この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主であるアイディホームから当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常128万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格3,680万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約128万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

この住所の通学区域はどこですか？

小学校は白川小学校、中学校は須磨北中学校です。国土交通省不動産情報ライブラリの通学区域データから、物件の座標がどの区域に入るかで判定しています。通学区域は変更されることがあるため、就学先は自治体にご確認ください。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円転載許諾済

神戸市須磨区白川台6丁目 4LDK 新築一戸建て

神戸市須磨区白川台6丁目 14番1の一部(地番)　／　神戸市営地下鉄西神山手線名谷バス8分バス停白川台センター停歩6分

「帰りたくなる家」に住む幸せ

神戸市須磨区／名谷駅バス8分＋徒歩6分

3,680万円

4LDK ／建物 105.99㎡／土地 127.76㎡／2026年04月完成

土地の坪数あたり 95万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,280,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%95,527円/月

金利1%103,881円/月

金利1.5%112,676円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	3,680万円
仲介手数料	0円（上限額なら128万円）
登記・税金	約73万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約81万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,874万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし1.7

子育て5.0

交通2.0

資産3.0

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	3,680万円	間取り	4LDK
所在地	神戸市須磨区白川台6丁目 14番1の一部(地番)
交通	神戸市営地下鉄西神山手線名谷バス8分バス停白川台センター停歩6分
建物面積	105.99㎡（32.06坪）	土地面積	127.76㎡（38.65坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年04月	現況	空家
土地権利	所有権	用途地域	第1種低層住居専用地域
建ぺい率	60%	容積率	100%
接道状況	東8.9m 公道接面10.5m 南6.0m 公道接面12.0m	駐車場	有
設備	トイレ2ヶ所 3口以上コンロシステムキッチン食器洗浄乾燥機床下収納人感センサー付照明都市ガス複層ガラスモニタ付インターホンディンプルキーシャッター雨戸火災警報器(報知機) ルーフバルコニー
特記事項	外壁サイディング
売主	アイディホーム（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	10421297057	情報公開日	2026/09/05

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高188.7m

地形分類：丘陵　液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

小学校区白川小学校 中学校区須磨北中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 神戸市立白川小学校 約316m ／徒歩5分

中学校 神戸市立白川台中学校 約542m ／徒歩9分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校神戸市立白川小学校316m
中学校神戸市立白川台中学校542m
中学校神戸市立須磨北中学校755m
小学校神戸市立東落合小学校976m
小学校神戸市立松尾小学校1,235m
中学校神戸市立東落合中学校1,263m
小学校神戸市立若草小学校1,322m
高等学校兵庫県立須磨東高等学校1,436m
保育等白川台幼稚園349m
保育等名谷きぼうの丘幼稚園906m
保育等やまびこ保育園1,040m
保育等のぞみ保育園1,710m
保育等名谷こすもす幼稚園1,744m
保育等ひよどり台保育所1,756m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

青い破線＝白川小学校の通学区域 ／緑＝須磨北中学校の通学区域

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に2件

18分ベーカリーショップホルス1,149m
23分トーホーストア1,471m

病院・薬局　徒歩圏に15件

4分北須磨病院218m
16分高井眼科医院1,056m
18分松本クリニック1,135m
18分安野泌尿器科医院1,137m
18分たんぽぽ薬局1,156m
18分稲守耳鼻咽喉科医院1,182m
21分石原内科1,395m
23分敬誠会須磨診療所1,521m
24分てい小児科1,556m
24分おちあい薬局1,559m

公園・運動　徒歩圏に12件

13分細ケ谷公園822m
13分落合団地内公園865m
14分畑ケ谷公園918m
18分殿津谷公園1,150m
19分亀が谷公園1,224m
19分松尾上公園1,251m
20分北須磨文化センタープール1,294m
20分松尾公園1,330m
21分北落合公園1,358m
23分落合中央公園1,488m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に12件

4分白川台児童館226m
7分神戸白川台郵便局465m
13分東落合地域福祉センター806m
15分神戸北落合郵便局991m
15分若草児童館997m
18分神戸東落合郵便局1,155m
19分松尾地域福祉センター1,211m
19分北須磨文化センター図書室1,259m
20分北須磨文化センター1,275m
25分神の谷児童館1,634m

駅　徒歩圏に1件

27分名谷1,760m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 102,000円/㎡（337,190円/坪）／ 2006年比 -16.4% ／基準地点：神戸須磨-33（物件から約218m・第一種低層住居専用地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	572人
2035年	537人
2050年	476人（-16.9%）
0〜14歳の割合	11.3%
65歳以上の割合	26.6%

神戸市須磨区の戸建実売買の相場（直近5年・1,091件）

中央値	2,900万円（土地中央値 130㎡）
ボリュームゾーン	1,500万円〜 4,100万円
この物件	3,680万円　中央値より +780万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。