980万円
4LDK ／建物 101.23㎡ ／土地 112.09㎡ ／2026年10月完成
土地の坪数あたり 88万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）
仲介手数料0円
−1,049,400円
宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。 仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。
月々のお支払い目安（35年・頭金0円）
金利0.5%77,356円/月
金利1%84,121円/月
金利1.5%91,243円/月
元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。
ご用意いただく金額の目安
| 物件価格 | 2,980万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 0円（上限額なら105万円） |
| 登記・税金 | 約64万円 |
| 火災・地震保険 | 約25万円 |
| ローン関連費用 | 約66万円 |
| その他精算金 | 約15万円 |
| 総額の目安 | 約3,150万円 |
当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する
この家の5つの目安
安全5.0
暮らし1.9
子育て3.6
交通2.8
資産3.4
当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、 データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。
物件概要
| 価格 | 2,980万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 野洲市近江富士1丁目 字高樋1850番53の一部(地 | ||
| 交通 | JR東海道本線 野洲 バス10分 バス停 近江富士1丁目 停歩2分 | ||
| 建物面積 | 101.23㎡（30.62坪） | 土地面積 | 112.09㎡（33.91坪） |
| 建物構造 | 木造 | 建物規模 | 2階建 |
| 完成時期 | 2026年10月 | 現況 | 空家 |
| 土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 100% |
| 接道状況 | 北9.9m 公道 接面8.1m | 駐車場 | 有 |
| 設備 | 浴室暖房 浴室乾燥機 トイレ2ヶ所 温水洗浄便座 IHクッキングヒーター システムキッチン 浄水器 床下収納 人感センサー付照明 複層ガラス モニタ付インターホン ディンプルキー シャッター雨戸 火災警報器(報知機) ルーフバルコニー | ||
| 特記事項 | オール電化 外壁サイディング | ||
| 売主 | アイディホーム（不動産会社） | 当社の立場 | 媒介（買主さまの仲介） |
| 物件番号 | 10423334057 | 情報公開日 | 2026/09/12 |
安全のこと（ハザード）
高潮該当なし
洪水該当なし
津波該当なし
土石流該当なし
急傾斜地該当なし
地すべり該当なし
標高115.8m
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100） やや液状化しやすい
出典：国土地理院 重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／ 国土交通省 不動産情報ライブラリ 地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。 ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。
子育てと学校
この自治体は通学区域のデータが公開されていないため、下は最寄りの学校です。 通学先とは限りません。必ず自治体にご確認ください。
小学校
野洲市立三上小学校
約925m ／ 徒歩14分
距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。
近くの学校・保育施設
- 小学校野洲市立三上小学校925m
- 保育等三上第２保育園586m
- 保育等三上第１保育園913m
- 保育等三上幼稚園996m
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap
地図で見る
内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。 地図：地理院タイル（国土地理院）／ 施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。
暮らしのこと（徒歩圏の施設）
買い物 徒歩圏に2件
- 10分セブン-イレブン601m
- 20分ローソン1,307m
病院・薬局 徒歩圏に2件
- 19分重症心身障害児施設第二びわこ学園1,252m
- 19分びわこ学園医療福祉センター野洲1,258m
公園・運動 徒歩圏に2件
- 11分さくら緑地720m
- 24分近江富士花緑公園1,577m
銀行・郵便・図書館 徒歩圏に4件
- 3分野洲南桜簡易郵便局153m
- 17分三上簡易郵便局1,125m
- 24分コミセンみかみ1,563m
- 26分みどりの村自治会館1,713m
出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、 広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。 施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。
将来のこと（地価・人口・相場）
近くの公示地価（2006→2026年）
最新 75,000円/㎡（247,934円/坪）／ 2006年比 +10.3% ／ 基準地点：栗東-2（物件から約1995m・第一種中高層住居専用地域）
このあたりの人口（500mメッシュ推計）
| 2025年 | 121人 |
|---|---|
| 2035年 | 103人 |
| 2050年 | 75人 （-38.3%） |
| 0〜14歳の割合 | 10.5% |
| 65歳以上の割合 | 50.0% |
野洲市の戸建 実売買の相場（直近5年・301件）
| 中央値 | 2,600万円（土地中央値 170㎡） |
|---|---|
| ボリュームゾーン | 1,900万円 〜 3,300万円 |
| この物件 | 2,980万円 中央値より +380万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。 新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。
