この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主であるアイディホームから当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常105万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格2,980万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約105万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は有野小学校、中学校は有野北中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円 100万円値下げ（3週間前）転載許諾済

神戸市北区有野町二郎 4LDK 新築一戸建て

神戸市北区有野町二郎字南525番2の一部(地番)　／　神戸電鉄三田線田尾寺徒歩8分

神戸市北区／田尾寺駅徒歩8分

2,980万円

4LDK ／建物 105.16㎡／土地 143.83㎡／2026年07月完成

~~3,080万円~~ から 100万円値下げ／土地の坪数あたり 68万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,049,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%77,356円/月

金利1%84,121円/月

金利1.5%91,243円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	2,980万円
仲介手数料	0円（上限額なら105万円）
登記・税金	約64万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約66万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,150万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし2.5

子育て2.8

交通4.3

資産2.9

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	2,980万円	間取り	4LDK
所在地	神戸市北区有野町二郎字南525番2の一部(地番)
交通	神戸電鉄三田線田尾寺徒歩8分
建物面積	105.16㎡（31.81坪）	土地面積	143.83㎡（43.51坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年07月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第1種住居地域
建ぺい率	60%	容積率	160%
接道状況	角地:2方道路北3.2m 公道接面7.0m 南2.9m 公道接面9.3m	駐車場	有
設備	トイレ2ヶ所 3口以上コンロシステムキッチン食器洗浄乾燥機床下収納人感センサー付照明都市ガス複層ガラスモニタ付インターホンディンプルキーシャッター雨戸火災警報器(報知機)
特記事項	外壁サイディング
売主	アイディホーム（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	10422047057	情報公開日	2026/09/03

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高178m

地形分類：砂礫質台地　液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区有野小学校 中学校区有野北中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 神戸市立西山小学校 約1,231m ／徒歩19分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校神戸市立西山小学校1,231m
保育等いちご保育園1,011m
保育等わくキッズケア1,147m
保育等にこにこキッズ1,194m
保育等八多保育園1,248m
保育等星の杜こども園1,395m
保育等社会福祉法人愛心会星の子保育園1,457m
保育等ひとみ保育園1,490m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝有野小学校の通学区域 ／緑＝有野北中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に11件

5分パンプキン本店271m
6分二郎いちご直売所24382m
14分にいや青果911m
15分関西スーパー945m
16分ロイヤルホームセンター1,018m
16分ジャパン三田店1,033m
18分セブン-イレブン1,172m
18分ぱんのいえ1,188m
19分ローソン1,214m
21分アルカドラッグ藤原台北町店1,366m

病院・薬局　徒歩圏に19件

8分六心会介護ケアハウスストロベリー504m
13分白川外科・胃腸科849m
15分アルカドラッグ986m
16分垂井耳鼻咽喉科めまいクリニック1,028m
16分恒生病院1,036m
17分細川医院1,071m
17分いちご野薬局1,103m
17分なかじま耳鼻いんこう科1,117m
17分たかた内科クリニック1,117m
17分ウエルシア薬局1,129m

公園・運動　徒歩圏に12件

11分北神戸田園スポーツ公園697m
14分名来公園879m
15分林ヶ鼻公園992m
16分天神ノ元公園1,047m
16分東川原公園1,060m
18分堂ノ元公園1,155m
20分田尾寺公園1,328m
21分鹿の子台北町8丁目小公園1,339m
21分足谷東公園1,342m
22分安明公園1,417m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に5件

15分名来公会堂986m
19分西山児童館1,247m
22分中兵庫信用金庫西宮北支店1,416m
22分有野郵便局1,441m
23分JA兵庫六甲下山口支店1,482m

駅　徒歩圏に2件

18分道場南口1,140m
19分田尾寺1,262m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	32人
2035年	27人
2050年	20人（-37.8%）
0〜14歳の割合	10.4%
65歳以上の割合	36.0%

神戸市北区の戸建実売買の相場（直近5年・2,145件）

中央値	2,200万円（土地中央値 185㎡）
ボリュームゾーン	1,200万円〜 3,200万円
この物件	2,980万円　中央値より +780万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。