この物件の仲介手数料は本当に0円ですか？

0円です。売主である一建設から当社が広告料をいただけるため、買主さまから仲介手数料をいただく必要がありません。宅建業法の上限で計算すると通常121万円かかる金額です。

購入にはいくら必要ですか？

物件価格3,480万円に加えて、登記・税金、火災保険、ローン関連費用などの諸費用がかかります。当社の仲介手数料は0円なので、一般的な仲介より約121万円少なくなります。正確な金額は物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。

災害のリスクはどうですか？

洪水の想定区域に入っています。国土地理院の重ねるハザードマップ（想定最大規模）で判定した参考値です。契約前には自治体の最新のハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

見学はできますか？

できます。フォームからご希望の日時をお知らせください。現地での待ち合わせも、事務所からのご案内も可能です。1営業日以内にご返信します。

新築売戸建住宅仲介手数料0円 100万円値下げ（2週間前）転載許諾済

大阪市東住吉区住道矢田4丁目 2SLDK 新築一戸建て

大阪市東住吉区住道矢田4丁目 576 02　／　近鉄南大阪線矢田徒歩16分

毎日がもっと特別になる場所(...

大阪市東住吉区／矢田駅徒歩16分

3,480万円

2SLDK ／建物 95.34㎡／土地 88.86㎡／2026年08月完成

~~3,580万円~~ から 100万円値下げ／土地の坪数あたり 129万円/坪（建物を含む販売価格÷土地坪数）

仲介手数料0円

−1,214,400円

宅建業法の上限額（売買価格×3%＋6万円）×消費税10%で計算した金額です。仲介手数料は上限の範囲で会社ごとに決まるため、他社の実際の請求額とは異なる場合があります。 当社はこの物件でいただきません。

月々のお支払い目安（35年・頭金0円）

金利0.5%90,336円/月

金利1%98,235円/月

金利1.5%106,552円/月

元利均等・ボーナス払いなし・借入＝物件価格として試算した概算です。金利は例示で、実際の適用金利ではありません。

ご用意いただく金額の目安

物件価格	3,480万円
仲介手数料	0円（上限額なら121万円）
登記・税金	約70万円
火災・地震保険	約25万円
ローン関連費用	約77万円
その他精算金	約15万円
総額の目安	約3,667万円

当社の仲介手数料0円を前提にした概算です。金額は金融機関・保険・引渡し時期で変わります。 正確な資金計画は、物件と条件が決まった時点で書面でお出しします。 この物件の見積りを依頼する

この物件を問い合わせる → 見学を希望する資料を請求する（無料）似た条件の新着だけ受け取る

この家の5つの目安

安全2.9

暮らし3.3

子育て5.0

交通2.8

資産2.5

当社が公的データから機械的に算出した目安です（3.0が標準／11月3日時点）。 安全性や資産価値を保証するものではありません。「安全」はハザードマップの6種類に該当があるかを点数化したもので、データが未整備の地域も「該当なし」と同じ扱いになります。根拠の数字は以下の各項目に載せています。

物件概要

価格	3,480万円	間取り	2SLDK
所在地	大阪市東住吉区住道矢田4丁目 576 02
交通	近鉄南大阪線矢田徒歩16分
建物面積	95.34㎡（28.84坪）	土地面積	88.86㎡（26.88坪）
建物構造	木造	建物規模	2階建
完成時期	2026年08月	現況	完成済
土地権利	所有権	用途地域	第1種住居地域
建ぺい率	80%	容積率	200%
接道状況	登録なし	駐車場	登録なし（現地でご確認ください）
設備	追焚機能浴室乾燥機シャワー付洗面化粧台システムキッチン浄水器床下収納照明器具人感センサー付照明ダウンライトモニタ付インターホンディンプルキー
特記事項	24時間換気システム外壁サイディング
売主	一建設（不動産会社）	当社の立場	媒介（買主さまの仲介）
物件番号	10259927087	情報公開日	2026/08/30

安全のこと（ハザード）

高潮該当なし

洪水3.0〜5.0m未満

津波該当なし

土石流該当なし

急傾斜地該当なし

地すべり該当なし

標高7.1m

地形分類：後背湿地　やや液状化しやすい

出典：国土地理院重ねるハザードマップ（想定最大規模）／5mメッシュ標高／国土交通省不動産情報ライブラリ地形分類。当社が座標から自動判定した参考値です。ご契約前には自治体の最新ハザードマップと重要事項説明でご確認ください。

