この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である一建設から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常98万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格2,780万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約98万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

災害のリスクはどうですか？

国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で確認したところ、洪水・土砂・高潮・津波などの想定区域には入っていませんでした。データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになる点にご注意ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円 200万円値下げ（1週間前）転載許諾済

北葛城郡河合町高塚台1丁目 5LDK 新築一戸建て

北葛城郡河合町高塚台1丁目 13番19 01　／　近鉄田原本線佐味田川徒歩18分

(1号棟)

北葛城郡河合町／佐味田川駅徒歩18分

2,780万円

5LDK ／建物 116.75㎡／土地 161.96㎡／2026年05月完成

~~2,980万円~~ から 200万円値下げ／土地の坪数あたり 57万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−983,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%72,165円/月

金利1%78,475円/月

金利1.5%85,119円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	2,780万円
仲介手数料	0円（上限額なら98万円）
登記・税金	約61万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約61万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約2,942万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

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この家の5つの目安

安全5.0

暮らし5.0

子育て4.5

交通2.8

資産2.0

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	2,780万円	間取り	5LDK
所在地	北葛城郡河合町高塚台1丁目 13番19 01
交通	近鉄田原本線佐味田川徒歩18分
建物面積	116.75㎡（35.32坪）	土地面積	161.96㎡（48.99坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年05月	現況	完成済
土地権利	所有権	用途地域	第1種低層住居専用地域
建ぺい率	50%	容積率	80%
接道状況	登録なし	駐車場	登録なし（現地でご確認ください）
設備	追焚機能浴室乾燥機シャワー付洗面化粧台システムキッチン浄水器床下収納照明器具人感センサー付照明ダウンライトモニタ付インターホンディンプルキー
特記事項	24時間換気システム外壁サイディング
売主	一建設（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	10261410087	情報公開日	2026/09/06

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水該当なし

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高66.2m

地形分類：丘陵　液状化しにくい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この住所の通学区域

中学校区河合第二中学校

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ通学区域データ。通学区域は変更されることがあります。就学先は必ず自治体にご確認ください。

小学校 上牧町立上牧第二小学校 約699m ／徒歩11分

中学校 河合町立河合第二中学校 約863m ／徒歩13分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

特別支援学校奈良県立西和養護学校615m
小学校上牧町立上牧第二小学校699m
小学校上牧町立上牧第三小学校797m
中学校河合町立河合第二中学校863m
小学校河合町立河合第二小学校941m
小学校河合町立河合第一小学校1,235m
中学校西大和学園中学校1,375m
高等学校西大和学園高等学校1,380m
保育等上牧幼稚園412m
保育等片岡台幼稚園696m
保育等広瀬台保育所736m
保育等第三保育所948m
保育等河合幼稚園970m
保育等西大和双葉幼稚園1,114m
保育等西大和保育園1,245m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に8件

4分ファミリーマート254m
9分パン物語578m
10分サンディ　奈良上牧店609m
13分Capital804m
14分オークワ西大和店904m
14分万代　河合町店918m
16分メガセンタートライアル西大和店1,025m
20分ラスパ西大和1,274m

病院・薬局　徒歩圏に4件

6分安達内科医院361m
15分キリン堂971m
19分奈良友紘会病院1,202m
20分西大和リハビリテーション病院1,314m

公園・運動　徒歩圏に21件

3分桜ヶ丘1丁目公園151m
3分釘池公園185m
4分桜ヶ丘東公園210m
6分桜ヶ丘3丁目公園353m
6分高塚台公園364m
7分中山田池公園401m
7分高塚台第1公園404m
8分中山台公園521m
9分桜ヶ丘グラウンド582m
10分彩りの杜公園609m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に10件

4分河合町立図書館262m
5分西大和高塚台郵便局278m
11分西大和片岡台郵便局667m
13分西大和まきのは郵便局838m
16分南都銀行1,009m
16分西大和星和台郵便局1,030m
17分大輪田簡易郵便局1,091m
19分池部簡易郵便局1,234m
19分上牧町立図書館1,236m
20分河合町中央公民館1,309m

駅　徒歩圏に3件

17分佐味田川1,128m
20分大輪田1,281m
21分池部1,372m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 74,900円/㎡（247,603円/坪）／ 2006年比 -31.9% ／基準地点：上牧5-1（物件から約162m・近隣商業地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	594人
2035年	485人
2050年	351人（-41.0%）
0〜14歳の割合	7.6%
65歳以上の割合	44.6%

北葛城郡河合町の戸建実売買の相場（直近5年・132件）

中央値	1,700万円（土地中央値 185㎡）
ボリュームゾーン	900万円〜 2,500万円
この物件	2,780万円　中央値より +1,080万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。