京都市左京区北白川仕伏町 2SLDK 新築一戸建て
京都市左京区北白川仕伏町 81 02 ／ 叡山電鉄 茶山・京都芸術大学 バス7分 バス停 北白川仕伏町 停歩1分
京都市左京区 ／ 茶山・京都芸術大学駅 バス7分＋徒歩1分
2SLDK ／建物 97.20㎡ ／土地 105.20㎡ ／2026年10月完成
土地の坪数あたり 160万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）
宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。 仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。
月々のお支払い目安（35年・頭金0円）
元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。
ご用意いただく金額の目安
| 物件価格 | 5,080万円 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 0円（上限額なら174万円） |
| 登記・税金 | 約91万円 |
| 火災・地震保険 | 約25万円 |
| ローン関連費用 | 約112万円 |
| その他精算金 | 約15万円 |
| 総額の目安 | 約5,323万円 |
当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する
この家の5つの目安
当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、 データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。
物件概要
| 価格 | 5,080万円 | 間取り | 2SLDK |
|---|---|---|---|
| 所在地 | 京都市左京区北白川仕伏町 81 02 | ||
| 交通 | 叡山電鉄 茶山・京都芸術大学 バス7分 バス停 北白川仕伏町 停歩1分 | ||
| 建物面積 | 97.20㎡（29.40坪） | 土地面積 | 105.20㎡（31.82坪） |
| 建物構造 | 木造 | 建物規模 | 2階建 |
| 完成時期 | 2026年10月 | 現況 | 建築中 |
| 土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
| 接道状況 | 登録なし | 駐車場 | 登録なし（現地でご確認ください） |
| 設備 | 追焚機能 浴室乾燥機 シャワー付洗面化粧台 システムキッチン 浄水器 床下収納 照明器具 人感センサー付照明 ダウンライト モニタ付インターホン ディンプルキー | ||
| 特記事項 | 24時間換気システム 外壁サイディング | ||
| 売主 | 一建設（不動産会社） | 当社の立場 | 媒介（買主さまの仲介） |
| 物件番号 | 10261843087 | 情報公開日 | 2026/09/02 |
安全のこと（ハザード）
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100） やや液状化しにくい
出典：国土地理院 重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／ 国土交通省 不動産情報ライブラリ 地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。 ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。
子育てと学校
この自治体は通学区域のデータが公開されていないため、下は最寄りの学校です。 通学先とは限りません。必ず自治体にご確認ください。
距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。
近くの学校・保育施設
- 小学校京都市立北白川小学校420m
- 各種学校京都朝鮮中高級学校421m
- 高等学校京都芸術大学附属高等学校637m
- 専修学校京都芸術デザイン専門学校673m
- 各種学校京都文化日本語学校698m
- 大学京都芸術大学740m
- 専修学校京都川上服飾専門学校1,332m
- 小学校京都市立養徳小学校1,425m
- 保育等北白川いずみ保育園242m
- 保育等北白川幼稚園357m
- 保育等こども芸術大学741m
- 保育等コドモのイエ幼稚園1,114m
- 保育等鴨東幼稚園1,130m
- 保育等聖水保育園1,230m
- 保育等吉田山保育園1,266m
- 保育等二葉幼稚園1,303m
- 保育等善導幼稚園(休園中)1,454m
- 保育等百萬遍保育園1,454m
- 保育等京都市一乗寺保育所1,458m
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap
地図で見る
内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。 地図：地理院タイル（国土地理院）／ 施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省 不動産情報ライブラリ。 物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。
暮らしのこと（徒歩圏の施設）
買い物 徒歩圏に11件
- 9分スーパーフレスコ590m
- 11分大国屋703m
- 11分生鮮館しらかわ704m
- 12分マルギン758m
- 13分ライフ北白川店856m
- 15分ローソン948m
- 15分Pomme992m
- 18分セブン-イレブン1,184m
- 21分マツノキ1,386m
- 22分サンディ1,461m
病院・薬局 徒歩圏に9件
- 4分総合病院日本バプテスト病院252m
- 5分パブテスト眼科クリニック302m
- 6分しらゆり薬局363m
- 12分ダックス 左京北白川店753m
- 12分渡邉医院787m
- 15分川越病院967m
- 15分一仁会石野病院970m
- 18分宇野薬局1,155m
- 21分仁愛鍼灸整骨院1,399m
公園・運動 徒歩圏に13件
- 6分北白川児童公園375m
- 8分小山児童公園502m
- 11分上終公園717m
- 13分南田児童公園819m
- 15分塚本児童公園993m
- 16分山頂休憩広場1,050m
- 16分野田児童公園1,061m
- 17分法然院公園1,081m
- 17分馬場児童公園1,120m
- 19分高原児童公園1,245m
銀行・郵便・図書館 徒歩圏に8件
- 9分浄楽会館592m
- 10分京都北白川郵便局623m
- 12分京都信用金庫775m
- 14分京都浄土寺郵便局925m
- 16分京都田中高原郵便局1,042m
- 18分京都田中樋ノ口郵便局1,180m
- 21分京都一乗寺郵便局1,342m
- 22分京都市白川児童館1,435m
駅 徒歩圏に1件
- 21分茶山・京都芸術大学1,357m
出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、 広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。 施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。
将来のこと（地価・人口・相場）
近くの公示地価（2006→2026年）
最新 288,000円/㎡（952,065円/坪）／ 2006年比 +9.1% ／ 基準地点：京都左京-4（物件から約315m・第一種低層住居専用地域）
このあたりの人口（500mメッシュ推計）
| 2025年 | 192人 |
|---|---|
| 2035年 | 168人 |
| 2050年 | 148人 （-23.2%） |
| 0〜14歳の割合 | 4.9% |
| 65歳以上の割合 | 37.6% |
京都市左京区の戸建 実売買の相場（直近5年・1,668件）
| 中央値 | 3,500万円（土地中央値 115㎡） |
|---|---|
| ボリュームゾーン | 2,000万円 〜 5,400万円 |
| この物件 | 5,080万円 中央値より +1,580万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。 新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。