子育てと学校

この自治体は通学区域のデータが公開されていないため、下は最寄りの学校です。 通学先とは限りません。必ず自治体にご確認ください。

小学校 大阪市立矢田東小学校 約262m ／徒歩4分

中学校 大阪市立矢田中学校 約290m ／徒歩5分

距離・徒歩分は当社が座標から推計した参考値です（直線距離×1.2／80m/分）。 通学区域は必ず自治体にご確認ください（近い学校が通学先とは限りません）。

近くの学校・保育施設

小学校大阪市立矢田東小学校262m
中学校大阪市立矢田中学校290m
中学校大阪市立瓜破西中学校679m
小学校大阪市立瓜破西小学校685m
高等学校城南学園高等学校806m
中学校城南学園中学校825m
小学校城南学園小学校894m
小学校大阪市立矢田北小学校904m
保育等天宗東住吉園257m
保育等天宗瓜破園624m
保育等大阪市立矢田第１保育所653m
保育等木の実幼稚園691m
保育等天美北保育園754m
保育等大阪市立矢田第３保育所926m
保育等大阪市立矢田教育の森保育所931m
保育等大阪芸術大学附属照ケ丘幼稚園1,021m
保育等城南短期大学附属幼稚園1,110m
保育等プール幼稚園1,114m
保育等あまみが丘幼稚園1,129m

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ（学校）／OpenStreetMap

地図で見る

内側の円が半径400m（徒歩5分）、外側が半径800m（徒歩10分）の目安です。地図：地理院タイル（国土地理院）／施設：© OpenStreetMap contributors／学校：国土交通省不動産情報ライブラリ。物件の位置は登録住所からの概算です。号棟単位の正確な位置は現地でご確認ください。

暮らしのこと（徒歩圏の施設）

買い物　徒歩圏に8件

12分ミニストップ平野瓜破西店740m
13分ローソン810m
16分ファミリーマート阪南大学店1,001m
16分無印良品1,022m
16分ファミリーマート平野瓜破店1,026m
16分ロフト1,034m
16分ベーカリーショップエルヴィ1,039m
16分ファミマ!!1,043m

病院・薬局　徒歩圏に9件

12分ウエルシア平野瓜破西店737m
15分ダイレックス矢田南店954m
15分あまみクリニック964m
16分西中医学会西中病院1,017m
16分落合クリニック1,022m
16分医療法人大雅会ふくとみクリニック　脳卒中再生医療センター1,036m
17分枡谷耳鼻咽喉科クリニック1,087m
17分北島クリニック1,127m
18分ウエルシア薬局1,147m

公園・運動　徒歩圏に7件

8分矢田公園509m
8分矢田住道公園531m
13分大和川東公園831m
15分大和川南公園970m
16分天美北ちびっこひろば1,020m
17分まったらキッズパーク1,132m
18分天美東第二公園北1,158m

銀行・郵便・図書館　徒歩圏に10件

4分住道矢田福祉会館老人憩の家237m
6分東住吉住道矢田郵便局335m
9分松原天美北郵便局588m
10分平野瓜破西二郵便局656m
11分のぞみ信用組合677m
12分東住吉照ケ丘矢田郵便局767m
13分東住吉矢田五郵便局840m
16分JA大阪市東住吉支店1,062m
17分湯里老人憩の家1,093m
17分松原天美東郵便局1,128m

駅　徒歩圏に1件

12分矢田765m

出典：OpenStreetMap（ODbL）。距離・徒歩分は当社が座標から機械的に推計した参考値で、広告表示の徒歩時間（道路距離80m＝1分）ではありません。直線距離を1.2倍して80m/分で換算しています。施設の開店・閉店が反映されていない場合があります。

将来のこと（地価・人口・相場）

近くの公示地価（2006→2026年）

最新 94,500円/㎡（312,396円/坪）／ 2006年比 -36.1% ／基準地点：大阪東住吉-13（物件から約125m・第一種住居地域）

このあたりの人口（500mメッシュ推計）

2025年	634人
2035年	553人
2050年	461人（-27.2%）
0〜14歳の割合	9.8%
65歳以上の割合	37.9%

大阪市東住吉区の戸建実売買の相場（直近5年・1,215件）

中央値	3,000万円（土地中央値 70㎡）
ボリュームゾーン	1,500万円〜 4,300万円
この物件	3,480万円　中央値より +480万円

出典：国土交通省不動産情報ライブラリ不動産取引価格情報（宅地（土地と建物））。新築・中古を問わない実取引のため、新築価格の水準とは差があります。目安としてご覧ください。